Vereidigter Dolmetscher beim Grundbuchamt (Tapu-Amt)

Die Kaufurkunde bei einem türkischen Grundbuchamt (Tapu-Amt, tapu müdürlüğü) wird auf Türkisch erstellt und vorgelesen. Wenn Sie kein Türkisch verstehen, lässt das Amt Sie nicht allein unterschreiben. Sie brauchen einen vereidigten Dolmetscher, und diese Person muss eine bestimmte Zulassung besitzen. Dieser Ratgeber erklärt die Regel so, wie die Grundbuchbehörde (TKGM) sie formuliert, Stand Oktober 2026.

Wann ein vereidigter Dolmetscher erforderlich ist

Die Unterlagenliste der TKGM für Geschäfte von Ausländern auf ihrem Portal Your Key Türkiye besagt, dass für eine Partei, die kein Türkisch kann, ein vereidigter Dolmetscher (yeminli tercüman) erforderlich ist. Das betrifft:

• einen ausländischen Käufer, der persönlich unterschreibt;
• einen ausländischen Verkäufer, der persönlich unterschreibt;
• einen Vertreter, der aufgrund einer Vollmacht unterschreibt, aber kein Türkisch spricht.

Die Pflicht hängt davon ab, ob die unterschreibende Person Türkisch versteht, nicht von ihrem Reisepass. Wenn Sie einen Türkisch sprechenden Vertreter mit gültiger Vollmacht schicken, unterschreibt dieser, und für Sie ist kein Dolmetscher nötig. Zur Form, die das Amt akzeptiert, siehe Vollmacht aus dem Ausland.

Wer als Dolmetscher tätig sein darf

Die Formulierung der TKGM ist eindeutig. Der Dolmetscher muss von einer Justizkommission eines Regionalgerichts (Bölge Adli Yargı Adalet Komisyonu) oder von der Justizkommission der Gerichte erster Instanz (Adli Yargı İlk Derece Mahkemesi Adalet Komisyonu Başkanlığı) zugelassen sein. In der Praxis bedeutet das eine Person auf der Dolmetscherliste, die die Justizkommission jeder Provinz jährlich erstellt.

Diese Listen werden auf den Websites der Gerichte bekannt gegeben. So nennt etwa die Bekanntmachung der Justizkommission Mersin für 2026 die Voraussetzungen: Bewerber müssen türkische Staatsangehörige oder Inhaber der Blauen Karte (ehemalige türkische Staatsangehörige) sein, mindestens 18 Jahre alt sein, keine Verurteilungen wegen der aufgeführten Straftaten haben, in dieser Provinz wohnen oder arbeiten und vor der Kommission einen Eid ablegen. Die Namen derjenigen, die den Eid abgelegt haben, werden auf der Website des Gerichts veröffentlicht.

Was das für Sie bedeutet:

• Ein Freund, ein Verwandter oder der Makler, der „gut Englisch spricht“, erfüllt die Voraussetzung nicht, es sei denn, er steht auf einer solchen Liste.
• Vereidigter Übersetzer bei einem Notar (noter yeminli tercüman) zu sein, ist eine andere Zulassung. Die TKGM nennt die Zulassung durch die Justizkommission; fragen Sie daher vorab beim Grundbuchamt nach, wenn Ihr Dolmetscher nur einen Notareid hat.
• Der Dolmetscher muss Ihre Sprache abdecken. Die Listen nennen die Sprachen, für die jede Person eingetragen ist.
• Bringen Sie zum Termin den Ausweis des Dolmetschers und einen Nachweis seiner Eintragung mit (zum Beispiel die Liste oder Bescheinigung der Kommission); das Amt kann danach fragen.

