Тапу мыйзамынын 35-беренесине ылайык чет элдик сатып алуучулар үчүн жарандык, жайгашкан жер жана аянт боюнча чектөөлөр.
Чет элдик жеке адамдар Түркияда мүлк сатып ала алышат, эгер алардын өлкөсү Президент белгилеген тизмеде болсо; Тапу жана кадастр башкы башкармалыгынын (TKGM) айтымында, учурда 185 өлкөнүн жарандары сатып ала алат жана каалаган тапу башкармалыгы жарандыкты тастыктай алат. 2012-жылдан бери өз ара тең укуктуулук талап кылынбайт. Чет элдиктер аскердик тыюу салынган же коопсуздук аймактарында сатып ала алышпайт, ар бир адам өлкө боюнча 30 гектар менен чектелет, ал эми чет элдик менчик райондун жеке менчиктеги жеринин 10 пайызынан ашпашы керек.
Жарыяларды карап баштоодон мурун эки суроого так жооп керек: сиздин өлкөңүздүн жарандары Түркияда жалпысынан мүлк сатып ала алабы жана чет элдиктер сиз караган жерден сатып ала алабы? Экөө тең Тапу мыйзамынын (Tapu Kanunu, №2644) 35-беренеси жана тапу башкармалыгынын өз жазуулары менен чечилет. Бул колдонмо 2026-жылдын октябрына карата расмий эрежелерди түшүндүрөт.
Кайсы өлкөлөрдүн жарандары сатып ала алат
35-беренеде Президент белгилеген өлкөлөрдүн жарандары болгон чет элдик жеке адамдар Түркияда мыйзамдуу чектөөлөрдү сактоо менен "эл аралык эки тараптуу мамилелерди жана өлкөнүн кызыкчылыктарын эске алуу менен" кыймылсыз мүлктү жана чектелген заттык укуктарды ала алары айтылат. Учурда күчүндөгү тизме Министрлер кеңешинин 2012-жылдын 25-июнундагы 2012/3504 чечиминен алынган. Тапу жана кадастр башкы башкармалыгынын (TKGM) маалыматы боюнча, ошол тизмедеги 185 өлкөнүн жарандары мүлк ала алат.
Эки жагдай сатып алуучуларды көп учурда адаштырат:
- Өз ара тең укуктуулук мындан ары шарт эмес. Тышкы иштер министрлиги 2012-жылдагы өзгөртүү (№6302 мыйзам) өз ара тең укуктуулук талабынан баш тартканын түшүндүрөт. Сиз Түркияда сатып алышыңыз үчүн сиздин өлкөңүз түрк жарандарына мүлк сатып алууга уруксат бериши шарт эмес.
- Тизме жарыяланбайт. TKGM билдиргендей, өлкөлөрдүн тизмеси ачык эмес жана сиздин жарандыгыңызга уруксат барбы, аны каалаган тапу башкармалыгынан (tapu müdürlüğü) сурай аласыз. Тышкы иштер министрлиги ошондой эле өлкөңүздөгү Түркиянын элчилигинен же консулдугунан сурооону сунуштайт.
Президент ошондой эле улуттук кызыкчылыктар талап кылганда өлкө, адам, аймак, мөөнөт, сан, үлүш, түр, аянт же сумма боюнча мүлк алууларды чектей, токтото же тыюу сала алат, ошондуктан жарандыктын статусу өзгөрүшү мүмкүн.
Кош жарандыгы барлар жана жарандыгы жоктор
Бир нече жарандыгы бар адамдар үчүн TKGM тиешелүү мүлккө карата укуктары эң аз болгон жарандыкты колдонот. Эгер жарандыктардын бири түрк жарандыгы болсо, адам Түркиянын жараны катары каралат. Башка өлкө берген жарандыгы жок адамдын документи мүлк сатып алуу үчүн колдонулбайт; жарандыгы жок статусу Түркияда миграция органы тарабынан аныкталышы керек.
Аянт боюнча чектөөлөр: 30 гектар жана 10 пайыз
35-берене чет элдик жеке адамдарга таандык мүлккө эки чек коёт:
- Бүт өлкө боюнча бир адамга 30 гектар, кыймылсыз мүлк жана көз карандысыз, туруктуу чектелген заттык укуктар эсепке алынат. Президент бир адамга карата бул чекти эки эсе көбөйтө алат.
