ما الذي تشترطه سلطة الهجرة قبل أن يصبح المنزل في تركيا أساساً لتصريح إقامة قصيرة الأجل.
يمكن أن تكون ملكية عقار في تركيا أساساً لتصريح إقامة قصيرة الأجل بموجب المادة 31(1)(b) من القانون 6458. ووفقاً لقائمة الوثائق الرسمية لدى إدارة الهجرة (Göç İdaresi)، يجب ألا تقل قيمة المنزل عن 200,000 دولار أمريكي بما يعادلها بالليرة التركية في تاريخ الاكتساب، وأن يكون مسكناً يستخدمه المالك، ولا يجوز تأجيره. تُمنح التصاريح على هذا الأساس لمدة أقصاها سنتان في كل مرة، وتتطلب تأميناً صحياً وإثباتاً للقدرة المالية.
يمكن أن تكون ملكية منزل في تركيا سبباً للحصول على تصريح إقامة (ikamet izni)، لكن الملكية وحدها لا تمنحك حقاً فيه. فرئاسة إدارة الهجرة (Göç İdaresi Başkanlığı) تحدّد حداً أدنى لقيمة المنزل، وتقيّد طريقة استخدامه، وتطلب فوق ذلك وثائق الإقامة المعتادة. يعرض هذا الدليل القواعد الرسمية كما نُشرت في أكتوبر 2026.
الأساس القانوني
تذكر المادة 31(1)(b) من القانون رقم 6458 بشأن الأجانب والحماية الدولية «الأجانب الذين يملكون عقاراً في تركيا» ضمن من يجوز منحهم تصريح إقامة قصيرة الأجل (kısa dönem ikamet izni). وكلمة «يجوز» مهمة: إذ تقيّم مديرية الهجرة كل طلب على حدة. ومنذ تعديل عام 2024 (القانون 7533)، تنص المادة 31(6) على أن طبيعة العقار وقيمته اللتين يمكن أن تكونا أساساً لتصريح قصير الأجل تحددهما وزارة الداخلية.
يُمنح التصريح قصير الأجل على هذا الأساس لمدة أقصاها سنتان في كل مرة ويمكن تمديده. وتنطبق أيضاً الشروط العامة للمادة 32: يجب أن تبيّن السبب وتقدّم الوثائق، وأن يكون لديك سكن يستوفي معايير الصحة والسلامة العامة، وأن تقدّم عنوانك في تركيا، وأن تقدّم شهادة السجل العدلي إذا طُلبت منك.
قاعدة قيمة 200,000 دولار
تنص القائمة الرسمية للوثائق المطلوبة لدى Göç İdaresi (e-İkamet)، بالنسبة للمتقدّمين المالكين لعقار، على ما يلي:
- يجب ألا تقل قيمة المنزل عن 200,000 دولار أمريكي، بما يعادلها بالليرة التركية في تاريخ الاكتساب؛
- يجب أن يكون العقار مسكناً (konut) وأن يستخدمه الأجنبي لهذا الغرض؛
- لا يجوز تأجيره أو استخدامه لأغراض مماثلة مدرّة للدخل.
لا تفرّق القائمة الرسمية بين الولايات: فالرقم نفسه يظهر لكل المتقدّمين. ولا تزال مواقع كثيرة تذكر أرقاماً أقدم وأقل لمدن مختلفة؛ وهذه أرقام لم تعد سارية.
إذا كان المنزل مشتركاً مع أفراد من العائلة (ملكية مشتركة أو شائعة)، فأضف وثيقة تُثبت صلة القرابة بالأشخاص الآخرين المذكورين في سند الملكية. وإذا حصلت على المنزل بالإرث أو الهبة، فيلزم تقرير تقييم حديث، لعدم وجود سعر شراء يمكن الاستناد إليه.
وثائق الطلب الأول
تذكر Göç İdaresi وثائق مشتركة لكل تصريح قصير الأجل ووثائق إضافية لمالكي العقارات.
الوثائق المشتركة
- استمارة طلب تصريح الإقامة، موقّعة منك أو من ممثّلك القانوني أو من محاميك؛
- نسخة من صفحات جواز السفر التي تتضمن الهوية والصورة وأي تأشيرة (أحضر الأصل إلى الموعد)؛
- صورتان بيومتريتان التُقطتا خلال الأشهر الستة الأخيرة؛
- إيصالات رسم تصريح الإقامة ورسم البطاقة (الوثيقة)، وعند الاقتضاء رسم تأشيرة الدخول لمرة واحدة؛
- تأمين صحي ساري المفعول يغطي كامل مدة التصريح (مثل وثيقة تأمين خاصة تركية أو وثيقة من مؤسسة الضمان الاجتماعي)؛
- وثيقة أو إقرار بوجود موارد مالية كافية ومنتظمة لمدة الإقامة؛
- إثبات العنوان: إذا كنت تسكن في منزلك، نسخة من سند الملكية ووثيقة ترقيم العنوان.
وثائق إضافية لمالكي العقارات
- وثيقة رسمية تُثبت أن المنزل ملكك (نسخة من سند الملكية)؛
- للطلبات الأولى، وثيقة ترقيم تتضمن العنوان صادرة وموقّعة أو موقّعة إلكترونياً ومختومة من البلدية التي يقع فيها العقار؛
- وثائق صلة القرابة إذا كان السند مشتركاً مع أقارب؛
- تقرير تقييم حديث إذا كان المنزل موروثاً أو تم الحصول عليه هبةً.
