Мүлккө инвестиция аркылуу Түркиянын жарандыгы: расмий эрежелер

Түркия чет элдик жаранга кыймылсыз мүлккө инвестиция салгандан кийин «өзгөчө» жол аркылуу жарандыкка арыз берүүгө мүмкүнчүлүк берет. Эреже кыска, бирок сатып алуу чындыгында шартка жооп береби же жокпу, аны Тапу жана кадастр башкы башкармалыгы (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) белгилеген деталдуу шарттар чечет. Бул колдонмо 2026-жылдын октябрына карата расмий эрежени, көбүнчө көйгөй жараткан шарттарды жана кадамдардын тартибин түшүндүрөт.

Мыйзамдык эреже бир абзацта

Түркиянын жарандыгы жөнүндө мыйзамды колдонуу боюнча жобонун 20(2)(b)-беренесинде, эгер Айлана-чөйрө, шаар куруу жана климаттын өзгөрүшү министрлиги эки нерсенин бирин тастыктаса, чет элдик Президенттин чечими менен Түркиянын жарандыгын ала алары айтылат:

• адам наркы кеминде 400 000 АКШ доллары (же башка чет өлкө валютасындагы эквиваленти) болгон кыймылсыз мүлктү сатып алган жана тапу реестрине «үч жыл сатылбасын» деген белги киргизилген; же
• адам нотариалдык күбөлөндүрүлгөн сатуу убада келишими (satış vaadi sözleşmesi) боюнча кеминде 400 000 АКШ долларын алдын ала төлөгөн жана ал келишимди үч жыл бою башкага өткөрбөө же жокко чыгарбоо милдеттенмеси тапу реестрине белги катары киргизилген.

2023-жылдын 12-декабрынан бери мүлк же kat mülkiyeti же kat irtifakı (толук кабат менчиги же курулуш сервитуту, биздин курулуп жаткан мүлк боюнча колдонмодо түшүндүрүлгөн) бар өз алдынча батир, же үстүндө пайдаланууга уруксаты (yapı kullanma izin belgesi) бар мыйзамдуу туруктуу имараты бар, курулуш жери катары катталган участок болушу керек. Сатуу убада келишимдери kat mülkiyeti же kat irtifakı бар батирлер үчүн гана шартка жооп берет.

400 000 доллардык босого 2022-жылдын 13-июнунда же андан кийин кол коюлган сатуу жана сатуу убада келишимдерине колдонулат; мурунку даталарда босоголор төмөнүрөөк болгон. Жарандык өзү эч качан автоматтык түрдө берилбейт: инвестиция күбөлүгү бийлик органдары кийин, анын ичинде улуттук коопсуздук жана коомдук тартип негизинде, карай турган арызга жол гана ачат.

Эмне шартка жооп бербейт

TKGM мекемесинин чет элдик сатып алуучулар үчүн расмий порталы (Your Key Türkiye) жана анын тапу башкармалыктары үчүн колдонмосу бир катар өзгөчөлүктөрдү санайт. Эң маанилүүлөрү:

• 2023-жылдын 12-декабрынан кийин сатып алынган бош жер жана айыл чарба жерлери.
• 2023-жылдын 1-февралынан кийин алынган мүлктөгү үлүштөр (hisseli edinim). Бир нече тең ээден бүт мүлктү сатып алууга болот; үлүш сатып алууга болбойт.
• Таймшерлер (devre mülk).
• Жетишпеген сумманы сатуу убада келишими менен толуктоо. Эгер сатып алууларыңыз 400 000 долларга жетпесе, сумманы сатуу убада келишими менен толуктай албайсыз, ал эми сатуу убада келишими жолу толук суммага бир келишимде жетиши керек.
• Жубайыңыз, балаңыз же өз компанияңыз сыяктуу башка адамдын атына сатып алуулар. Арыз ээсинин өз атына сатып алуулар гана эсептелет.
• Чет элдик ээлерге буга чейин байланышкан мүлктөр: чет элдиктин же инвестиция аркылуу жарандык алган адамдын атына катталган мүлк, же мындай ээ акыркы үч жылдын ичинде түрк адамына же компанияга өткөргөн экинчи колдогу мүлк. Ушул эле эреже сиз же жакын туугандарыңыз өнөктөш же жетекчи болгон компаниянын атына катталган мүлккө да тиешелүү. Мүлк жарандыкка арыз берүү үчүн бир гана жолу колдонулушу мүмкүн.
• Мыйзамдык ипотекасы (kanuni ipotek) бар, же менчикти өзгөртө турган жазуулары бар мүлктөр, мисалы, мурунтан бар сатуу убада белгиси же каралып жаткан сот иши.