- Райондун 10 пайызы: чет элдик жеке адамдарга таандык жалпы аянт райондун жеке менчикте боло алган жеринин он пайызынан ашпашы керек.
Кадимки батир же үй 30 гектардан алда канча аз, бирок 10 пайыз эрежеси чет элдиктер көп мүлккө ээ болгон райондордо чет элдиктерге сатууну токтотушу мүмкүн. Тапу башкармалыгы муну сиз арыз бергенде текшерет.
Аскердик жана коопсуздук аймактары
Аскердик тыюу салынган аймактардагы же аскердик коопсуздук аймактарындагы, же чет элдик жеке адамдар үчүн жабык башка аймактардагы мүлктү чет элдиктер ала алышпайт. TKGM маалыматы боюнча, аскердик аймактар тууралуу маалымат азыр бардык 81 провинцияда тапу реестрине киргизилген, ошондуктан тапу башкармалыгы аскердик командачылыктарга кат жазбастан реестрди түз текшерет. Иш жүзүндө бул жооп менчик жазуусунда көрүнөт дегенди билдирет жана мүлккө тиешеси болсо, башкармалык сизге айтат.
Башка жерлер кошумча макулдукту талап кылат:
- Атайын коопсуздук аймактары (özel güvenlik bölgeleri): провинциянын губернатордук кеңсесинин уруксаты талап кылынат.
- Корголуучу аймактар (sit alanları): тапу башкармалыгы бүтүмгө чейин Маданият жана туризм министрлиги же Айлана-чөйрө, шаар куруу жана климаттын өзгөрүшү министрлиги менен кеңешет.
Имараты жок жер
Чет элдик жеке адамдар жогорудагы чектөөлөрдү сактоо менен ар кандай мүлктү, анын ичинде үйлөрдү, кеңселерди, участокторду жана талааларды сатып ала алышат. Бирок имараты жок жерди сатып алсаңыз, эки жылдын ичинде тиешелүү министрликке өзүңүз курууну пландаган долбоорду тапшырышыңыз керек. Эгер тапшырбасаңыз, же бекитилген долбоор өз убагында аяктабаса, мүлк ликвидацияга (tasfiye) жатат: Казына жана каржы министрлиги аны сатуу үчүн бир жылга чейинки мөөнөт берет, андан кийин ал сатылат жана сиз түшкөн акчаны аласыз. Ушундай жол менен сатып алынган жер инвестиция аркылуу жарандык алууга да жарабайт.
Компаниялар жана мурас
- Чет өлкөнүн мыйзамы боюнча түзүлгөн чет элдик компаниялар Түркияда мүлктү атайын мыйзамдардын алкагында гана ала алышат.
- Чет элдик капиталы бар түрк компаниялары 36-беренеге баш ийет жана айрым аймактар үчүн аскердик органдардын же губернатордун уруксатын талап кылат.
- Мурас: чет элдиктер мурас ала алышат, бирок 35-берененин чегинен ашкан мураска калган мүлк Казына жана каржы министрлиги берген мөөнөттүн ичинде ликвидацияланышы керек.
Тапу башкармалыгындагы документтер
TKGM мекемесинин чет элдик сатып алуучулар үчүн текшерүү тизмесине төмөнкүлөр кирет:
- паспорт же улуттук күбөлүк (латын арибинде болбосо, түрк тилине котормосу менен);
- кол коюлган жана сүрөтү бар инсандык маалымат формасы;
- чет өлкө валютасын сатып алуу күбөлүгү (döviz alım belgesi), чет өлкө валютасындагы баа банкка сатылгандан кийин банк тарабынан тапу башкармалыгына катталган электрондук почта (KEP) аркылуу жөнөтүлөт;
- имараттар үчүн милдеттүү жер титирөөдөн камсыздандыруу;
- эгер тараптардын бири түрк тилин билбесе, аймактык же биринчи инстанциядагы соттун юстиция комиссиясы ыйгарым укук берген ант берген котормочу;
- сиздин атыңыздан башка бирөө иш жүргүзсө, чет өлкөдө берилген документтер боюнча TKGM мекемесинин эрежелерине ылайык келген ишеним кат.
