Chet ellik xaridorlar uchun baholash hisoboti (değerleme raporu)

Oxirgi tekshiruv: 2026-yil 19-oktabr · Tahririyat

Chet ellik xaridorlar uchun umumiy baholash talabi bekor qilingan; fuqarolik uchun xaridlarda baholashga asoslangan guvohnoma (TTB) talab qilinadi.

Qisqa javob

Tapu va Kadastr Bosh boshqarmasining (TKGM) Your Key Türkiye portalida chet ellik jismoniy shaxslarning oddiy mulk xaridlari uchun baholash hisoboti talabi bekor qilingani aytilgan. Turkiya fuqaroligini olish uchun foydalaniladigan xaridlarda Qiymatni aniqlash guvohnomasi (TTB) talab qilinadi: u Kapital bozorlari kengashi (SPK) vakolat bergan firmaning baholash hisobotiga asoslanadi, Web Tapu/TADEBİS orqali elektron shaklda yuboriladi va oʻn ikki oy amal qiladi. Agar TTB qiymati fuqarolik chegarasidan past boʻlsa, ariza rad etiladi.

Yillar davomida Turkiyadagi chet ellik xaridorlarga bir xil gap aytilgan: tapu idorasi sizga mulk sotishidan oldin baholash hisobotini (değerleme raporu, koʻpincha ekspertiz hisoboti deb ataladi) buyurtma qilishingiz shart. Bu endi umumiy qoida emas. Ushbu qoʻllanma tapu organi (TKGM) bugun, 2026-yil 19-oktabr holatiga koʻra nima deyayotganini va baholash qachon hali ham majburiy ekanini tushuntiradi.

Qisqacha

Sizning xaridingiz	Tapu idorasi baholashni talab qiladimi?
Chet ellik jismoniy shaxsning oddiy xaridi (uy, doʻkon, yer)	Yoʻq. TKGMning Your Key Türkiye portalida chet ellik jismoniy shaxslarning mulk olishlari uchun baholash hisoboti amaliyoti bekor qilingani aytilgan.
Investitsiya orqali Turkiya fuqaroligini olish uchun foydalaniladigan xarid	Ha. Kapital bozorlari kengashi (SPK) vakolat bergan firmaning baholash hisobotiga asoslangan qiymatni aniqlash guvohnomasi (TTB) talab qilinadi.

Koʻplab agentlik saytlari hali ham eski qoidani tasvirlaydi. Agar kimdir fuqarolik bilan bogʻliq boʻlmagan xarid uchun baholash hisoboti majburiy deb turib olsa, undan amaldagi TKGM qoidasini koʻrsatishni soʻrang.

Fuqarolik holati: TTB

Fuqarolik uchun xaridlarda TKGM Qiymatni aniqlash guvohnomasini (Taşınmaz Edinim Sureti İle Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi, TTB) joriy etgan. TKGM uni quyidagicha tasvirlaydi:

Kim tayyorlaydi. Kapital bozorlari kengashi (Sermaye Piyasası Kurulu, SPK) vakolat bergan istalgan baholash firmasi baholash hisobotini tayyorlaydi. TTB ushbu hisobotga ilova sifatida TKGMning baholash axborot tizimi TADEBİSda tayyorlanadi.
Tapu idorasiga qanday yetib boradi. Faqat elektron shaklda, TAKBİS/Web Tapu orqali. TKGM maʼlumotiga koʻra, qogʻozda taqdim etilgan TTB koʻrib chiqilmaydi, baholash hisobotlarini esa jismonan topshirib boʻlmaydi.
Qanday buyurtma qilinadi. Web Tapu/TADEBİS orqali, fuqarolik uchun baholash hisoboti soʻrovi menyusidan foydalanib.
Nimani koʻrsatadi. Tapu idorasi ushbu mulk uchun fuqarolik maqsadida qabul qilishi mumkin boʻlgan investitsiya summasini.
Huquqiy asos. TKGMning chet elliklar mulk olishida baholash hisobotlari toʻgʻrisidagi 2024/2-sonli sirkulyari (2024-yil 1-martdan kuchga kirgan) va fuqarolik nizomi toʻgʻrisidagi 2024/4-sonli sirkulyari. TKGM maʼlumotiga koʻra, TTB tizimi 2024-yil 9-dekabrda 2024/4-sonli sirkulyarga kiritilgan oʻzgartirish bilan boshlangan.

