Turk koʻchmas mulk agentini qanday tekshirish

Turkiyada mulk sotuvida vositachilik qilish tartibga solinadigan faoliyatdir. Rasmiy gazetada birinchi marta 2018-yil 5-iyunda eʼlon qilingan va oʻshandan beri bir necha bor oʻzgartirilgan Koʻchmas mulk savdosi toʻgʻrisidagi nizomga (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik) koʻra, bu faoliyat bilan faqat Savdo vazirligidan vakolat guvohnomasi (yetki belgesi) olgan korxonalar shugʻullana oladi. Ushbu qoʻllanma chet ellik xaridorlarga biror narsa toʻlashdan oldin agentni qanday tekshirishni Savdo vazirligi eʼlon qilgan nizom matni va vazirlikning oʻz eʼlonlari asosida koʻrsatadi; 2026-yil 19-oktabrda tekshirilgan.

1. Vakolat guvohnomasi raqamini soʻrang

Nizomning 5-moddasida koʻchmas mulk savdosi vakolat guvohnomasiga ega korxonalar tomonidan amalga oshirilishi aytilgan. Guvohnomani viloyat savdo boshqarmasi vazirlikning axborot tizimi (TTBS) orqali beradi, u har bir korxona uchun alohida beriladi va boshqaga oʻtkazilmaydi. Nizomda, shuningdek, vakolatli korxonalarning dolzarb roʻyxati vazirlik veb-saytida eʼlon qilinishi aytilgan.

1. Raqamni oling. Agentdan vakolat guvohnomasi raqami va savdo nomini soʻrang. Ular buni berishi shart: vositachilik shartnomasida u koʻrsatilishi kerak (pastga qarang).
2. Tekshiring. Savdo vazirligining Koʻchmas mulk savdosi axborot tizimidagi ttbs.gtb.gov.tr manzilida joylashgan „Yetki Belgesi Sorgula“ (guvohnoma qidiruvi) sahifasidan foydalaning. Guvohnoma raqami, korxona nomi yoki viloyat boʻyicha qidirishingiz mumkin.
3. Solishtiring. Natijadagi nom, manzil va raqam siz ishlayotgan idora va shartnomani imzolaydigan korxona bilan mos kelishi kerak. Boshqa idora yoki franshiza hamkori uchun berilgan guvohnoma bir xil narsa emas.

Guvohnoma olish uchun korxona boshqa shartlar qatori oʻz kasbiy palatasida va soliq idorasida koʻchmas mulk savdosi faoliyati bilan roʻyxatdan oʻtgan boʻlishi, masʼul agentlaridan kamida bittasi esa 5-darajali kasbiy malaka guvohnomasiga (Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesi) ega boʻlishi kerak. Masʼul agentlar firibgarlik, qalbakilashtirish yoki ishonchni suisteʼmol qilish kabi roʻyxatda koʻrsatilgan jinoyatlar uchun sudlanmagan boʻlishi kerak.

2. Onlayn eʼlonlar tasdiqlanganini tekshiring (EİDS)

2023-yil 31-avgustdagi oʻzgartirishdan beri mulk eʼlonlarini joylashtiradigan platformalar eʼlon beruvchi shaxs mulk egasi (yoki egasining yaqin qarindoshi yoki turmush oʻrtogʻi) ekanini yoki egasi tomonidan vakolat berilganini tasdiqlashi shart. Savdo vazirligi buni oʻzining Elektron eʼlonlarni tasdiqlash tizimi (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, EİDS) orqali amalga oshiradi.

• Mulk egasi agentga e-Devletdagi „EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri“ xizmati orqali vakolat beradi. e-Devlet — Turkiya hukumatining onlayn xizmatlar portali.
• Vazirlik 2026-yil 22-avgustdagi press-relizida EİDS shaxs va vakolatni tasdiqlash talabi elektron shaklda eʼlon qilingan barcha mulk eʼlonlarini, jumladan Instagram, Facebook va WhatsAppdagilarni ham qamrab olishini aytdi.
• Ijtimoiy tarmoqlardagi postlarda EİDS orqali tasdiqlangan eʼlonga havola va eʼlon narxi boʻlishi kerak. Vazirlik talablarga javob bermaydigan ijtimoiy tarmoq eʼlonlari uchun 42 ta koʻchmas mulk korxonasi va 40 ta avtomobil sotuvchisiga har biriga 100 000 TL dan jarima solinganini eʼlon qildi.

Xaridor sifatida siz uchun bu quyidagini anglatadi: faqat shaxsiy xabar orqali, tasdiqlangan eʼlon havolasisiz va narxsiz reklama qilingan mulk ogohlantiruvchi belgidir. Tasdiqlangan eʼlon havolasini soʻrang.

