Кыймылсыз мүлк соодасы жөнүндө жобого ылайык ыйгарым укук күбөлүгү, тастыкталган жарыялар, талап кылынган келишимдер жана акынын мыйзамдуу чеги.
Түркияда Соода министрлигинен ыйгарым укук күбөлүгү (yetki belgesi) бар ишканалар гана кыймылсыз мүлк агенти катары иштей алат; номерди министрликтин TTBS күбөлүк издөө барагынан текшере аласыз. Онлайн жарыялар, анын ичинде Instagram, Facebook жана WhatsApp тармактарындагылар, министрликтин Электрондук жарыяларды тастыктоо системасы (EİDS) аркылуу тастыкталышы керек. Сатуу үчүн агенттин акысы КНСти кошпогондо баанын 4 пайызынан ашпашы керек, ортомчулук келишиминде башкача айтылбаса, сатып алуучу менен сатуучунун ортосунда тең бөлүнөт, ал эми мүлктү көрсөтүү акысыз болушу керек.
Түркияда мүлк сатууда ортомчу болуу — жөнгө салынган кесип. Расмий газетада (Resmî Gazete) алгач 2018-жылдын 5-июнунда жарыяланып, андан бери бир нече жолу өзгөртүлгөн Кыймылсыз мүлк соодасы жөнүндө жобого (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik) ылайык, муну Соода министрлигинен ыйгарым укук күбөлүгү (yetki belgesi) бар ишканалар гана жасай алат. Бул колдонмо чет элдик сатып алуучуларга Соода министрлиги жарыялаган жобонун текстин жана министрликтин өз билдирүүлөрүн колдонуп, бир нерсе төлөөдөн мурун агентти кантип текшерүүнү көрсөтөт; 2026-жылдын 19-октябрында текшерилген.
1. Ыйгарым укук күбөлүгүнүн номерин сураңыз
Жобонун 5-беренесинде кыймылсыз мүлк соодасын ыйгарым укук күбөлүгү бар ишканалар жүргүзөрү айтылат. Күбөлүктү провинциялык соода башкармалыгы министрликтин маалымат системасы (TTBS) аркылуу берет, ал ар бир ишкана үчүн өзүнчө берилет жана башкага өткөрүлбөйт. Жободо ыйгарым укуктуу ишканалардын жаңыртылган тизмеси министрликтин сайтында жарыяланары да айтылат.
- Номерди алыңыз. Агенттен ыйгарым укук күбөлүгүнүн номерин жана фирмалык аталышын сураңыз. Алар аны бериши керек: ортомчулук келишиминде ал көрсөтүлүшү зарыл (төмөндө караңыз).
- Издеңиз. ttbs.gtb.gov.tr дарегиндеги Соода министрлигинин Кыймылсыз мүлк соодасы маалымат системасынын "Yetki Belgesi Sorgula" (күбөлүк издөө) барагын колдонуңуз. Күбөлүктүн номери, ишкананын аталышы же провинция боюнча издей аласыз.
- Салыштырыңыз. Жыйынтыктагы аталыш, дарек жана номер сиз иштешип жаткан кеңсеге жана келишимге кол коё турган ишканага дал келиши керек. Башка кеңсенин же франшиза өнөктөшүнүн күбөлүгү ошол эле нерсе эмес.
Күбөлүк алуу үчүн ишкана башка шарттар менен катар өзүнүн кесиптик палатасында жана салык кызматында кыймылсыз мүлк соодасы ишмердүүлүгү менен катталган болушу керек, ал эми анын жооптуу агенттеринин жок дегенде бирөөсүнүн 5-деңгээлдеги кесиптик квалификация күбөлүгү (Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesi) болушу керек. Жооптуу агенттер алдамчылык, жасалмалоо же ишенимди бузуу сыяктуу тизмедеги кылмыштар үчүн соттолбогон болушу керек.
2. Онлайн жарыялар тастыкталганын текшериңиз (EİDS)
2023-жылдын 31-августундагы өзгөртүүдөн бери мүлк жарыяларын жарыялаган платформалар мүлктү жарыялаган адам анын ээси (же ээсинин жакын тууганы же жубайы) экенин, же ээси тарабынан ыйгарым укук берилгенин тастыкташы керек. Соода министрлиги муну өзүнүн Электрондук жарыяларды тастыктоо системасы (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, EİDS) аркылуу жүргүзөт.
- Ээси агентке e-Devlet аркылуу "EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri" кызматы менен ыйгарым укук берет. e-Devlet — Түркия өкмөтүнүн онлайн кызматтар порталы.
- 2026-жылдын 22-августундагы пресс-релизде министрлик EİDS аркылуу инсандыкты жана ыйгарым укукту тастыктоо электрондук түрдө жарыяланган бардык мүлк жарыяларын, анын ичинде Instagram, Facebook жана WhatsApp тармактарындагыларды камтыйт деп билдирди.