Summa chegaraga uch marta yetishi kerak

Fuqarolik uchun TKGM uchta raqamni alohida tekshiradi: mulk hujjatida (yoki sotish vaʼdasi shartnomasida) eʼlon qilingan narx, bank oʻtkazmalari yoki toʻlovlarning jami va TTBdagi qiymat. Ularning har biri xarid sanasida fuqarolik nizomi talab qilgan summaga, hozirda kamida 400 000 AQSH dollariga yetishi kerak. TKGM maʼlumotiga koʻra, 2024-yil 13-iyundan keyingi fuqarolik bilan bogʻliq bitimlarda investitsiya summasi TTB bilan tasdiqlanishi kerak, agar TTB qiymati talab qilingan summadan past boʻlsa, ariza rad etiladi. Agar baholash pastroq chiqsa, shartnomadagi yuqori narx yordam bermaydi. Boshqa shartlar uchun mulkka investitsiya orqali fuqarolik sahifasiga qarang.

Amal qilish muddati: oʻn ikki oy

TKGM maʼlumotiga koʻra, TTB berilgan sanadan boshlab oʻn ikki oy amal qiladi va TTB bilan fuqarolik bilan bogʻliq bitim arizasi oʻrtasidagi muddat oʻn ikki oydan oshmasligi kerak. Agar oʻn ikki oydan koʻp vaqt oʻtsa, guvohnoma asosidagi baholash hisoboti yangilanishi kerak. Ariza berilgach, TTB oʻsha bitim yakunlanguniga qadar amal qiladi. Agar fuqarolik majburiyati haqidagi qaydni sotuvdan oʻn ikki oydan koʻproq vaqt oʻtgach soʻrasangiz, sotuvda olingan TTBni faqat shu sababli yangilash shart emas.

Istisnolar va maxsus holatlar

TKGM maʼlumotiga koʻra, bitimda davlat organi yoki uning kompaniyalari tomon boʻlsa, TTB bilan tasdiqlash talab qilinmaydi.
TKGM maʼlumotiga koʻra, 2026-yil 28-sentabrdan boshlab koʻchmas mulk investitsiya trestlarining (GYO) fuqarolik uchun sotuvlari yoki sotish vaʼdasi shartnomalarida trest yo bitimdan oldin Ommaviy axborotni oshkor qilish platformasida (KAP) eʼlon qilingan va obyekt qiymatini koʻrsatgan baholash hisobotini taqdim etishi, yoki Web Tapu/TADEBİS orqali yangi TTBga asoslangan baholash hisobotini soʻrashi kerak.
Agar mulk uchun ham TTB, ham GEDAŞning eskiroq baholash hisoboti mavjud boʻlsa, TKGM maʼlumotiga koʻra, odatda eng soʻnggisi ishlatiladi, biroq ariza beruvchi ulardan istalganini soʻrashi mumkin va qiymatlar solishtirilmaydi.

Oddiy xarid uchun baholash qildirishga arziydimi?

Tapu idorasi endi buni talab qilmaydi, biroq baʼzi xaridorlar soʻralayotgan narx oʻrinli ekanini bilish uchun mustaqil baholash qildirishni tanlaydi. Bu shaxsiy qaror. Agar shunday qilsangiz, SPK vakolat bergan firmadan foydalaning. SPK oʻz veb-saytida vakolatli koʻchmas mulk baholash firmalari roʻyxatini aloqa maʼlumotlari bilan eʼlon qiladi. SPK, shuningdek, kapital bozorlaridan tashqarida (masalan, tapu yoki soliq maqsadlarida) qilingan baholashlar uning nazoratidan tashqarida ekanini va ular boʻyicha shikoyatlar Turkiya baholash mutaxassislari uyushmasiga (TDUB) yuborilishini tushuntiradi.

Baholash haqlarini TKGM emas, firmalar belgilaydi, shuning uchun keltirish mumkin boʻlgan rasmiy tarif yoʻq. Buyurtma berishdan oldin yozma narx taklifini soʻrang.

Baholash nimani aytmaydi

Baholash hisoboti maʼlum bir sanadagi qiymatni baholaydi. U yuridik tekshiruv hisoboti emas. U ipoteka, hibsga olish, mulk hujjati turi, qurilish ruxsatnomalari yoki quruvchining holatini advokat tomonidan tekshirishning oʻrnini bosmaydi. Ayniqsa qurilish bosqichidagi obyektlar uchun qurilish bosqichidagi mulk xavflari sahifasiga qarang.

