Koʻchmas mulkka investitsiya orqali Turkiya fuqaroligi: rasmiy qoidalar

Turkiya chet el fuqarosiga koʻchmas mulkka investitsiya kiritgandan keyin “istisno” yoʻl orqali fuqarolikka ariza berishga ruxsat beradi. Qoida qisqa, ammo xarid haqiqatan ham mos kelish-kelmasligini Tapu va Kadastr Bosh boshqarmasi (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) belgilagan batafsil shartlar hal qiladi. Ushbu qoʻllanma 2026-yil oktabr holatiga koʻra rasmiy qoidani, koʻpincha muammo tugʻdiradigan shartlarni va bosqichlar tartibini tushuntiradi.

Huquqiy qoida bir xatboshida

Turkiya fuqaroligi toʻgʻrisidagi qonunni qoʻllash haqidagi nizomning 20(2)(b)-moddasiga koʻra, Atrof-muhit, shaharsozlik va iqlim oʻzgarishi vazirligi quyidagi ikki holatdan birini tasdiqlasa, chet ellik Prezident qarori bilan Turkiya fuqaroligini olishi mumkin:

• shaxs kamida 400 000 AQSH dollari (yoki boshqa chet el valyutasidagi ekvivalenti) qiymatidagi koʻchmas mulkni sotib olgan va tapu reyestriga “uch yil davomida sotilmaydi” qaydi kiritilgan; yoki
• shaxs notarial tasdiqlangan sotish vaʼdasi shartnomasi (satış vaadi sözleşmesi) boʻyicha kamida 400 000 AQSH dollarini oldindan toʻlagan va bu shartnomani uch yil davomida boshqaga oʻtkazmaslik yoki bekor qilmaslik majburiyati tapu reyestriga qayd etilgan.

2023-yil 12-dekabrdan boshlab mulk kat mülkiyeti yoki kat irtifakı maqomidagi mustaqil obyekt (kvartiraga toʻliq mulk huquqi yoki qurilish servituti, qurilayotgan mulk boʻyicha qoʻllanmamizda tushuntirilgan) yoki ustida foydalanishga ruxsatnomasi (yapı kullanma izin belgesi) bor qonuniy doimiy bino joylashgan, qurilish yeri sifatida roʻyxatdan oʻtgan uchastka boʻlishi kerak. Sotish vaʼdasi shartnomalari faqat kat mülkiyeti yoki kat irtifakı maqomidagi obyektlar uchun mos keladi.

400 000 dollarlik chegara 2022-yil 13-iyunda yoki undan keyin imzolangan sotuvlar va sotish vaʼdasi shartnomalariga nisbatan qoʻllaniladi; avvalgi sanalarda chegaralar pastroq boʻlgan. Fuqarolikning oʻzi hech qachon avtomatik emas: investitsiya guvohnomasi faqat ariza berishga yoʻl ochadi, uni esa vakolatli organlar, jumladan milliy xavfsizlik va jamoat tartibi nuqtai nazaridan baholaydi.

Nimalar mos kelmaydi

TKGMning chet ellik xaridorlar uchun rasmiy portali (Your Key Türkiye) va uning tapu idoralari uchun qoʻllanmasi bir qator istisnolarni sanab oʻtadi. Eng muhimlari:

