Жер тізілімі (tapu) басқармасындағы ант берген аудармашы

Түркиядағы жер тізілімі басқармасында (tapu müdürlüğü) сату шарты түрік тілінде жасалып, түрік тілінде оқылады. Түрік тілін түсінбесеңіз, басқарма сізге өз бетіңізше қол қоюға рұқсат бермейді. Сізге ант берген аудармашы қажет, және ол адамның арнайы уәкілеттігі болуы тиіс. Бұл нұсқаулық жер тізілімі органы (TKGM) белгілеген ережені 2026 жылғы қазандағы жағдай бойынша түсіндіреді.

Ант берген аудармашы қашан қажет

TKGM-нің Your Key Türkiye порталындағы шетелдіктердің мәмілелеріне арналған құжаттар тізімінде ант берген аудармашы (yeminli tercüman) түрік тілін білмейтін тарап үшін қажет екені айтылған. Бұған мыналар жатады:

• өзі қол қоятын шетелдік сатып алушы;
• өзі қол қоятын шетелдік сатушы;
• сенімхат бойынша қол қоятын, бірақ түрік тілін білмейтін өкіл.

Талап төлқұжатқа емес, қол қоятын адамның түрік тілін түсінетін-түсінбейтініне байланысты. Егер жарамды сенімхаты бар түрік тілінде сөйлейтін өкілді жіберсеңіз, сол өкіл қол қояды және сізге аудармашы қажет болмайды. Басқарма қабылдайтын нысан туралы шетелден берілген сенімхат бетін қараңыз.

Аудармашы кім бола алады

TKGM тұжырымы нақты. Аудармашыға Аймақтық сот әділет комиссиясы (Bölge Adli Yargı Adalet Komisyonu) немесе бірінші сатыдағы соттардың Әділет комиссиясы (Adli Yargı İlk Derece Mahkemesi Adalet Komisyonu Başkanlığı) уәкілеттік берген болуы тиіс. Іс жүзінде бұл әр провинцияның әділет комиссиясы жыл сайын дайындайтын аудармашылар тізіміндегі адам дегенді білдіреді.

Бұл тізімдер сот ғимараттарының веб-сайттарында жарияланады. Мысалы, Мерсин әділет комиссиясының 2026 жылғы хабарландыруында шарттар көрсетілген: үміткерлер Түркия азаматы немесе Көк карта иесі (бұрынғы Түркия азаматы) болуы, кемінде 18 жаста болуы, тізімде көрсетілген қылмыстар үшін сотталмаған болуы, сол провинцияда тұруы немесе жұмыс істеуі және комиссия алдында ант беруі тиіс. Ант бергендердің есімдері сот ғимаратының веб-сайтында жарияланады.

Бұл сіз үшін нені білдіреді:

• «Ағылшынша жақсы сөйлейтін» дос, туыс немесе жылжымайтын мүлік агенті мұндай тізімде болмаса, талапқа сай келмейді.
• Нотариустағы ант берген аудармашы (noter yeminli tercüman) болу – басқа уәкілеттік. TKGM әділет комиссиясының уәкілеттігін атайды, сондықтан аудармашыңыздың тек нотариус алдындағы анты болса, жер тізілімі басқармасынан алдын ала сұраңыз.
• Аудармашы сіздің тіліңізді меңгерген болуы тиіс. Тізімдерде әр адам тіркелген тілдер көрсетіледі.
• Қол қоюға аудармашының жеке куәлігін және тізімде бар екенін растайтын құжатты (мысалы, комиссия тізімін немесе куәлігін) алып келіңіз; басқарма оны сұрауы мүмкін.