Qanday yordam bera olamiz

Turkey Property Desk chet ellik xaridorlarga aynan shu bosqichlarda yordam beradi: qanday hujjatlar kerakligini tekshiramiz, qasamyod qilgan tarjimon tarjimasi va notarial tasdiqni tayyorlatamiz, tapu idorasiga navbat olamiz, imzolashda tarjimonlik qilamiz hamda yashash ruxsatnomasi yoki fuqarolik arizalarini kuzatib boramiz. Bizga WhatsApp orqali oʻz tilingizda yozing. Muayyan mulkni yuridik tekshirish uchun advokat va tapu idorasiga murojaat qiling.

Koʻp beriladigan savollar

Chet elliklarga Turkiyada mulk sotib olish uchun hali ham baholash hisoboti kerakmi?

Oddiy xaridlar uchun kerak emas. TKGM portalida chet ellik jismoniy shaxslar uchun baholash hisoboti amaliyoti bekor qilingani aytilgan. U faqat fuqarolik uchun foydalaniladigan xaridlarda TTB shaklida talab qilinadi.

TTB nima?

Mulk orqali fuqarolik uchun Qiymatni aniqlash guvohnomasi. U SPK vakolat bergan firmaning baholash hisoboti asosida TKGMning TADEBİS tizimida tayyorlanadi va tapu idorasi fuqarolik uchun qabul qiladigan investitsiya summasini koʻrsatadi.

TTB qancha muddat amal qiladi?

Berilgan sanadan boshlab oʻn ikki oy. Agar fuqarolik bilan bogʻliq arizadan oldin oʻn ikki oydan koʻp vaqt oʻtsa, asosdagi baholash hisoboti yangilanishi kerak.

Baholash hisobotini tapu idorasiga qogʻozda olib kelsam boʻladimi?

Yoʻq. TKGM maʼlumotiga koʻra, TTB elektron tizim orqali kelishi kerak, qogʻozda taqdim etilgan TTB koʻrib chiqilmaydi.

Baholash men toʻlagan narxdan past chiqsa-chi?

Fuqarolik uchun mulk hujjatidagi narx, toʻlovlar va TTB qiymatining har biri talab qilingan summaga yetishi kerak. TKGM maʼlumotiga koʻra, TTB qiymati undan past boʻlsa, ariza rad etiladi.

Fuqarolik uchun baholash hisobotini kim tayyorlay oladi?

Kapital bozorlari kengashi (SPK) vakolat bergan istalgan koʻchmas mulk baholash firmasi. SPK vakolatli firmalar roʻyxatini oʻz veb-saytida eʼlon qiladi.

Ushbu sahifa umumiy maʼlumot boʻlib, huquqiy, soliq yoki investitsiya maslahati emas. Qoidalar va yigʻimlar oʻzgaradi; imzolash yoki toʻlashdan oldin har bir bosqichni tapu idorasi (Tapu), advokat va litsenziyaga ega koʻchmas mulk agenti bilan tasdiqlang.

Rasmiy manbalar

Oʻxshash maqolalar

Chet ellik sifatida Turkiyada koʻchmas mulk sotib olish: bosqichma-bosqich2026-yilda chet elliklar Turkiyada koʻchmas mulkni qanday sotib oladi: sotib olish huquqi, identifikatsiya raqami, DAB valyuta guvohnomasi, tapu idorasiga ariza, yigʻimlar, tarjimon va tapu.Mening davlatim fuqarolari Turkiyada mulk sotib ola oladimi?Qaysi davlat fuqarolari Turkiyada mulk sotib olishi mumkin, oʻzarolik prinsipi nega endi qoʻllanilmaydi, harbiy va xavfsizlik zonalari, 30 gektar va tumandagi 10% cheklovi.Turkiyada mulk sotib olish xarajatlariTurkiyada koʻchmas mulk sotib olishning rasmiy xarajatlari: har bir tomon uchun 2% mulk hujjati yigʻimi, TKGM aylanma fond yigʻimi, DASK zilziladan sugʻurta va agent haqining 4% chegarasi.Turk koʻchmas mulk agentini qanday tekshirishTurk koʻchmas mulk agentining vakolat guvohnomasini TTBS orqali tekshiring, EİDS tasdiqlagan eʼlonlarni talab qiling, 4% haq chegarasi va zarur hujjatlarni biling.