• 2023-yil 12-dekabrdan keyin sotib olingan boʻsh yer va qishloq xoʻjaligi yerlari.
• 2023-yil 1-fevraldan keyin olingan mulkdagi ulushlar (hisseli edinim). Bir nechta hammulkdordan butun mulkni sotib olish mumkin; ulush sotib olish mumkin emas.
• Taymsherlar (devre mülk).
• Yetishmayotgan summani sotish vaʼdasi shartnomasi bilan toʻldirish. Agar xaridlaringiz 400 000 dollarga yetmasa, summani sotish vaʼdasi shartnomasi bilan toʻldira olmaysiz, sotish vaʼdasi yoʻli esa toʻliq summaga bitta shartnomada yetishi kerak.
• Turmush oʻrtogʻi, farzand yoki oʻz kompaniyangiz kabi boshqa shaxs nomiga xaridlar. Faqat arizachining oʻz nomiga qilingan xaridlar hisobga olinadi.
• Chet ellik egalar bilan allaqachon bogʻliq boʻlgan mulklar: chet ellik yoki investitsiya orqali fuqarolik olgan shaxs nomiga roʻyxatdan oʻtgan mulk yoki shunday ega oxirgi uch yil ichida turk shaxsiga yoki kompaniyasiga oʻtkazgan ikkilamchi mulk. Xuddi shu narsa siz yoki yaqin qarindoshlaringiz hamkor yoki rahbar boʻlgan kompaniya nomiga roʻyxatdan oʻtgan mulkka ham taalluqli. Bitta mulkdan fuqarolik arizasi uchun faqat bir marta foydalanish mumkin.
• Qonuniy ipotekasi (kanuni ipotek) boʻlgan yoki mulk huquqini oʻzgartirishi mumkin boʻlgan yozuvlari, masalan mavjud sotish vaʼdasi qaydi yoki koʻrib chiqilayotgan sud daʼvosi boʻlgan mulklar.

Chegaraga yetish uchun sotib olish yoʻli bilan olinadigan mulklar soni cheklanmagan va ular bir kunda sotib olinishi shart emas.

Uchta summa har biri 400 000 dollarga yetishi kerak

Tapu idorasi investitsiya summasini uchta alohida usulda tekshiradi va har biri chegaraga mustaqil ravishda mos kelishi kerak:

1. Rasmiy sotish shartnomasidagi (resmi senet) eʼlon qilingan narx yoki sotish vaʼdasi shartnomasidagi narx.
2. Toʻlovlar: pul sotuvchiga yoki sotuv bilan asosli bogʻliqligi bor tomonga oʻtganini koʻrsatuvchi bank kvitansiyalari (dekont). Qoʻlda toʻlangan naqd pul va tomonlarning bayonoti qabul qilinmaydi; mulk va tomonlar bilan bogʻliqlik aniq boʻlsa, SWIFT yozuvi qabul qilinadi.
3. Qiymatni aniqlash guvohnomasi (Tutar Tespit Belgesi, TTB). U Kapital bozorlari kengashi vakolat bergan baholash kompaniyasining baholash hisoboti asosida tayyorlanadi va TKGMning Web Tapu/TADEBİS tizimi orqali elektron shaklda yuboriladi. Qogʻoz nusxalar qabul qilinmaydi, oʻn ikki oydan eski TTB yangilanishi kerak.

Bundan tashqari, narx uchun chet el valyutasi Turkiyada faoliyat yurituvchi bankka sotilishi kerak (bank uni Markaziy bankka sotadi). Bank valyuta xarid qilish guvohnomasini (döviz alım belgesi, DAB) beradi va uni tapu idorasiga roʻyxatdan oʻtgan elektron pochta (KEP) orqali yuboradi; uni oʻzingiz topshira olmaysiz. Shartnomadagi narx DAB asosida turk lirasida yoziladi va DAB summasiga QQS, komissiya, yigʻimlar yoki soliqlar kiritilmasligi kerak.