Was beim Unterschreiben geschieht

1. Terminvergabe. Wenn die Akte vollständig ist und die Gebühren bezahlt sind, sendet das Grundbuchamt den Unterschriftstermin per SMS. Teilen Sie Ihrem Dolmetscher Datum und Amt sofort mit.
2. Identitätsprüfung. Bringen Sie Ihren Reisepass und die eingereichten Unterlagen mit. Ihr Dolmetscher sollte seinen Ausweis und den Nachweis seiner Zulassung mitbringen.
3. Die Urkunde in Ihrer Sprache. Die amtliche Urkunde (resmi senet) ist auf Türkisch, und der Dolmetscher übersetzt sie mündlich in Ihre Sprache. Stellen Sie Ihre Fragen, bevor Sie unterschreiben. Preis, Angaben zur Immobilie und Ihr Name müssen mit Ihren Unterlagen und der Devisenbescheinigung der Bank (DAB) übereinstimmen.
4. Unterschriften. Die Parteien unterschreiben die Urkunde. Fragen Sie den Beamten, was der Dolmetscher bei Ihrem Amt unterschreiben oder bestätigen muss.
5. Übergabe. Die Grundbuchurkunde (Tapu) wird dem Käufer oder dessen Vertreter ausgehändigt.

Schriftliche Übersetzungen, die Sie vor dem Termin brauchen können

Das mündliche Dolmetschen beim Unterschreiben ist von der schriftlichen Übersetzung Ihrer Dokumente zu unterscheiden. Je nach Fall kann das Grundbuchamt Folgendes verlangen:

• Übersetzung von Reisepass oder Ausweis. Laut den FAQ der TKGM wird der Personalausweis oder Reisepass mit einer türkischen Übersetzung eingereicht, wenn er nicht in lateinischer Schrift ausgestellt ist.
• Übersetzung der Vollmacht. Eine im Ausland ausgestellte Vollmacht wird im Original oder als beglaubigte Kopie zusammen mit ihrer Übersetzung eingereicht.
• Erbschaftsunterlagen. Ausländische Erbscheine müssen von einem türkischen Gericht anerkannt werden, bevor das Grundbuchamt auf ihrer Grundlage tätig werden kann, gemäß Artikel 37 des Grundbuchgesetzes, wie von der TKGM zitiert.

Die Seiten der TKGM sagen nicht, wer diese schriftlichen Übersetzungen anfertigen muss oder ob sie notariell beglaubigt sein müssen. Fragen Sie das Grundbuchamt, das Ihre Akte bearbeitet, welche Form es akzeptiert, bevor Sie Übersetzungen in Auftrag geben.

Praktische Hinweise

• Lassen Sie sich vor dem Unterschriftstermin eine schriftliche Übersetzung des Urkundenentwurfs und eines etwaigen Vorvertrags geben. Einen Rechtstext nur einmal mündlich zu hören, macht es schwer, Fehler zu erkennen.
• Vereinbaren Sie Honorar und Wartezeit des Dolmetschers im Voraus. Die TKGM legt keine Dolmetscherhonorare fest, und Termine können sich verzögern.
• Sind Käufer und Verkäufer Ausländer mit unterschiedlichen Sprachen, fragen Sie das Amt, ob ein Dolmetscher beide Sprachen abdecken kann oder ob Sie zwei brauchen.
• Bewahren Sie die Kontaktdaten Ihres Dolmetschers auf. Sie können sie für spätere Schritte erneut brauchen, zum Beispiel für einen Verpflichtungsvermerk für die Staatsbürgerschaft; siehe Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition.

Den vollständigen Ablauf des Kaufs finden Sie unter Immobilienkauf in der Türkei als Ausländer, allgemeine Anforderungen an Dokumente in unserem Bereich Dokumente.

Wie wir helfen können

Turkey Property Desk unterstützt ausländische Käufer genau bei diesen Schritten: Wir klären, welche Dokumente Sie benötigen, organisieren vereidigte Übersetzungen und notarielle Beglaubigungen, buchen den Termin beim Grundbuchamt, dolmetschen bei der Unterzeichnung und begleiten Anträge auf Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft. Schreiben Sie uns per WhatsApp in Ihrer Sprache. Für die rechtliche Prüfung einer bestimmten Immobilie wenden Sie sich bitte an einen Anwalt und an das Grundbuchamt.