Türkiýede daşary ýurtly hökmünde emläk satyn almak: ädimme-ädim

Türkiýede daşary ýurtly hökmünde jaý satyn almak hususy notarial geleşik däl-de, ýer-emläk hasaba alyş edarasy tarapyndan alnyp barylýan administratiw işdir. Ygtyýarly edara ýerli ýer-emläk hasaba alyş edaralaryny (tapu müdürlüğü) dolandyrýan Tapu we kadastr baş müdirligidir (TKGM). Eýeçilik resminamasynyň özüne tapu diýilýär. Aşakda ädimleriň tertibi TKGM-niň daşary ýurtly maýadarlar üçin portaly bolan Your Key Türkiye-de beýan edilişi ýaly berilýär, 2026-njy ýylyň 19-njy oktýabrynda barlanyldy.

Başlamazdan öň: bu emlägi satyn alyp bilersiňizmi?

Islendik tölegden öň üç barlag geçirilýär:

• Raýatlygyňyz. Diňe Prezidentiň karary bilen kesgitlenen ýurtlaryň raýatlary satyn alyp bilýär. Sanaw çap edilmeýär, emma islendik ýer-emläk hasaba alyş edarasy raýatlygyňyzy tassyklap biler. Seret: haýsy ýurtlaryň raýatlary we nirede satyn alyp bilýär.
• Göwrüm çäkleri. Bir daşary ýurtly şahs tutuş ýurt boýunça iň köp 30 gektar ýere eýelik edip biler, daşary ýurtlularyň eýeçiligi bolsa etrabyň hususy eýeçilige degişli bolup bilýän meýdanynyň 10 göteriminden geçip bilmez.
• Harby we howpsuzlyk zolaklary. TKGM harby zolaklar baradaky maglumatlaryň 81 welaýatyň hemmesinde ýer-emläk sanawyna girizilendigini aýdýar, şonuň üçin ýer-emläk hasaba alyş edarasy eýeçilik ýazgysynyň özüni barlaýar we harby edara aýratyn ýüz tutmak gerek däl. "Aýratyn howpsuzlyk zolagynyň" içindäki emläk üçin welaýat häkimliginiň (valilik) rugsady gerek.

Binasyz ýer (meýdança ýa-da ekin meýdany) satyn alsaňyz, iki ýylyň dowamynda degişli ministrlige ösüş taslamasyny tabşyrmaly. Muny etmeseňiz, ýer ýatyrylmaga (tasfiye) degişli bolýar.

Satyn alyş ädimme-ädim

1. Geleşik barada ylalaşyň we eýeçilik ýazgysyny barlaň. Satyjy bilen baha barada ylalaşyň we aklawça eýeçilik ýazgysyny ipoteka, emläge gadagançylyk (haciz), bellikler we eýeçilik görnüşi boýunça barlatdyryň. Doly kwartira eýeçiligi (kat mülkiyeti) bolan jaý diňe gurluşyk serwitudy (kat irtifakı) bolan jaýdan tapawutlanýar; gutarylmadyk jaýlar üçin tamamlanmadyk emläk bilen bagly töwekgelçilikler sahypasyny okaň. Eger agent gatnaşýan bolsa, ilki bilen agentiň ygtyýar şahadatnamasyny barlaň.
2. Şahsyýet belgileriňizi taýýarlaň. 2019-njy ýylyň 20-nji awgustyndan bäri ýer-emläk hasaba alyş amalyna gatnaşýan her bir daşary ýurtla daşary ýurtlynyň şahsyýet belgisi (YKN, 9 bilen başlaýar) gerek. Eger sizde ol ýok bolsa, ýer-emläk hasaba alyş edarasy ony gönüden-göni Migrasiýa gullugyndan soraýar. TKGM-niň resminamalar sanawynda migrasiýa ulgamyndan jogap gelmese, amalyň türk salgyt belgisi bilen dowam edip biljekdigi aýdylýar. Salgyt gullugy (GİB) özüniň Sanly salgyt edarasynda daşary ýurtlular üçin "potensial salgyt belgisi" arzasyny onlaýn berýär.
3. Baha kesgitleme hasabatynyň gerekdigini anyklaň. TKGM-niň portalyna görä, daşary ýurtly şahslaryň adaty satyn alyşlary üçin baha kesgitleme hasabaty talaby ýatyryldy. Raýatlyk üçin satyn alýan bolsaňyz, baha kesgitleme hasabatyna esaslanýan mukdar kesgitleme güwänamasy (TTB) talap edilýär. Seret: baha kesgitleme hasabaty düşündirilýär.
4. Bahany türk bankynda öwrüň. Daşary ýurtly şahslaryň satyn alyşlarynda ABŞ dollaryndaky ýa-da başga daşary ýurt walýutasyndaky baha banka satylmaly, bank bolsa walýuta satyn alyş güwänamasyny (döviz alım belgesi, DAB) berýär. Bank DAB-ny ýer-emläk hasaba alyş edarasyna hasaba alnan elektron poçta (KEP) arkaly iberýär. Ony elden getirip bilmersiňiz. DAB-daky türk lirasyndaky mukdar resminamada ýazylýan satuw bahasydyr. TKGM umumy boşatmanyň ýokdugyny aýdýar: uzak möhletli ýaşamak üçin rugsatnamasy bolanlara we Türkiýäniň raýatlary bilen nikalaşan daşary ýurtlulara hem DAB gerek.
5. Ýer-emläk hasaba alyş edarasyna arza beriň. Siz ýa-da satyjy aşakda sanalan resminamalar bilen edarada ýa-da Web Tapu arkaly onlaýn arza berýär. 2020-nji ýylyň 1-nji ýanwaryndan bäri satuw emlägiň ýerleşýän edarasyndan başga ýer-emläk hasaba alyş edarasynda hem resmileşdirilip bilner, TKGM-niň Baş konsullykdaky Berlin wekilhanasy hem amallary ýerine ýetirýär. Bir zat ýetmezçilik etse, edara size SMS arkaly habar berýär.
6. Tölegleri töläň. Faýl doly bolansoň, edara tapu ýygymyny (tapu harcı) we aýlanyşyk gaznasynyň tölegini (döner sermaye) SMS arkaly iberýär. Seret: satyn alyş çykdajylary düşündirilýär.
7. Bellenen wagtda gol çekiň. Tölegden soň edara resmi şertnamany (resmi senet) taýýarlaýar we gol çekiş wagtyny SMS arkaly iberýär. Türkçe bilmeýän tarap kasam eden terjimeçini getirmeli: seret ýer-emläk hasaba alyş edarasynda kasam eden terjimeçi.
8. Tapuny alyň. Iki tarap hem gol çekenden soň eýeçilik resminamasy alyja ýa-da alyjynyň wekiline gowşurylýar.

