Türkiye'deki bir konutun kısa dönem ikamet iznine dayanak olabilmesi için Göç İdaresinin aradığı şartlar.
Türkiye'de taşınmaz sahibi olmak, 6458 sayılı Kanunun 31. maddesinin (1) numaralı fıkrasının (b) bendi uyarınca kısa dönem ikamet iznine dayanak olabilir. Göç İdaresinin resmî belge listesine göre konutun edinme tarihindeki Türk lirası karşılığı değeri en az 200.000 ABD doları olmalı, konut malik tarafından mesken olarak kullanılmalı ve kiraya verilmemelidir. Bu gerekçeyle verilen izinler bir defada en fazla iki yıl için düzenlenir; sağlık sigortası ve yeterli maddi imkân kanıtı gerekir.
Türkiye'de konut sahibi olmak ikamet izni için bir gerekçe olabilir, ancak mülkiyet tek başına izin hakkı vermez. Göç İdaresi Başkanlığı konut için asgari bir değer belirler, konutun nasıl kullanılabileceğini sınırlar ve bunlara ek olarak olağan ikamet belgelerini ister. Bu rehber, Ekim 2026 itibarıyla yayımlanmış resmî kuralları açıklar.
Hukuki dayanak
6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanununun 31. maddesinin (1) numaralı fıkrasının (b) bendi, kısa dönem ikamet izni verilebilecekler arasında "Türkiye'de taşınmaz malı bulunan yabancıları" sayar. "Verilebilir" ifadesi önemlidir: Göç İdaresi her başvuruyu ayrıca değerlendirir. 2024 yılında yapılan değişiklikten (7533 sayılı Kanun) bu yana 31. maddenin (6) numaralı fıkrası, kısa dönem izne dayanak olabilecek taşınmazın niteliği ve değerinin İçişleri Bakanlığınca belirleneceğini öngörür.
Bu gerekçeyle verilen kısa dönem izin bir defada en fazla iki yıl için düzenlenir ve uzatılabilir. 32. maddedeki genel şartlar da uygulanır: gerekçenizi belirtmeniz ve belgeleri sunmanız, genel sağlık ve güvenlik standartlarına uygun bir konaklamanızın olması, Türkiye'deki adresinizi bildirmeniz ve istenirse adli sicil kaydı sunmanız gerekir.
200.000 dolarlık değer kuralı
Göç İdaresinin resmî istenen belgeler listesi (e-İkamet), taşınmaz sahibi başvuru sahipleri için şunları belirtir:
- konutun değeri, edinme tarihindeki Türk lirası karşılığı olarak en az 200.000 ABD doları olmalıdır;
- taşınmaz konut niteliğinde olmalı ve yabancı tarafından bu amaçla kullanılmalıdır;
- kiraya verilemez veya benzeri gelir getirici amaçlarla kullanılamaz.
Resmî liste iller arasında ayrım yapmaz: her başvuru sahibi için aynı rakam yer alır. Birçok internet sitesi farklı şehirler için hâlâ eski ve daha düşük rakamlar veriyor; bunlar güncel değildir.
Konut aile üyeleriyle paylaşılıyorsa (hisseli veya müşterek mülkiyet), tapuda adı geçen diğer kişilerle aile bağınızı kanıtlayan bir belge eklersiniz. Konutu miras veya bağış yoluyla edindiyseniz, dayanılacak bir satış bedeli olmadığından güncel bir değerleme raporu gerekir.
İlk başvuru için belgeler
Göç İdaresi her kısa dönem izin için ortak belgeleri ve taşınmaz sahipleri için ek belgeleri listeler.
Ortak belgeler
- sizin, yasal temsilcinizin veya avukatınızın imzaladığı ikamet izni başvuru formu;
- pasaportun kimlik, fotoğraf ve varsa vize sayfalarının fotokopisi (aslını randevuya getirin);
- son altı ay içinde çekilmiş iki adet biyometrik fotoğraf;
- ikamet izni harcı ve kart (belge) bedeli makbuzları, gerekiyorsa tek girişli vize harcı makbuzu;
- izin süresinin tamamını kapsayan geçerli sağlık sigortası (örneğin Türkiye'de yapılmış özel sağlık sigortası poliçesi veya Sosyal Güvenlik Kurumu belgesi);
- kalış süresince yeterli ve düzenli maddi imkâna ilişkin belge veya beyan;
- adres kanıtı: kendi konutunuzda oturuyorsanız tapu senedinin fotokopisi ve numarataj belgesi.
Taşınmaz sahipleri için ek belgeler
- konutun size ait olduğunu gösteren resmî belge (tapu senedi fotokopisi);
- ilk başvurularda, taşınmazın bulunduğu belediye tarafından düzenlenen, imzalı veya e-imzalı ve mühürlü, adresi gösteren numarataj belgesi;
- tapu akrabalarla paylaşılıyorsa aile bağını gösteren belgeler;
- konut miras veya bağış yoluyla edinildiyse güncel değerleme raporu.
