Түркиядағы үй қысқа мерзімді тұруға рұқсат алуға негіз болуы үшін көші-қон органы не талап етеді.
Түркиядағы мүлікке иелік ету 6458 заңның 31-бабы 1-тармағының (b) тармақшасына сәйкес қысқа мерзімді тұруға рұқсат алуға негіз бола алады. Көші-қонды басқару президенттігінің (Göç İdaresi) ресми құжаттар тізіміне сәйкес, үйдің құны сатып алынған күні түрік лирасымен кемінде 200 000 АҚШ долларына тең болуы, иесі пайдаланатын тұрғын үй болуы тиіс және оны жалға беруге болмайды. Бұл негіз бойынша рұқсаттар бір жолғы ең көбі екі жылға беріледі және медициналық сақтандыру мен қаражаттың бар екенін дәлелдеуді талап етеді.
Түркияда үйге иелік ету тұруға рұқсат (ikamet izni) алуға себеп бола алады, бірақ меншіктің өзі сізге оны алуға құқық бермейді. Көші-қонды басқару президенттігі (Göç İdaresi Başkanlığı) үйдің ең төменгі құнын белгілейді, оны пайдалану тәсілін шектейді және бұған қоса тұруға рұқсатқа қажетті әдеттегі құжаттарды сұрайды. Бұл нұсқаулықта 2026 жылғы қазанда жарияланған ресми ережелер берілген.
Құқықтық негіз
Шетелдіктер және халықаралық қорғау туралы № 6458 заңның 31-бабы 1-тармағының (b) тармақшасында «Түркияда жылжымайтын мүлкі бар шетелдіктер» қысқа мерзімді тұруға рұқсат (kısa dönem ikamet izni) берілуі мүмкін адамдар қатарында аталған. «Мүмкін» деген сөз маңызды: көші-қон басқармасы әр өтінішті бағалайды. 2024 жылғы түзетуден (7533 заң) бері 31-баптың 6-тармағында қысқа мерзімді рұқсатқа негіз бола алатын мүліктің сипаты мен құнын Ішкі істер министрлігі белгілейтіні айтылған.
Бұл негіз бойынша қысқа мерзімді рұқсат бір жолғы ең көбі екі жылға беріледі және ұзартылуы мүмкін. 32-баптың жалпы шарттары да қолданылады: себебін көрсетіп, құжаттарды тапсыруыңыз, жалпы денсаулық және қауіпсіздік стандарттарына сай тұрғын жайыңыз болуы, Түркиядағы мекенжайыңызды көрсетуіңіз және сұралса, соттылығы туралы анықтама ұсынуыңыз керек.
200 000 долларлық құн ережесі
Göç İdaresi-дің қажетті құжаттардың ресми тізімінде (e-İkamet) мүлкі бар өтініш берушілер үшін мыналар көрсетілген:
- үйдің құны сатып алынған күнгі түрік лирасындағы баламасы бойынша кемінде 200 000 АҚШ доллары болуы тиіс;
- мүлік тұрғын үй (konut) болуы және шетелдік оны осы мақсатта пайдалануы тиіс;
- оны жалға беруге болмайды, сондай-ақ табыс табудың соған ұқсас мақсаттарына пайдалануға да болмайды.
Ресми тізім провинцияларды ажыратпайды: әр өтініш беруші үшін бірдей сома көрсетілген. Көптеген веб-сайттарда әртүрлі қалалар үшін бұрынғы, төменірек сомалар әлі де келтіріледі; олар ескірген.
Егер үй отбасы мүшелерімен ортақ болса (үлестік немесе бірлескен меншік), меншік құжатында аталған басқа адамдармен отбасылық қатынасты дәлелдейтін құжат қосасыз. Егер үйді мұра немесе сыйлық ретінде алсаңыз, сүйенетін сатып алу бағасы болмағандықтан, ағымдағы бағалау есебі талап етіледі.
Алғашқы өтінішке арналған құжаттар
Göç İdaresi әр қысқа мерзімді рұқсатқа ортақ құжаттарды және мүлік иелеріне арналған қосымша құжаттарды көрсетеді.
Ортақ құжаттар
- сіз, заңды өкіліңіз немесе адвокатыңыз қол қойған тұруға рұқсат алуға өтініш нысаны;
- төлқұжаттың жеке деректері, фотосуреті және кез келген визасы бар беттерінің көшірмесі (түпнұсқасын кездесуге алып келіңіз);
- соңғы алты айда түсірілген екі биометриялық фотосурет;
- тұруға рұқсат алымы мен карта (құжат) алымын, қажет болса бір реттік кіру визасы алымын төлегені туралы түбіртектер;
- рұқсаттың бүкіл мерзімін қамтитын жарамды медициналық сақтандыру (мысалы, түрік жеке сақтандыру полисі немесе Әлеуметтік қамсыздандыру институтының құжаты);
- болу кезеңіне жеткілікті әрі тұрақты қаржы қаражаты туралы құжат немесе мәлімдеме;
- мекенжайды растау: өз үйіңізде тұрсаңыз, меншік құжатының көшірмесі және мекенжайды нөмірлеу туралы құжат.
Мүлік иелеріне арналған қосымша құжаттар
- үйдің сізге тиесілі екенін көрсететін ресми құжат (меншік құжатының көшірмесі);
- алғашқы өтініштер үшін мүлік орналасқан муниципалитет берген, қол қойған немесе электрондық қол қойған және мөр басқан мекенжайы бар нөмірлеу туралы құжат;
- меншік құжаты туыстармен ортақ болса, отбасылық қатынас туралы құжаттар;
- үй мұраға қалса немесе сыйлық ретінде алынса, ағымдағы бағалау есебі.