Muvofiqlik guvohnomasi va keyingi bosqichlar

1. Mulkni tekshiring. Tapu idorasi bilan mulk hujjati turi, egalik tarixi va reyestrdagi yozuvlar yuqoridagi shartlarga mos kelishini tasdiqlang. Shuningdek qarang: chet elliklar qayerda sotib olishi mumkin.
2. Fuqarolik uchun baholashga Web Tapu/TADEBİS orqali buyurtma bering, shunda TTB tapu idorasiga elektron shaklda yetib boradi.
3. Valyutani turk bankiga soting va DAB KEP orqali toʻgʻri tapu idorasiga yuborilganiga ishonch hosil qiling.
4. Tapu idorasida imzolang. Sotuvda (yoki keyinroq) uch yillik majburiyat berasiz va qayd kiritiladi. Agar turk tilini bilmasangiz, mintaqaviy adliya komissiyasi yoki birinchi instansiya sudi adliya komissiyasi vakolat bergan qasamyod qilgan tarjimon ishtirok etishi shart.
5. Investitsiya guvohnomasi. Tapu idorasi hujjatlarni vakolatli mintaqaviy boshqarmaga yuboradi. Shartlar bajarilgan boʻlsa, u Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesini (koʻchmas mulk investitsiyasi guvohnomasi, ingliz tilida koʻpincha “certificate of conformity” — muvofiqlik guvohnomasi deb ataladi) beradi va Migratsiyani boshqarish prezidentligi hamda Aholi va fuqarolik ishlari bosh boshqarmasini xabardor qiladi. Sizga elektron pochta orqali xabar beriladi.
6. Yashash ruxsatnomasi. Viloyat migratsiya boshqarmasiga investor yashash ruxsatnomasi uchun ariza berasiz (6458-sonli qonun, 31(1)(j)-modda).
7. Fuqarolik arizasi. Soʻngra viloyat aholi va fuqarolik boshqarmasiga ariza berasiz. Chet ellik turmush oʻrtogʻingiz hamda sizning va turmush oʻrtogʻingizning voyaga yetmagan yoki qaramogʻidagi chet ellik farzandlari kiritilishi mumkin. Hujjatlar fuqarolikka arizachilar uchun hujjatlar sahifasida yoritilgan.

Hujjatlar va rasmiy yigʻim

Fuqarolik hujjatlari toʻplami uchun Nizomning 20(3)-moddasida ariza shakli, pasport, fuqarolik holati hujjatlari (tegishli boʻlsa nikoh, ajrashish yoki vafot guvohnomasi), oilaviy bogʻliqlikni tasdiqlovchi tugʻilganlik haqidagi guvohnoma yoki oila reyestri va xizmat yigʻimi toʻlangani haqidagi kvitansiya sanab oʻtilgan. Edirne aholi boshqarmasi 2026-yil 14-yanvar kuni eʼlon qilganidek, 2026-yilda istisno tartibdagi fuqarolik arizalari uchun yigʻim 135,45 turk lirasi.

Tapu idorasi uchun TKGM mulk hujjati maʼlumotlari, pasport (kerak boʻlsa tarjimasi bilan), yaqinda olingan surat bilan shaxsiy maʼlumotlar shakli, TTB, binolar uchun majburiy zilziladan sugʻurta, bank tasdiqlagan kvitansiya, DAB, tomonlardan biri turk tilini bilmasa qasamyod qilgan tarjimon va, agar kimdir sizning nomingizdan harakat qilsa, chet elda tuzilgan hujjatlar uchun TKGM qoidalariga mos ishonchnomani sanab oʻtadi.

Uch yillik qayd

Majburiyat reyestrda mulk sotib olingan (yoki qayd kiritilgan) sanadan boshlab uch yil davomida sotilmasligi haqidagi qayd sifatida koʻrinadi. Uch yildan keyin u faqat egasining talabi bilan olib tashlanadi. Agar ega guvohnoma berilgandan keyin uni muddatidan oldin olib tashlashni soʻrasa, tapu idorasi darhol aholi va fuqarolik boshqarmasini xabardor qiladi. Fuqarolik toʻgʻrisidagi qonunning 31-moddasiga koʻra, yolgʻon maʼlumotlar yoki yashirilgan faktlar orqali olingan fuqarolik qarori bekor qilinadi. Keyinroq sotganingizda nima boʻlishi haqida mulkni sotish va soliqlar sahifasiga qarang.

Qanday yordam bera olamiz

Turkey Property Desk chet ellik xaridorlarga aynan shu bosqichlarda yordam beradi: qanday hujjatlar kerakligini tekshiramiz, qasamyod qilgan tarjimon tarjimasi va notarial tasdiqni tayyorlatamiz, tapu idorasiga navbat olamiz, imzolashda tarjimonlik qilamiz hamda yashash ruxsatnomasi yoki fuqarolik arizalarini kuzatib boramiz. Bizga WhatsApp orqali oʻz tilingizda yozing. Muayyan mulkni yuridik tekshirish uchun advokat va tapu idorasiga murojaat qiling.