Çocuklar için yapılan başvurularda ek medeni durum belgeleri istenebilir. Bunlar yurt dışından geliyorsa apostil (ülke Apostil Sözleşmesine taraf değilse tasdik) ve noter onaylı Türkçe tercüme gerekir; bkz. ülkelere göre apostil ve tercüme.
Nasıl başvurulur
- Türkçe bilmiyorsanız yeminli tercüman eşliğinde konutu satın alıp tapu müdürlüğünde tescil ettirin.
- Adres için belediyeden numarataj belgesi alın.
- Talep edeceğiniz izin süresi için sağlık sigortası yaptırın.
- e-İkamet sistemi üzerinden çevrim içi başvurun ve harçları ödeyin. Göç İdaresine göre vizesinin, vize muafiyetinin veya 90 günün ötesinde kalacak herkes e-İkamet üzerinden başvurmalıdır.
- Yaşayacağınız ildeki il veya ilçe göç idaresindeki randevuya asıl belgelerle gidin. Geçerli bir mazeret olmadan randevuya gidilmezse başvuru yapılmamış sayılır.
Uzatma
Uzatma başvuruları da e-İkamet üzerinden, iznin bitiminden altmış gün önceden itibaren ve her hâlükârda süre dolmadan yapılır. Taşınmaz sahipleri için liste, konutun hâlâ size ait olduğunu gösteren tapu devam belgesi ister. Uzatma başvurusunda ayrıca güncel bir fatura ile birlikte e-Devlet'ten alınan yerleşim yeri belgesi ve 18 yaşından büyük başvuru sahipleri için PTT'den alınan Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi (UETS) adresi belgesi sunulmalıdır.
Sorunların yaygın nedenleri
- Tapudaki satış bedelinin edinme tarihindeki karşılığının 200.000 doların altında kalması.
- Taşınmazın konut dışında bir nitelikle tescilli olması veya kiraya verilmiş olması.
- Sağlık sigortasının talep edilen sürenin tamamını kapsamaması.
- Adres kaydının taşınmazla uyuşmaması.
- Yabancı aile belgelerinin apostilli veya tercümeli olmaması.
Belirli bir durumla ilgili sorular için Göç İdaresinin Yabancılar İletişim Merkezi (YİMER) hizmet verir: Türkiye içinden 157, yurt dışından +90 312 157 11 22.
Nasıl yardımcı olabiliriz
Turkey Property Desk yabancı alıcılara tam da bu adımlarda yardımcı olur: hangi belgelerin gerektiğini kontrol eder, yeminli tercüme ve noter onayını hazırlatır, tapu randevusunu alır, imzada tercümanlık yapar ve ikamet ya da vatandaşlık başvurusunu takip ederiz. Bize WhatsApp'tan yazın. Belirli bir mülkün hukuki kontrolü için bir avukata ve tapu müdürlüğüne başvurun.
Sıkça sorulan sorular
Türkiye'de ikamet izni için taşınmazın değeri ne kadar olmalı?
Göç İdaresinin belge listesine göre edinme tarihindeki Türk lirası karşılığı olarak en az 200.000 ABD doları. Tüm iller için aynı rakam gösterilir.
Taşınmazı kiraya verip yine de ikamet izni alabilir miyim?
Hayır. Resmî listeye göre taşınmaz yabancının kullandığı bir konut olmalıdır ve kira veya benzeri gelir getirici amaçlarla kullanılamaz.
Taşınmaza dayalı ikamet izni ne kadar sürelidir?
Bu gerekçeyle verilen kısa dönem ikamet izni, 6458 sayılı Kanunun 31. maddesinin (2) numaralı fıkrası uyarınca bir defada en fazla iki yıl için düzenlenir ve uzatılabilir.
Taşınmaza dayalı ikamet izni vatandaşlık sağlar mı?
Tek başına sağlamaz. Yatırım yoluyla vatandaşlık, ayrı bir kural kapsamında en az 400.000 ABD doları ve üç yıllık satmama şerhi gerektirir.
Taşınmaz bana miras kaldıysa ne olur?
Miras veya bağış yoluyla edinilen konutlar için Göç İdaresi taşınmazın güncel değerleme raporunu ister.
Uzatma başvurusunu ne zaman yapmalıyım?
Uzatma başvurusu e-İkamet üzerinden, süre bitiminden altmış gün önceden itibaren ve her hâlükârda izin süresi dolmadan yapılabilir. Taşınmaz sahipleri tapu devam belgesi ekler.
Bu sayfa genel bilgi niteliğindedir; hukuki, vergisel veya yatırım tavsiyesi değildir. Kurallar ve ücretler değişebilir; imzalamadan veya ödeme yapmadan önce her adımı tapu müdürlüğü, bir avukat ve yetki belgeli bir emlak danışmanıyla teyit edin.