بالنسبة لطلبات الأطفال، قد تُطلب وثائق أحوال مدنية إضافية. وإذا كانت صادرة في الخارج، فتحتاج إلى أبوستيل (أو تصديق قنصلي إذا لم يكن البلد عضواً في اتفاقية الأبوستيل) وترجمة تركية مصدّقة من كاتب العدل؛ راجع الأبوستيل والترجمة حسب البلد.
كيفية التقديم
- اشترِ المنزل وسجّله في الطابو (tapu)، مستعيناً بمترجم محلّف إذا كنت لا تتحدث التركية.
- احصل على وثيقة الترقيم من البلدية للعنوان.
- اشترك في تأمين صحي لمدة التصريح التي ستطلبها.
- قدّم الطلب إلكترونياً عبر نظام e-İkamet وادفع الرسوم. وتقول Göç İdaresi إن كل من يقيم مدة أطول من تأشيرته أو إعفائه من التأشيرة أو 90 يوماً يجب أن يتقدّم عبر e-İkamet.
- احضر الموعد في مديرية الهجرة في الولاية أو القضاء الذي ستسكن فيه، مع الوثائق الأصلية. ويُعدّ التغيّب عن الموعد دون عذر مقبول بمثابة عدم التقديم.
التمديد
تُقدَّم طلبات التمديد أيضاً عبر e-İkamet، ابتداءً من ستين يوماً قبل انتهاء التصريح وفي جميع الأحوال قبل انتهائه. وبالنسبة لمالكي العقارات، تطلب القائمة شهادة استمرار سند الملكية (tapu devam belgesi) التي تُثبت أنك لا تزال تملك المنزل. ويجب على طالبي التمديد أيضاً تقديم وثيقة محل الإقامة من e-Devlet (yerleşim yeri belgesi) مع فاتورة خدمات حديثة، ووثيقة عنوان التبليغ الإلكتروني الوطني (UETS) من مكتب البريد PTT، للمتقدّمين الذين تزيد أعمارهم على 18 عاماً.
أسباب شائعة للمشكلات
- سعر الشراء المذكور في سند الملكية يعادل أقل من 200,000 دولار في تاريخ الاكتساب.
- العقار مسجّل بصفة غير صفة المسكن، أو أنه مؤجَّر.
- التأمين الصحي لا يغطي كامل المدة المطلوبة.
- تسجيل العنوان لا يطابق العقار.
- وثائق العائلة الأجنبية ليس عليها أبوستيل أو غير مترجمة.
للاستفسار عن حالة معيّنة، تدير Göç İdaresi مركز اتصال الأجانب (YİMER): 157 من داخل تركيا، و+90 312 157 11 22 من الخارج.
كيف يمكننا المساعدة
تساعد Turkey Property Desk المشترين الأجانب في هذه الخطوات تحديدًا: نتحقق من المستندات التي تحتاجها، ونرتّب الترجمة المحلّفة والتصديق لدى كاتب العدل، ونحجز موعد الطابو، ونتولى الترجمة عند التوقيع، ونتابع طلبات الإقامة أو الجنسية. راسلنا عبر WhatsApp بلغتك. أما الفحص القانوني لعقار محدد، فيُرجى الاستعانة بمحامٍ ومراجعة الطابو.
الأسئلة الشائعة
كم يجب أن تبلغ قيمة العقار للحصول على تصريح إقامة في تركيا؟
تنص قائمة الوثائق لدى Göç İdaresi على 200,000 دولار أمريكي على الأقل، بما يعادلها بالليرة التركية في تاريخ الاكتساب. ويظهر الرقم نفسه لجميع الولايات.
هل يمكنني تأجير العقار والحصول على تصريح إقامة مع ذلك؟
لا. تنص القائمة الرسمية على أن العقار يجب أن يكون مسكناً يستخدمه الأجنبي، ولا يجوز استخدامه للتأجير أو لأغراض مماثلة مدرّة للدخل.
ما مدة تصريح الإقامة القائم على العقار؟
يُمنح تصريح الإقامة قصيرة الأجل على هذا الأساس لمدة أقصاها سنتان في كل مرة بموجب المادة 31(2) من القانون 6458، ويمكن تمديده.
هل يؤدي تصريح الإقامة القائم على العقار إلى الجنسية؟
ليس بحد ذاته. فالجنسية عن طريق الاستثمار تحتاج إلى 400,000 دولار أمريكي على الأقل وشرح عدم البيع لمدة ثلاث سنوات بموجب قاعدة منفصلة.
ماذا لو ورثت العقار؟
بالنسبة للمنازل المكتسبة بالإرث أو الهبة، تطلب سلطة الهجرة تقرير تقييم حديثاً للعقار.
متى يجب أن أتقدّم بطلب التمديد؟
يمكن تقديم طلبات التمديد عبر e-İkamet ابتداءً من ستين يوماً قبل انتهاء التصريح وفي جميع الأحوال قبل انتهائه. ويضيف مالكو العقارات شهادة استمرار سند الملكية.
هذه الصفحة معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. القواعد والرسوم تتغيّر؛ تحقّق من كل خطوة لدى الطابو (Tapu) ومحامٍ ووسيط عقاري مرخّص قبل التوقيع أو الدفع.