Kosten beim Immobilienkauf in der Türkei

Der Preis der Immobilie ist nicht das Einzige, was Sie bezahlen. Diese Seite führt die Kosten eines Kaufs in der Türkei auf, die gesetzlich oder von einer offiziellen Stelle festgelegt sind, mit Quelle und dem Datum unserer Prüfung (19. Oktober 2026). Wo es keinen offiziellen Tarif gibt (zum Beispiel bei Anwälten, Übersetzern oder Bewertungsunternehmen), sagen wir das, statt eine Zahl zu schätzen. Wir nennen keine Immobilienpreise und geben keine Anlageberatung.

Überblick

Grundbuchgebühr (tapu harcı)

Nach Tarif (4), Nummer 20(a) des Gebührengesetzes Nr. 492 (Harçlar Kanunu) wird die Gebühr bei entgeltlichen Übertragungen getrennt vom Verkäufer und vom Käufer erhoben. Der Satz im Gesetzestext lautet „10 Promille“, doch eine Fußnote im amtlichen konsolidierten Text erläutert, dass der Ministerratsbeschluss 2012/3735 ihn auf 20 Promille angehoben hat, also jeweils 2 Prozent. Vorübergehende Senkungen auf 1,5 Prozent in den Jahren 2017 und 2018 sind ausgelaufen. Der Präsident ist befugt, den Satz nach Immobilienart, Erstverkauf von Neubauten und anderen Kriterien zu erhöhen oder zu senken; prüfen Sie daher den aktuellen Satz, bevor Sie unterschreiben.

Worauf die 2 Prozent berechnet werden. Die Gebühr wird auf den angegebenen Übertragungspreis berechnet, der nicht unter dem Steuerwert der Immobilie (emlak vergisi değeri) für die Grundsteuer liegen darf. Das Gesetz Nr. 7566 (Amtsblatt vom 19. Dezember 2025) hat diese Tarifzeile neu gefasst und die zugehörigen Strafvorschriften geändert. Artikel 63 ergänzt: Stellt sich später heraus, dass der angegebene Preis nicht dem tatsächlichen Preis entsprach, wird die Gebührendifferenz nachträglich festgesetzt. Für ausländische Käufer gibt es eine zusätzliche Kontrolle. Der Preis in der Grundbuchurkunde (Tapu) ist der Lira-Betrag auf der Devisenankaufsbescheinigung der Bank (DAB), sodass die Angabe eines niedrigeren Preises nicht in Frage kommt.

Beispiel nur zur Rechnung: Bei einem angegebenen Preis von 5.000.000 TL beträgt die Gebühr des Käufers 100.000 TL und die des Verkäufers 100.000 TL.

Das Grundbuchamt teilt Ihnen den Gebührenbetrag per SMS mit, sobald Ihre Akte geprüft ist. Sie zahlen ihn vor dem Unterschriftstermin.

Gebühr des Umlauffonds (döner sermaye)

Dies ist die Dienstleistungsgebühr der TKGM für den Vorgang, getrennt von der steuerähnlichen Grundbuchgebühr. Die TKGM veröffentlicht jedes Jahr eine Preisliste („2026 Yılı Fiyat Listesi“) zusammen mit regionalen Koeffizienten (yöresel katsayılar), sodass der Betrag je nach Ort unterschiedlich ist. Wie bei der Grundbuchgebühr wird Ihnen der genaue Betrag vor dem Termin per SMS mitgeteilt. Wir nennen hier keine Zahl, weil sie vom Koeffizienten des jeweiligen Amts abhängt. Fragen Sie beim Grundbuchamt nach oder sehen Sie in der Preisliste der TKGM nach.

Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK)

Die Pflicht-Erdbebenversicherung (Zorunlu Deprem Sigortası) wird von der Anstalt für Naturkatastrophenversicherung (DASK) betrieben. Das Grundbuchamt führt eine Police als erforderliches Dokument für Gebäude auf. Die wichtigsten Punkte aus den FAQ der DASK:

• Bei Verkäufen, die am oder nach dem 5. September 2026 eingetragen werden, endet die Police des Verkäufers am Tag der Übertragung. Der Käufer muss vor dem Vorgang eine Police auf seinen eigenen Namen abschließen, und das Grundbuchamt prüft dies.
• Eine Police läuft ein Jahr und muss jedes Jahr erneuert werden.
• Versicherungssumme und Prämie hängen vom Gebäude ab und können auf dask.gov.tr, über zugelassene Versicherer und deren Agenturen oder über die Hotline ALO DASK 125 berechnet werden.
• Die Deckung umfasst nicht den Grundstückswert. Für mehr Schutz können Sie eine freiwillige Wohngebäudeversicherung abschließen.

Maklerprovision

Artikel 20 der Verordnung über den Immobilienhandel begrenzt die Maklerprovision bei einem Verkauf auf 4 Prozent des Verkaufspreises, ohne Mehrwertsteuer. Sofern der Maklervertrag nichts anderes vorsieht, zahlen Käufer und Verkäufer sie zu gleichen Teilen. Pro Geschäft darf nur eine Provision erhoben werden, auch wenn mehrere Makler zusammenarbeiten oder der Makler zusätzlich damit verbundene Leistungen erbringt. Besichtigungen müssen kostenlos sein. Siehe So überprüfen Sie einen türkischen Immobilienmakler.

Wertgutachten

Nach Angaben der TKGM ist für gewöhnliche Käufe durch ausländische Privatpersonen kein Wertgutachten mehr erforderlich. Wenn Sie zum Erwerb der Staatsbürgerschaft kaufen, benötigen Sie eine Betragsfeststellungsbescheinigung (TTB) auf Grundlage eines Gutachtens eines von der Kapitalmarktaufsicht (SPK) zugelassenen Unternehmens. Die Gebühr legt das Unternehmen fest; einen offiziellen Tarif gibt es nicht. Siehe Wertgutachten erklärt.

Sicheres Zahlungssystem

Eine Änderung vom 29. April 2026 der Verordnung über den Immobilienhandel schreibt vor, dass Zahlungen in bar, per Überweisung oder per EFT über ein sicheres Zahlungssystem laufen müssen. Das System gibt den Kaufpreis frei, wenn das Eigentum übergeht. Es fällt eine Nutzungsgebühr an; wie hoch sie ist und wer sie trägt, ist in der Verordnung selbst nicht festgelegt. Das Handelsministerium hat den 1. Dezember 2026 als verpflichtenden Starttermin angekündigt. Eine veröffentlichte Gebühr haben wir bisher nicht gefunden.

Kosten ohne offiziellen Tarif

Diese Kosten fallen tatsächlich an, aber keine Behörde legt den Preis fest; holen Sie daher schriftliche Angebote ein:

• Anwaltshonorare für die Prüfung des Grundbuchs und für Verträge;
• vereidigter Dolmetscher beim Grundbuchamt: siehe vereidigter Dolmetscher beim Grundbuchamt;
• Übersetzungen und notarielle Beglaubigung von Dokumenten und Vollmachten: siehe Vollmacht aus dem Ausland;
• Bankgebühren für Überweisungen und Währungsumtausch.

Weitere Ratgeber

Zum Ablauf des gesamten Kaufs lesen Sie Immobilienkauf in der Türkei als Ausländer: Schritt für Schritt. Alle Ratgeber finden Sie in unserem Bereich zum Kaufablauf.

Wie wir helfen können

Turkey Property Desk unterstützt ausländische Käufer genau bei diesen Schritten: Wir klären, welche Dokumente Sie benötigen, organisieren vereidigte Übersetzungen und notarielle Beglaubigungen, buchen den Termin beim Grundbuchamt, dolmetschen bei der Unterzeichnung und begleiten Anträge auf Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft. Schreiben Sie uns per WhatsApp in Ihrer Sprache. Für die rechtliche Prüfung einer bestimmten Immobilie wenden Sie sich bitte an einen Anwalt und an das Grundbuchamt.