Ýer-emläk hasaba alyş edarasynyň soraýan resminamalary

TKGM-niň Your Key Türkiye portaly daşary ýurtly şahsyň satyn alşy üçin şulary sanaýar:

• emlägiň eýeçilik resminamasy ýa-da eýeçilik maglumatlary;
• raýatlygy görkezýän pasport ýa-da milli şahsyýet kartyna, zerur bolanda türkçe terjimesi bilen (TKGM-niň ýygy soralýan soraglarynda resminama latyn elipbiýinde däl bolsa, terjimäniň gerekdigi aýdylýar);
• soňky alty aýda düşürilen, 6 x 4 sm ölçegli surat bilen şahsyýet maglumatlary barada beýannama (Kimlik Bilgileri Beyan Formu);
• şäher häkimliginiň emläk bazar bahasy hakynda güwänamasy (emlak rayiç değeri belgesi); TKGM käbir şäher häkimlikleriniň indi muny talap etmeýändigini we bahany käwagt Web Tapu arzasy wagtynda onlaýn görüp bolýandygyny belleýär;
• binalar (jaýlar, dükanlar we şuňa meňzeşler) üçin hökmany ýer titremä garşy ätiýaçlandyryş polisi;
• bank tarapyndan tassyklanan töleg kwitansiýasy we bankyň iberen DAB-sy;
• tarap türkçe bilmeýän bolsa, kasam eden terjimeçi;
• sizi başga biri wekilçilik edýän bolsa, ynanç haty. Daşary ýurtda düzülen ynanç haty TKGM-niň düzgünlerine laýyk bolmaly: seret daşary ýurtdan ynanç haty;
• diňe raýatlyk üçin satyn alyşlarda, baha kesgitleýji kompaniýanyň elektron görnüşde iberen TTB-si.

Tebigy betbagtçylyklardan ätiýaçlandyryş edarasyna (DASK) görä, 2026-njy ýylyň 5-nji sentýabryndan bäri satyjynyň ýer titremä garşy polisi satuw hasaba alnan gün tamamlanýar. Alyjy amaldan öň öz adyna polis açmaly, ýer-emläk hasaba alyş edarasy muny barlaýar.

Gaça durmaly ýygy ýalňyşlyklar

• Eýeçilik ýazgysyny görmezden we agentiň ygtyýar şahadatnamasyny barlamazdan öň satyja ýa-da agente uly öňünden töleg tölemek.
• Terjime etdirmedik resminamaňyza gol çekmek. Resmi şertnama türkçe, şonuň üçin gol çekiş gününden öň terjimesini alyň.
• TKGM-niň görnüş düzgünlerine (surat, möhür, apostil ýa-da konsullyk legalizasiýasy) laýyk gelmeýän ynanç hatyny daşary ýurtdan ibermek. Edara ony kabul etmez we işe täzeden başlamaly bolmagyňyz mümkin.
• Satyn almagyň size awtomatik ýagdaýda ýaşamak hukugyny ýa-da raýatlygy berýändigini çaklamak. Bular öz şertleri bolan aýratyn arzalardyr: seret emläk eýeleri üçin ýaşamak üçin rugsatnama we emläge maýa goýmak arkaly raýatlyk.

Nirä ýüz tutmaly

Daşary ýurtlularyň amallary baradaky soraglar üçin TKGM-niň daşary işler bölümi ýygy soralýan soraglar sahypasynda habarlaşmak üçin elektron poçta salgysyny berýär, Your Key Türkiye-de bolsa alty dilde maglumat bar. Belli bir emlägiň hukuk barlagy üçin garaşsyz aklawça ýüz tutuň. Has köp gollanmalar biziň satyn alyş tertibi bölümimizde.

Size nähili kömek edip bileris

Turkey Property Desk daşary ýurtly alyjylara hut şu ädimlerde kömek edýär: haýsy resminamalaryň gerekdigini barlaýarys, kasam eden terjimeçiniň terjimesini we notarial tassyklamany taýýarladýarys, ýer-emläk hasaba alyş edarasyna nobat alýarys, gol çekilende terjimeçilik edýäris we ýaşamaga rugsatnama ýa-da raýatlyk arzalaryny yzarlaýarys. Bize WhatsApp arkaly öz diliňizde ýazyň. Belli bir emlägi hukuk taýdan barlamak üçin aklawça we ýer-emläk hasaba alyş edarasyna ýüz tutuň.