- Социалдык тармактардагы посттордо EİDS аркылуу тастыкталган жарыянын шилтемеси жана жарыянын баасы болушу керек. Министрлик талаптарга ылайык келбеген социалдык тармак жарыялары үчүн 42 кыймылсыз мүлк ишканасына жана 40 унаа сатуучуга ар бирине 100 000 TL айып салынганын жарыялады.
Сатып алуучу катары сиз үчүн бул мындай дегенди билдирет: тастыкталган жарыянын шилтемеси жана баасы жок, жеке билдирүү аркылуу гана сунушталган мүлк — эскертүүчү белги. Тастыкталган жарыянын шилтемесин сураңыз.
3. Туура документтерди алыңыз
Жобо ыйгарым укуктуу агент колдонушу керек болгон жазуу жүзүндөгү документтерди белгилейт:
- Мүлктү көрсөтүү документи (taşınmaz gösterme belgesi, 19-берене). Мүлктү сизге физикалык же онлайн көрсөтүү агенттин күбөлүк номери жана жооптуу агенттин аты-жөнү жана колу менен жок дегенде эки нускада документтештирилиши керек. Агент мүлктү көрсөтүү үчүн акы ала албайт.
- Сатуу боюнча ортомчулук келишими (alım satıma aracılık sözleşmesi, 16-берене), жок дегенде үч нускада, ар бир тарапка бирден. Анда агенттин күбөлүк номери жана дареги, тараптардын инсандык маалыматтары (чет элдик идентификациялык номер да жарайт), мүлктүн менчик документиндеги маалыматтар, баа жана төлөө ыкмасы, агенттин акысы, тапу алымы жана айланма фонд төлөмү сыяктуу төлөмдөр сатып алуучу менен сатуучунун ортосунда кантип бөлүштүрүлөрү жана тиешелүү сот же талаштарды чечүүнүн альтернативдүү жолу көрсөтүлүшү керек.
- Кол койгон бардык нерселердин көчүрмөлөрү. 14-беренеде агент сизге документтерди окуу үчүн жетиштүү убакыт бериши, алардын шарттарын түшүндүрүшү жана кол коюлган ар бир документтин көчүрмөсүн тапшырышы керек экени айтылат. Толук түшүнбөгөн нерселердин баарынын жазуу жүзүндөгү котормосун алыңыз.
4. Акынын чегин билиңиз
| Эреже (20-берене) | Бул эмнени билдирет |
|---|---|
| Сатуу үчүн эң жогорку акы | Ортомчулук келишиминдеги сатуу баасынын 4 пайызы, КНСти кошпогондо |
| Ким төлөйт | Ортомчулук келишиминде башкача айтылбаса, сатып алуучу менен сатуучунун ортосунда тең бөлүнөт |
| Бир бүтүмдө бир нече агент | Бир гана акы алынышы мүмкүн; бирге иштеген агенттер аны бөлүшөт |
| Кошумча кызматтар | Агент тиешелүү кызматтарды да көрсөтсө (изилдөө, тапу башкармалыгы менен иштөө ж.б.), баары бир бир гана акы, ошол эле чектин алкагында |
| Акы качан эсептелет | Ыйгарым укук келишиминдеги кызмат көрсөтүлгөндө |
4 пайыз — бул стандарттуу чен эмес, жогорку чек. Так акыны жазуу жүзүндө макулдашыңыз. Ошол эле сатуу үчүн агенттин акысынын үстүнө кошумча чыгымдарды кошкон "кызмат", "консультация" же "юридикалык" пакеттерден сак болуңуз.
5. Төлөм: эч качан агенттин жеке эсебине эмес
Жобо 2026-жылдын 29-апрелинде коопсуз төлөм системасын кошуу менен өзгөртүлдү. Баа жарым-жартылай же толугу менен накталай, банктык которуу же EFT аркылуу төлөнсө, ал менчик өткөрүлүп берилген ошол эле учурда акчаны бошотуучу система аркылуу өтүшү керек. Колдонуу акысы алынат; анын өлчөмү жана аны ким көтөрөрү жобонун өзүндө белгиленген эмес, ошондуктан банкыңыздан сураңыз. Соода министрлиги баштоону бир жолу 2026-жылдын 1-октябрына жылдырган жана 2026-жылдын 28-сентябрында милдеттүү баштоо күнү 2026-жылдын 1-декабрына кайра белгиленип жатканын жарыялаган. Кол коюу күнүңүздө кайсы жол колдонуларын тапу башкармалыгынан же банкыңыздан сураңыз.
Чет элдик сатып алуучулар үчүн түрк банкы берген чет өлкө валютасын сатып алуу күбөлүгү (DAB) да талап кылынат: караңыз Түркияда чет элдик катары мүлк сатып алуу.
Эскертүүчү белгилер
- Күбөлүк номери жок, же номер TTBS издөөсүндөгү ишканага дал келбейт.
- Менчик жазуусун көрө электе депозит төлөөгө басым жасоо.
