So überprüfen Sie einen türkischen Immobilienmakler

In der Türkei ist die Vermittlung von Immobilienverkäufen ein reglementiertes Gewerbe. Nach der Verordnung über den Immobilienhandel (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik), erstmals am 5. Juni 2018 im Amtsblatt veröffentlicht und seitdem mehrfach geändert, dürfen dies nur Unternehmen mit einer Ermächtigungsbescheinigung (yetki belgesi) des Handelsministeriums tun. Dieser Ratgeber zeigt ausländischen Käufern, wie sie einen Makler überprüfen, bevor sie etwas bezahlen. Grundlage sind der vom Handelsministerium veröffentlichte Verordnungstext und die eigenen Mitteilungen des Ministeriums, geprüft am 19. Oktober 2026.

1. Nach der Nummer der Ermächtigungsbescheinigung fragen

Artikel 5 der Verordnung besagt, dass der Immobilienhandel von Unternehmen betrieben wird, die eine Ermächtigungsbescheinigung besitzen. Die Bescheinigung wird von der Provinzdirektion für Handel über das Informationssystem des Ministeriums (TTBS) ausgestellt, für jedes Unternehmen gesondert erteilt und ist nicht übertragbar. Die Verordnung bestimmt außerdem, dass die aktuelle Liste der ermächtigten Unternehmen auf der Website des Ministeriums veröffentlicht wird.

1. Nummer erfragen. Fragen Sie den Makler nach der Nummer seiner Ermächtigungsbescheinigung und seinem Firmennamen. Er muss sie angeben: Der Maklervertrag muss sie enthalten (siehe unten).
2. Nachschlagen. Nutzen Sie die Seite „Yetki Belgesi Sorgula“ (Bescheinigungssuche) des Informationssystems für den Immobilienhandel des Handelsministeriums unter ttbs.gtb.gov.tr. Sie können nach Bescheinigungsnummer, Firmenname oder Provinz suchen.
3. Abgleichen. Name, Adresse und Nummer im Ergebnis müssen mit dem Büro, mit dem Sie zu tun haben, und mit dem Unternehmen übereinstimmen, das den Vertrag unterzeichnen wird. Eine Bescheinigung für ein anderes Büro oder einen Franchisepartner ist nicht dasselbe.

Um eine Bescheinigung zu erhalten, muss das Unternehmen unter anderem bei seiner Berufskammer und beim Finanzamt mit dem Tätigkeitsbereich Immobilienhandel registriert sein, und mindestens einer seiner verantwortlichen Makler muss eine berufliche Qualifikation der Stufe 5 (Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesi) besitzen. Die verantwortlichen Makler dürfen nicht wegen bestimmter Straftaten wie Betrug, Urkundenfälschung oder Untreue verurteilt sein.

2. Prüfen, ob Online-Inserate verifiziert sind (EİDS)

Seit der Änderung vom 31. August 2023 müssen Plattformen, die Immobilieninserate veröffentlichen, überprüfen, dass die inserierende Person Eigentümer der Immobilie ist (oder ein naher Verwandter oder Ehepartner des Eigentümers) oder vom Eigentümer ermächtigt wurde. Das Handelsministerium wickelt dies über sein elektronisches Inserats-Verifizierungssystem (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, EİDS) ab.

• Der Eigentümer ermächtigt einen Makler über den e-Devlet-Dienst „EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri“. e-Devlet ist das Online-Dienstportal der türkischen Regierung.
• In einer Pressemitteilung vom 22. August 2026 erklärte das Ministerium, dass die EİDS-Identitäts- und Ermächtigungsprüfung alle elektronisch veröffentlichten Immobilieninserate umfasst, auch auf Instagram, Facebook und WhatsApp.
• Beiträge in sozialen Medien müssen den Link zum EİDS-verifizierten Inserat und den Angebotspreis enthalten. Das Ministerium gab Bußgelder von je 100.000 TL gegen 42 Immobilienunternehmen und 40 Autohändler wegen nicht regelkonformer Inserate in sozialen Medien bekannt.

Für Sie als Käufer bedeutet das: Eine Immobilie, die nur per Privatnachricht angeboten wird, ohne verifizierten Inseratslink und ohne Preis, ist ein Warnsignal. Verlangen Sie den Link zum verifizierten Inserat.