Қол қою кезінде не болады

1. Уақыт белгілеу. Құжаттар толық болып, алымдар төленгенде жер тізілімі басқармасы қол қою уақытын SMS арқылы жібереді. Күні мен басқарманы аудармашыңызға бірден хабарлаңыз.
2. Жеке басты тексеру. Төлқұжатыңызды және тапсырған құжаттарыңызды алып келіңіз. Аудармашыңыз өз жеке куәлігі мен уәкілеттігін растайтын құжатты алып келуі тиіс.
3. Шарт сіздің тіліңізде. Ресми шарт (resmi senet) түрік тілінде, аудармашы оны сіздің тіліңізге ауызша аударады. Қол қоймас бұрын сұрақтарыңызды қойыңыз. Баға, мүлік деректері және есіміңіз құжаттарыңызға және банктің валюта сатып алу туралы куәлігіне (DAB) сәйкес келуі тиіс.
4. Қолтаңбалар. Тараптар шартқа қол қояды. Сіздің басқармаңызда аудармашы неге қол қоюы немесе нені растауы керек екенін қызметкерден сұраңыз.
5. Тапсыру. Меншік құжаты (tapu) сатып алушыға немесе оның өкіліне беріледі.

Қол қоюға дейін қажет болуы мүмкін жазбаша аудармалар

Қол қою кезіндегі ауызша аударма құжаттарыңыздың жазбаша аудармасынан бөлек. Жағдайыңызға қарай жер тізіліміне мыналар қажет болуы мүмкін:

• Төлқұжат немесе жеке куәлік аудармасы. TKGM-нің ЖҚС бөлімінде ұлттық жеке куәлік немесе төлқұжат латын әліпбиінде болмаса, түрік тіліне аудармасымен тапсырылатыны айтылған.
• Сенімхат аудармасы. Шетелде берілген сенімхат түпнұсқа немесе куәландырылған көшірме түрінде аудармасымен бірге тапсырылады.
• Мұрагерлік құжаттары. TKGM келтірген Жер тізілімі туралы заңның 37-бабына сәйкес, жер тізілімі шетелдік мұрагерлік куәліктері бойынша әрекет етуі үшін олар Түркия сотында танылуы тиіс.

TKGM беттерінде бұл жазбаша аудармаларды кім жасауы тиіс екені немесе оларды нотариатта куәландыру қажет пе екені айтылмаған. Аударма тапсырыс бермес бұрын құжатыңызды қарайтын жер тізілімі басқармасынан қандай нысанды қабылдайтынын сұраңыз.

Практикалық кеңестер

• Қол қою күніне дейін шарт жобасының және кез келген алдын ала шарттың жазбаша аудармасын сұраңыз. Заңдық мәтінді тек бір рет, ауызша естігенде қателерді байқау қиын.
• Аудармашының ақысы мен күту уақытын алдын ала келісіңіз. TKGM аудармашы ақысын белгілемейді, ал қол қою кешігуі мүмкін.
• Сатып алушы да, сатушы да әртүрлі тілде сөйлейтін шетелдіктер болса, бір аудармашы екі тілді де қамти ала ма, әлде екі аудармашы қажет пе, басқармадан сұраңыз.
• Аудармашыңыздың байланыс деректерін сақтап қойыңыз. Олар кейінгі қадамдар үшін, мысалы азаматтыққа қатысты міндеттеме белгісі үшін қайта қажет болуы мүмкін; қараңыз мүлікке инвестиция арқылы азаматтық.

Сатып алудың толық реті үшін шетелдік ретінде Түркияда мүлік сатып алу бетін, ал жалпы құжат талаптары үшін біздің құжаттар бөлімін қараңыз.

Біз қалай көмектесе аламыз

Turkey Property Desk шетелдік сатып алушыларға дәл осы кезеңдерде көмектеседі: қандай құжаттар қажет екенін тексереміз, ант берген аудармашының аудармасы мен нотариаттық куәландыруды дайындатамыз, жер тізіліміне жазамыз, қол қою кезінде аударма жасаймыз және тұруға рұқсат немесе азаматтық алу өтініштерін қадағалаймыз. Бізге WhatsApp арқылы өз тіліңізде жазыңыз. Нақты мүлікті заңдық тексеру үшін заңгерге және жер тізіліміне жүгініңіз.