- EİDS аркылуу тастыкталган шилтемеси жана баасы жок жарыялар.
- Жеке эсепке төлөөнү, же келишимде иш жүзүндө төлөгөн баадан төмөн бааны жарыялоону суроо.
- Пайда, ижара кирешеси же жарандыкты сөзсүз алууну убада кылуу. Жарандык расмий шарттарга, анын ичинде баалоого негизделген күбөлүккө көз каранды: караңыз баалоо отчету тууралуу түшүндүрмө.
Ыйгарым укук күбөлүктөрүн Соода министрлигинин провинциялык башкармалыктары берет, жаңылайт жана жокко чыгарат (5-берене), ошондуктан эрежелерди бузуп жатат деп ойлогон агент боюнча кайрыла турган орган — агенттин провинциясындагы башкармалык. Агенттин акысынан тышкары кошулган чыгымдар үчүн сатып алуу чыгымдары тууралуу түшүндүрмө барагын караңыз. Башка колдонмолор биздин сатып алуу жол-жобосу бөлүмүндө.
Биз кантип жардам бере алабыз
Turkey Property Desk чет элдик сатып алуучуларга дал ушул кадамдарда жардам берет: кандай документтер керек экенин текшеребиз, ант берген котормочунун котормосун жана нотариалдык күбөлөндүрүүнү даярдатабыз, тапу башкармалыгына жазабыз, кол коюуда котормочулук кылабыз жана жашоого уруксат же жарандык алуу арыздарын көзөмөлдөйбүз. Бизге WhatsApp аркылуу өз тилиңизде жазыңыз. Белгилүү бир мүлктү юридикалык текшерүү үчүн юристке жана тапу башкармалыгына кайрылыңыз.
Көп берилүүчү суроолор
Түрк кыймылсыз мүлк агентинин лицензиясы бар экенин кантип текшерсем болот?
Ыйгарым укук күбөлүгүнүн номерин сурап, аны Соода министрлигинин TTBS күбөлүк издөө барагынан (ttbs.gtb.gov.tr) издеңиз. Ишкананын аталышы жана дареги сиз иштешкен кеңсеге дал келиши керек.
Түркияда кыймылсыз мүлк агентинин эң жогорку комиссиясы канча?
Сатуу үчүн, Кыймылсыз мүлк соодасы жөнүндө жобонун 20-беренесине ылайык, ортомчулук келишиминдеги баанын 4 пайызы, КНСти кошпогондо. Башкача макулдашылбаса, сатып алуучу жана сатуучу аны тең бөлүшөт.
Агент мүлктү көрсөткөнү үчүн менден акы ала алабы?
Жок. 19-беренеде көрсөтүү кызматы үчүн эч кандай акы талап кылынбашы керек экени айтылат, ал мүлктү көрсөтүү документи менен документтештирилиши керек.
EİDS деген эмне?
Соода министрлигинин Электрондук жарыяларды тастыктоо системасы. Ал жарыяны ээси же ээси e-Devlet аркылуу ыйгарым укук берген агент жайгаштырганын текшерет. Министрликтин айтымында, ал бардык электрондук жарыяларды, анын ичинде социалдык тармактарды камтыйт.
Ээсинен түз сатып алсам, агентке акы төлөшүм керекпи?
Мүмкүн. Эгер агент ыйгарым укук келишиминин мөөнөтүндө мүлктү сизге көрсөтүү документи менен көрсөткөн болсо, 20-берененин 8-бөлүгү агентке акы алуу укугун берет.
Бааны агент аркылуу төлөшүм керекпи?
Жок. Кол коюу күнүңүздө талап кылынган банктык жол аркылуу төлөңүз. Соода министрлигинин маалыматы боюнча, 2026-жылдын апрелинде жобого кошулган коопсуз төлөм системасы 2026-жылдын 1-декабрында милдеттүү болушу керек.
Бул барак жалпы маалымат болуп саналат, юридикалык, салыктык же инвестициялык кеңеш эмес. Эрежелер жана алымдар өзгөрөт; кол коюудан же төлөөдөн мурун ар бир кадамды тапу башкармалыгы (Tapu), юрист жана лицензиясы бар кыймылсыз мүлк агенти менен тактаңыз.
Расмий булактар
- Соода министрлиги: Кыймылсыз мүлк соодасы жөнүндө жобо (бириктирилген текст)
- Соода министрлиги: TTBS – ыйгарым укук күбөлүгүн издөө
- Соода министрлиги: EİDS бардык электрондук жарыяларды, анын ичинде социалдык тармактарды камтыйт (2026-жылдын 22-августу)
- e-Devlet: EİDS мүлк жарыясына уруксат берүү кызматы
- Соода министрлиги: Коопсуз төлөм системасы 2026-жылдын 1-октябрына жылдырылды (2026-жылдын 26-июну)
- Соода министрлиги: Коопсуз төлөм системасынын башталышы 2026-жылдын 1-декабрына жылдырылды (2026-жылдын 28-сентябры)