3. Die richtigen Dokumente verlangen

Die Verordnung legt schriftliche Dokumente fest, die ein ermächtigter Makler verwenden muss:

• Besichtigungsnachweis (taşınmaz gösterme belgesi, Artikel 19). Die Besichtigung einer Immobilie, vor Ort oder online, muss in mindestens zwei Ausfertigungen mit der Bescheinigungsnummer des Maklers sowie Namen und Unterschrift des verantwortlichen Maklers dokumentiert werden. Der Makler darf für die Besichtigung einer Immobilie kein Entgelt verlangen.
• Maklervertrag für den Verkauf (alım satıma aracılık sözleşmesi, Artikel 16), in mindestens drei Ausfertigungen, eine für jede Partei. Er muss enthalten: Bescheinigungsnummer und Adresse des Maklers, die Identitätsdaten der Parteien (eine ausländische Identitätsnummer ist zulässig), die Grundbuchdaten der Immobilie, Preis und Zahlungsweise, die Maklerprovision, die Aufteilung von Gebühren wie der Grundbuchgebühr und der Gebühr des Umlauffonds zwischen Käufer und Verkäufer sowie das zuständige Gericht oder die alternative Streitbeilegung.
• Kopien von allem, was Sie unterschreiben. Artikel 14 besagt, dass der Makler Ihnen genug Zeit zum Lesen der Dokumente geben, deren Bedingungen erklären und Ihnen eine Kopie jedes unterschriebenen Dokuments aushändigen muss. Lassen Sie sich alles, was Sie nicht vollständig verstehen, schriftlich übersetzen.

4. Die Provisionsobergrenze kennen

Die 4 Prozent sind eine Obergrenze, kein Standardsatz. Vereinbaren Sie die genaue Provision schriftlich. Seien Sie vorsichtig bei „Service“-, „Beratungs“- oder „Rechts“-Paketen, die für denselben Verkauf zusätzlich zur Maklerprovision Kosten aufschlagen.

5. Zahlung: nie auf das Privatkonto des Maklers

Die Verordnung wurde am 29. April 2026 um ein sicheres Zahlungssystem ergänzt. Wird der Preis ganz oder teilweise in bar, per Banküberweisung oder per EFT bezahlt, muss er über ein System laufen, das das Geld im selben Moment freigibt, in dem das Eigentum übertragen wird. Es fällt eine Nutzungsgebühr an; ihre Höhe und wer sie trägt, ist in der Verordnung selbst nicht festgelegt, fragen Sie daher Ihre Bank. Das Handelsministerium hat den Start einmal auf den 1. Oktober 2026 verschoben und am 28. September 2026 angekündigt, dass der verpflichtende Starttermin auf den 1. Dezember 2026 neu festgesetzt wird. Fragen Sie beim Grundbuchamt oder Ihrer Bank nach, welcher Weg an Ihrem Unterschriftstermin gilt.

Für ausländische Käufer ist außerdem die von einer türkischen Bank ausgestellte Devisenankaufsbescheinigung (DAB) erforderlich: siehe Immobilienkauf in der Türkei als Ausländer.

Warnsignale

• Keine Bescheinigungsnummer oder eine Nummer, die in der TTBS-Suche nicht zum Unternehmen passt.
• Druck, eine Anzahlung zu leisten, bevor Sie den Grundbucheintrag gesehen haben.
• Inserate ohne EİDS-verifizierten Link und ohne Preis.
• Die Aufforderung, auf ein Privatkonto zu zahlen oder in der Grundbuchurkunde (Tapu) einen niedrigeren Preis anzugeben, als Sie tatsächlich zahlen.
• Versprechen von Renditen, Mieteinnahmen oder einer sicheren Genehmigung der Staatsbürgerschaft. Die Staatsbürgerschaft hängt von offiziellen Voraussetzungen ab, darunter eine auf einem Wertgutachten beruhende Bescheinigung: siehe Wertgutachten erklärt.

Ermächtigungsbescheinigungen werden von den Provinzdirektionen des Handelsministeriums ausgestellt, verlängert und widerrufen (Artikel 5); die Direktion in der Provinz des Maklers ist daher die zuständige Stelle, wenn Sie glauben, dass ein Makler gegen die Regeln verstößt. Zu den Kosten, die zur Maklerprovision hinzukommen, siehe Kaufnebenkosten erklärt. Weitere Ratgeber finden Sie in unserem Bereich zum Kaufablauf.

Wie wir helfen können

Turkey Property Desk unterstützt ausländische Käufer genau bei diesen Schritten: Wir klären, welche Dokumente Sie benötigen, organisieren vereidigte Übersetzungen und notarielle Beglaubigungen, buchen den Termin beim Grundbuchamt, dolmetschen bei der Unterzeichnung und begleiten Anträge auf Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft. Schreiben Sie uns per WhatsApp in Ihrer Sprache. Für die rechtliche Prüfung einer bestimmten Immobilie wenden Sie sich bitte an einen Anwalt und an das Grundbuchamt.