Балаларға арналған өтініштер үшін қосымша азаматтық хал актілері құжаттары талап етілуі мүмкін. Егер олар шетелден келсе, оларға апостиль (немесе ел Апостиль конвенциясына қатыспаса, заңдастыру) және нотариатта куәландырылған түрік тіліндегі аударма қажет; қараңыз елдер бойынша апостиль және аударма.
Қалай өтініш беруге болады
- Түрік тілін білмесеңіз, ант берген аудармашының көмегімен үйді сатып алып, жер тізілімінде (tapu) тіркеңіз.
- Мекенжай үшін муниципалитеттен нөмірлеу туралы құжат алыңыз.
- Сұрайтын рұқсат мерзіміне медициналық сақтандыру рәсімдеңіз.
- e-İkamet жүйесі арқылы онлайн өтініш беріп, алымдарды төлеңіз. Göç İdaresi визасы, визасыз режимі немесе 90 күннен ұзақ болатын кез келген адам e-İkamet арқылы өтініш беруі тиіс екенін айтады.
- Тұратын провинцияңыздағы провинциялық немесе аудандық көші-қон басқармасына түпнұсқа құжаттармен белгіленген уақытта келіңіз. Дәлелді себепсіз келмеу өтініш бермеген болып есептеледі.
Ұзарту
Ұзартуға өтініштер де e-İkamet арқылы, рұқсаттың мерзімі біткенге дейін алпыс күн бұрыннан бастап және кез келген жағдайда мерзімі біткенге дейін беріледі. Мүлік иелері үшін тізімде үйдің әлі де сізге тиесілі екенін көрсететін меншік құжатының жалғасуы туралы анықтама (tapu devam belgesi) сұралады. Ұзартуға өтініш берушілер сондай-ақ жақындағы коммуналдық төлем шотымен бірге e-Devlet тұрғылықты жері туралы құжатын (yerleşim yeri belgesi) және 18 жастан асқан өтініш берушілер үшін PTT поштасынан ұлттық электрондық хабарлама мекенжайы (UETS) туралы құжатты тапсыруы тиіс.
Қиындықтардың жиі себептері
- Меншік құжатындағы сатып алу бағасы сатып алынған күнгі бағам бойынша 200 000 доллардан аз болып шығады.
- Мүлік тұрғын үйден басқа нысан ретінде тіркелген немесе жалға берілген.
- Медициналық сақтандыру сұралған мерзімді толық қамтымайды.
- Мекенжайды тіркеу мүлікке сәйкес келмейді.
- Шетелдік отбасылық құжаттарға апостиль қойылмаған немесе олар аударылмаған.
Нақты жағдай бойынша сұрақтар үшін Göç İdaresi Шетелдіктермен байланыс орталығын (YİMER) жүргізеді: Түркия ішінен 157, шетелден +90 312 157 11 22.
Біз қалай көмектесе аламыз
Turkey Property Desk шетелдік сатып алушыларға дәл осы кезеңдерде көмектеседі: қандай құжаттар қажет екенін тексереміз, ант берген аудармашының аудармасы мен нотариаттық куәландыруды дайындатамыз, жер тізіліміне жазамыз, қол қою кезінде аударма жасаймыз және тұруға рұқсат немесе азаматтық алу өтініштерін қадағалаймыз. Бізге WhatsApp арқылы өз тіліңізде жазыңыз. Нақты мүлікті заңдық тексеру үшін заңгерге және жер тізіліміне жүгініңіз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Түркияда тұруға рұқсат алу үшін мүліктің құны қанша болуы керек?
Göç İdaresi-дің құжаттар тізімінде сатып алынған күнгі түрік лирасындағы баламасы бойынша кемінде 200 000 АҚШ доллары көрсетілген. Барлық провинциялар үшін бірдей сома көрсетілген.
Мүлікті жалға беріп, тұруға рұқсат ала аламын ба?
Жоқ. Ресми тізімде мүлік шетелдік пайдаланатын тұрғын үй болуы тиіс екені және оны жалға беру немесе табыс табудың соған ұқсас мақсаттарына пайдалануға болмайтыны айтылған.
Мүлік негізіндегі тұруға рұқсат қанша мерзімге беріледі?
Бұл негіз бойынша қысқа мерзімді тұруға рұқсат 6458 заңның 31-бабының 2-тармағына сәйкес бір жолғы ең көбі екі жылға беріледі және ұзартылуы мүмкін.
Мүлік негізіндегі тұруға рұқсат азаматтыққа әкеле ме?
Өздігінен әкелмейді. Инвестиция арқылы азаматтық алу үшін бөлек ереже бойынша кемінде 400 000 АҚШ доллары және үш жыл сатпау туралы белгі қажет.
Мүлік маған мұраға қалса ше?
Мұра немесе сыйлық ретінде алынған үйлер үшін көші-қон органы мүліктің ағымдағы бағалау есебін сұрайды.
Ұзартуға қашан өтініш беру керек?
Ұзартуға өтініштер e-İkamet арқылы мерзімі біткенге дейін алпыс күн бұрыннан бастап және кез келген жағдайда рұқсаттың мерзімі біткенге дейін берілуі мүмкін. Мүлік иелері меншік құжатының жалғасуы туралы анықтаманы қосады.
Бұл бет – жалпы ақпарат, құқықтық, салықтық немесе инвестициялық кеңес емес. Ережелер мен алымдар өзгереді; қол қоймас немесе төлемес бұрын әр қадамды жер тізілімімен (Tapu), заңгермен және лицензиясы бар жылжымайтын мүлік агентімен нақтылаңыз.