3. Toʻgʻri hujjatlarni oling

Nizom vakolatli agent foydalanishi shart boʻlgan yozma hujjatlarni belgilaydi:

• Mulkni koʻrsatish hujjati (taşınmaz gösterme belgesi, 19-modda). Mulkni sizga jismonan yoki onlayn koʻrsatish kamida ikki nusxada, agentning guvohnoma raqami hamda masʼul agentning ismi va imzosi bilan hujjatlashtirilishi kerak. Agent mulkni koʻrsatish uchun haq olishi mumkin emas.
• Sotuv boʻyicha vositachilik shartnomasi (alım satıma aracılık sözleşmesi, 16-modda), kamida uch nusxada, har bir tomon uchun bittadan. Unda agentning guvohnoma raqami va manzili, tomonlarning shaxsiy maʼlumotlari (chet el fuqarosi identifikatsiya raqami ham qabul qilinadi), mulkning tapu (mulk hujjati) maʼlumotlari, narx va toʻlov usuli, agent haqi, mulk hujjati yigʻimi va aylanma fond yigʻimi kabi toʻlovlar xaridor va sotuvchi oʻrtasida qanday taqsimlanishi hamda vakolatli sud yoki muqobil nizolarni hal qilish usuli koʻrsatilishi kerak.
• Imzolagan barcha hujjatlaringiz nusxalari. 14-moddada agent sizga hujjatlarni oʻqish uchun yetarli vaqt berishi, ularning shartlarini tushuntirishi va har bir imzolangan hujjatning nusxasini topshirishi kerakligi aytilgan. Toʻliq tushunmagan har qanday narsaning yozma tarjimasini oling.

4. Haqning yuqori chegarasini biling

4 foiz — standart stavka emas, balki yuqori chegara. Aniq haqni yozma ravishda kelishib oling. Xuddi shu sotuv uchun agent haqiga qoʻshimcha toʻlovlar qoʻshadigan „xizmat“, „konsalting“ yoki „yuridik“ paketlardan ehtiyot boʻling.

5. Toʻlov: hech qachon agentning shaxsiy hisobiga emas

Nizomga 2026-yil 29-aprelda xavfsiz toʻlov tizimini qoʻshish uchun oʻzgartirish kiritildi. Narx qisman yoki toʻliq naqd pulda, bank oʻtkazmasi yoki EFT orqali toʻlanganda, u pulni mulk egaligi oʻtkazilgan aynan oʻsha paytda oʻtkazib beradigan tizim orqali oʻtishi kerak. Foydalanish haqi olinadi; uning miqdori va kim toʻlashi nizomning oʻzida belgilanmagan, shuning uchun bankingizdan soʻrang. Savdo vazirligi boshlanish sanasini bir marta, 2026-yil 1-oktabrga kechiktirgan va 2026-yil 28-sentabrda majburiy boshlanish sanasi 2026-yil 1-dekabrga koʻchirilayotganini eʼlon qildi. Imzolash sanangizda qaysi yoʻl qoʻllanilishini tapu idorasi yoki bankingizdan soʻrang.

Chet ellik xaridorlar uchun turk banki beradigan valyuta xarid qilish guvohnomasi (DAB) ham talab qilinadi: chet ellik sifatida Turkiyada mulk sotib olish sahifasiga qarang.

Ogohlantiruvchi belgilar

• Guvohnoma raqami yoʻq yoki raqam TTBS qidiruvidagi korxonaga mos kelmaydi.
• Tapu yozuvini koʻrmasingizdan oldin depozit toʻlash uchun bosim.
• EİDS orqali tasdiqlangan havolasi va narxi boʻlmagan eʼlonlar.
• Shaxsiy hisobga toʻlash yoki mulk hujjatida haqiqatda toʻlayotgan narxdan pastroq narx koʻrsatish haqidagi iltimos.
• Daromad, ijara daromadi yoki fuqarolikning aniq tasdiqlanishi haqidagi vaʼdalar. Fuqarolik rasmiy shartlarga, jumladan baholashga asoslangan guvohnomaga bogʻliq: baholash hisoboti tushuntirmasi sahifasiga qarang.

Vakolat guvohnomalarini Savdo vazirligining viloyat boshqarmalari beradi, yangilaydi va bekor qiladi (5-modda), shuning uchun qoidalarni buzayotgan deb hisoblagan agentingiz haqida agent joylashgan viloyatdagi boshqarmaga murojaat qilish kerak. Agent haqiga qoʻshimcha keladigan xarajatlar uchun xarid xarajatlari tushuntirmasi sahifasiga qarang. Boshqa qoʻllanmalar xarid jarayoni boʻlimimizda.

Qanday yordam bera olamiz

Turkey Property Desk chet ellik xaridorlarga aynan shu bosqichlarda yordam beradi: qanday hujjatlar kerakligini tekshiramiz, qasamyod qilgan tarjimon tarjimasi va notarial tasdiqni tayyorlatamiz, tapu idorasiga navbat olamiz, imzolashda tarjimonlik qilamiz hamda yashash ruxsatnomasi yoki fuqarolik arizalarini kuzatib boramiz. Bizga WhatsApp orqali oʻz tilingizda yozing. Muayyan mulkni yuridik tekshirish uchun advokat va tapu idorasiga murojaat qiling.