Босогого жетүү үчүн сатуу жолу менен сатып ала турган мүлктөрдүн санына чек жок, жана алар бир эле күнү сатып алынышы шарт эмес.

Үч сумманын ар бири 400 000 долларга жетиши керек

Тапу башкармалыгы инвестициянын суммасын үч башка жол менен текшерет, жана ар бири өзүнчө босогого жооп бериши керек:

1. Расмий сатуу келишиминде (resmi senet) көрсөтүлгөн баа, же сатуу убада келишиминдеги баа.
2. Төлөмдөр: акча сатуучуга же сатууга негиздүү байланышы бар тарапка өткөнүн көрсөткөн банк квитанциялары (dekont). Колдон берилген накталай акча жана тараптардын билдирүүсү кабыл алынбайт; эгер мүлккө жана тараптарга байланышы ачык болсо, SWIFT жазуусу кабыл алынат.
3. Сумманы аныктоо күбөлүгү (Tutar Tespit Belgesi, TTB). Ал Капитал рыноктору кеңеши ыйгарым укук берген баалоо фирмасынын баалоо отчетунун негизинде даярдалат жана TKGM мекемесинин Web Tapu/TADEBİS системасы аркылуу электрондук түрдө жөнөтүлөт. Кагаз көчүрмөлөр кабыл алынбайт, ал эми он эки айдан эски TTB жаңыланышы керек.

Мындан тышкары, баа үчүн чет өлкө валютасы Түркияда иштеген банкка сатылышы керек (банк аны Борбордук банкка сатат). Банк валюта сатып алуу күбөлүгүн (döviz alım belgesi, DAB) берет жана аны тапу башкармалыгына катталган электрондук почта (KEP) аркылуу жөнөтөт; аны өзүңүз тапшыра албайсыз. Келишимдеги баа DAB күбөлүгүнүн негизинде түрк лирасында жазылат, ал эми DAB суммасына КНС, комиссия, алымдар же салыктар кирбеши керек.