TKGM мекемесинин порталында чет элдик жеке адамдардын кадимки сатып алуулары үчүн баалоо отчетунун талабы алынып салынганы айтылат; баалоого негизделген сумманы аныктоо күбөлүгү жарандык үчүн сатып алууларда гана талап кылынат. Тапу башкармалыгы кол коюудан мурун сизге тапу алымы жана айланма фонд төлөмү тууралуу SMS аркылуу билдирет. Эгер бара албасаңыз, TKGM мекемесинин Берлиндеги кеңсеси мүлк жайгашкан жерге барбастан тапу бүтүмдөрүн жүргүзө алат.
Кыскача текшерүү тизмеси
- Тапу башкармалыгынан сиздин жарандыгыңыздагы адамдар сатып ала алабы, сураңыз.
- Менчик жазуусун алып, аскердик аймак, атайын коопсуздук же корголуучу аймак жазууларын текшериңиз.
- Райондун 10 пайыз чеги сатууга уруксат береби, текшериңиз.
- Жерде имарат жок болсо, эки жылдык долбоор милдетин пландаңыз.
- Которулган инсандык документтерди жана керек болсо ишеним катты даярдаңыз.
Курулуш аяктаганга чейин сатып алууну пландап жатасызбы? Курулуп жаткан мүлктүн тобокелдиктери барагын окуңуз. Жарандык үчүн сатып аласызбы? Мүлккө инвестиция аркылуу жарандык барагын окуңуз.
Биз кантип жардам бере алабыз
Turkey Property Desk чет элдик сатып алуучуларга дал ушул кадамдарда жардам берет: кандай документтер керек экенин текшеребиз, ант берген котормочунун котормосун жана нотариалдык күбөлөндүрүүнү даярдатабыз, тапу башкармалыгына жазабыз, кол коюуда котормочулук кылабыз жана жашоого уруксат же жарандык алуу арыздарын көзөмөлдөйбүз. Бизге WhatsApp аркылуу өз тилиңизде жазыңыз. Белгилүү бир мүлктү юридикалык текшерүү үчүн юристке жана тапу башкармалыгына кайрылыңыз.
Көп берилүүчү суроолор
Жарандары Түркияда мүлк сатып ала турган өлкөлөрдүн тизмеси барбы?
Ооба. TKGM маалыматы боюнча, 2012/3504 чечими 185 өлкөнү камтыйт, бирок тизме ачык эмес. Каалаган тапу башкармалыгы сиздин жарандыгыңызга уруксат барбы, айтып бере алат.
Түркия чет элдик сатып алуучулардан өз ара тең укуктуулукту талап кылабы?
Жок. Тышкы иштер министрлиги Тапу мыйзамынын 35-беренесине 2012-жылы киргизилген өзгөртүү өз ара тең укуктуулук талабынан баш тартканын түшүндүрөт.
Мүлк аскердик аймакта экенин кантип билсем болот?
TKGM билдиргендей, аскердик аймактар тууралуу маалымат бардык 81 провинцияда тапу реестрине киргизилген, ошондуктан тапу башкармалыгы менчик жазуусун түз текшерип, сизге билдирет.
Чет элдик Түркияда канча жерге ээ боло алат?
Өлкө боюнча бир адамга 30 гектарга чейин, аны Президент эки эсе көбөйтө алат, ал эми райондогу чет элдик менчик анын жеке менчикте боло алган аянтынын 10 пайызынан ашпашы керек.
Чет элдик имараты жок жерди сатып ала алабы?
Ооба, бирок сатып алуучу эки жылдын ичинде тиешелүү министрликке курулуш долбоорун тапшырышы керек, болбосо жер ликвидацияга жатат.
Менин эки жарандыгым бар. Кайсынысы эсептелет?
TKGM укуктары эң аз болгон жарандыкты колдонот. Эгер жарандыктардын бири түрк жарандыгы болсо, сиз Түркиянын жараны катары караласыз.
Бул барак жалпы маалымат болуп саналат, юридикалык, салыктык же инвестициялык кеңеш эмес. Эрежелер жана алымдар өзгөрөт; кол коюудан же төлөөдөн мурун ар бир кадамды тапу башкармалыгы (Tapu), юрист жана лицензиясы бар кыймылсыз мүлк агенти менен тактаңыз.