Шайкештик күбөлүгү жана кийинки кадамдар

1. Мүлктү текшериңиз. Менчиктин түрү, ээлеринин тарыхы жана реестрдеги жазуулар жогорудагы шарттарга туура келерин тапу башкармалыгынан тактаңыз. Ошондой эле караңыз: чет элдиктер кайдан сатып ала алат.
2. Жарандык үчүн баалоого Web Tapu/TADEBİS аркылуу буйрутма бериңиз, ошондо TTB тапу башкармалыгына электрондук түрдө жетет.
3. Валютаны түрк банкына сатыңыз жана DAB KEP аркылуу туура тапу башкармалыгына жөнөтүлгөнүн текшериңиз.
4. Тапу башкармалыгында кол коюңуз. Сатуу учурунда (же кийинчерээк) үч жылдык милдеттенме бересиз жана белги киргизилет. Эгер түрк тилин билбесеңиз, аймактык юстиция комиссиясы же биринчи инстанциядагы соттун юстиция комиссиясы ыйгарым укук берген ант берген котормочу катышышы керек.
5. Инвестиция күбөлүгү. Тапу башкармалыгы ишти ыйгарым укуктуу аймактык башкармалыкка жөнөтөт. Шарттар аткарылса, ал Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi (кыймылсыз мүлккө инвестиция күбөлүгү, англис тилинде көбүнчө «certificate of conformity» — шайкештик күбөлүгү деп аталат) берет жана Миграцияны башкаруу президенттигине жана Калк жана жарандык иштери боюнча башкы башкармалыкка кабарлайт. Сизге электрондук почта аркылуу кабарланат.
6. Жашоого уруксат. Провинциялык миграция башкармалыгына инвестордун жашоого уруксатына арыз бересиз (6458-мыйзам, 31(1)(j)-берене).
7. Жарандыкка арыз. Андан кийин провинциялык калк жана жарандык башкармалыгына арыз бересиз. Чет элдик жубайыңыз жана сиздин жана жубайыңыздын жашы жете элек же көз каранды чет элдик балдарыңыз кошулушу мүмкүн. Документтер жарандыкка арыз берүүчүлөр үчүн документтер баракчасында каралган.

Документтер жана расмий алым

Жарандык иши үчүн жобонун 20(3)-беренеси арыз формасын, паспортту, жарандык абал документтерин (тиешесине жараша нике, ажырашуу же өлүм тууралуу күбөлүк), үй-бүлөлүк байланышты тастыктаган туулгандыгы тууралуу күбөлүктү же үй-бүлө реестрин жана кызмат акысы төлөнгөнү тууралуу квитанцияны санайт. Эдирне калк башкармалыгы 2026-жылдын 14-январында жарыялагандай, 2026-жылы өзгөчө жарандыкка арыз берүү үчүн алым 135,45 түрк лирасын түзөт.

Тапу башкармалыгы үчүн TKGM менчик документинин маалыматтарын, паспортту (зарыл болсо котормосу менен), акыркы сүрөтү бар идентификациялык маалыматтар формасын, TTB күбөлүгүн, имараттар үчүн милдеттүү жер титирөөдөн камсыздандырууну, банк тастыктаган квитанцияны, DAB күбөлүгүн, тараптардын бири түрк тилин билбесе ант берген котормочуну жана, эгер сиздин атыңыздан бирөө иш алып барса, TKGM мекемесинин чет өлкөдө түзүлгөн документтер боюнча эрежелерине жооп берген ишеним катты санайт.

Үч жылдык белги

Милдеттенме реестрде мүлк сатып алынган (же белги коюлган) күндөн тартып үч жыл бою сатылбайт деген белги катары көрүнөт. Үч жылдан кийин ал ээсинин өтүнүчү боюнча гана алынып салынат. Эгер ээси күбөлүк берилгенден кийин аны мөөнөтүнөн мурда алып салууну сураса, тапу башкармалыгы дароо калк жана жарандык башкармалыгына кабарлайт. Жарандык жөнүндө мыйзамдын 31-беренесине ылайык, жалган маалымат берүү же фактыларды жашыруу аркылуу алынган жарандык тууралуу чечим жокко чыгарылат. Кийин сатканыңызда эмне болорун билүү үчүн мүлктү сатуу жана салыктар баракчасын караңыз.

Биз кантип жардам бере алабыз

Turkey Property Desk чет элдик сатып алуучуларга дал ушул кадамдарда жардам берет: кандай документтер керек экенин текшеребиз, ант берген котормочунун котормосун жана нотариалдык күбөлөндүрүүнү даярдатабыз, тапу башкармалыгына жазабыз, кол коюуда котормочулук кылабыз жана жашоого уруксат же жарандык алуу арыздарын көзөмөлдөйбүз. Бизге WhatsApp аркылуу өз тилиңизде жазыңыз. Белгилүү бир мүлктү юридикалык текшерүү үчүн юристке жана тапу башкармалыгына кайрылыңыз.