Шетелдік сатып алушылар үшін жалпы бағалау талабы жойылды; азаматтық алу мақсатындағы сатып алуда бағалауға негізделген куәлік (TTB) талап етіледі.
Тапу және кадастр бас басқармасының (TKGM) Your Key Türkiye порталында шетелдік жеке тұлғалардың әдеттегі мүлік сатып алуы үшін бағалау есебі талабы жойылғаны көрсетілген. Түркия азаматтығын алу үшін пайдаланылатын сатып алуларда сома анықтау куәлігі (TTB) талап етіледі: ол Капитал нарықтары кеңесі (SPK) уәкілеттік берген компанияның бағалау есебіне негізделеді, Web Tapu/TADEBİS арқылы электронды түрде жіберіледі және он екі ай бойы жарамды. Егер TTB құны азаматтық шегінен төмен болса, өтініш қабылданбайды.
Көп жыл бойы Түркиядағы шетелдік сатып алушыларға бір нәрсе айтылып келді: жер тізілімі басқармасы сізге мүлік сатпас бұрын бағалау есебіне (değerleme raporu, көбіне ekspertiz есебі деп аталады) тапсырыс беруіңіз керек. Бұл енді жалпы ереже емес. Бұл нұсқаулық жер тізілімі органы (TKGM) бүгін, 2026 жылғы 19 қазандағы жағдай бойынша не айтатынын және бағалау қашан әлі де міндетті екенін түсіндіреді.
Қысқаша нұсқа
| Сіздің сатып алуыңыз | Жер тізілімі басқармасы бағалауды талап ете ме? |
|---|---|
| Шетелдік жеке тұлғаның әдеттегі сатып алуы (үй, дүкен, жер) | Жоқ. TKGM-нің Your Key Türkiye порталында шетелдік жеке тұлғалардың мүлік алуы үшін бағалау есебі тәжірибесі жойылғаны көрсетілген. |
| Инвестиция арқылы Түркия азаматтығын алу үшін пайдаланылатын сатып алу | Иә. Капитал нарықтары кеңесі (SPK) уәкілеттік берген компанияның бағалау есебіне негізделген сома анықтау куәлігі (TTB) талап етіледі. |
Көптеген агенттік сайттары әлі де ескі ережені сипаттайды. Егер біреу азаматтыққа қатысы жоқ сатып алу үшін бағалау есебі міндетті деп табанды түрде айтса, одан TKGM-нің қолданыстағы ережесін көрсетуін сұраңыз.
Азаматтық жағдайы: TTB
Азаматтық алу мақсатындағы сатып алулар үшін TKGM сома анықтау куәлігін (Taşınmaz Edinim Sureti İle Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi, TTB) енгізді. TKGM оны былай сипаттайды:
- Оны кім дайындайды. Капитал нарықтары кеңесі (Sermaye Piyasası Kurulu, SPK) уәкілеттік берген кез келген бағалау компаниясы бағалау есебін жасайды. TTB осы есепке қосымша ретінде TKGM-нің TADEBİS бағалау ақпараттық жүйесінде дайындалады.
- Жер тізілімі басқармасына қалай жетеді. Тек электронды түрде, TAKBİS/Web Tapu арқылы. TKGM-нің айтуынша, қағаз түрінде ұсынылған TTB қаралмайды, ал бағалау есептерін қолма-қол тапсыруға болмайды.
- Оған қалай тапсырыс беруге болады. Web Tapu/TADEBİS арқылы, азаматтық үшін бағалау есебін сұрату мәзірін пайдаланып.
- Онда не көрсетіледі. Жер тізілімі басқармасы осы мүлік бойынша азаматтық мақсатында қабылдай алатын инвестиция сомасы.
- Құқықтық негізі. Шетелдіктердің мүлік алуындағы бағалау есептері туралы TKGM-нің 2024/2 циркуляры (2024 жылғы 1 наурыздан бастап күшінде) және азаматтық туралы қағида бойынша 2024/4 циркуляры. TKGM-нің айтуынша, TTB жүйесі 2024 жылғы 9 желтоқсанда 2024/4 циркулярына енгізілген өзгеріспен басталды.
Сома шекке үш рет жетуі тиіс
Азаматтық үшін TKGM үш көрсеткішті бөлек тексереді: құжатта (немесе сату туралы уәде шартында) мәлімделген баға, банк аударымдарының немесе төлемдердің жалпы сомасы және TTB-дағы құн. Олардың әрқайсысы сатып алу күні азаматтық туралы қағидада талап етілген сомаға, қазіргі уақытта кемінде 400 000 АҚШ долларына жетуі тиіс. TKGM-нің айтуынша, 2024 жылғы 13 маусымнан кейінгі азаматтыққа қатысты мәмілелер үшін инвестиция сомасы TTB арқылы расталуы тиіс, ал TTB құны талап етілетін сомадан төмен болса, өтініш қабылданбайды. Бағалау төмен шықса, шарттағы жоғары баға көмектеспейді. Басқа шарттар үшін мүлікке инвестиция арқылы азаматтық бетін қараңыз.
Жарамдылық мерзімі: он екі ай
TKGM TTB берілген күнінен бастап он екі ай бойы жарамды екенін және TTB мен азаматтыққа қатысты мәмілеге өтініш арасындағы аралық он екі айдан аспауы тиіс екенін көрсетеді. Егер он екі айдан көп уақыт өтсе, куәліктің негізіндегі бағалау есебі жаңартылуы тиіс. Өтініш берілгеннен кейін TTB сол мәміле аяқталғанға дейін жарамды болып қалады. Егер азаматтық міндеттемесі туралы белгіні сатудан кейін он екі айдан астам уақыт өткен соң сұрасаңыз, сату кезінде алынған TTB-ны тек осы себеппен жаңарту қажет емес.
Босатулар және ерекше жағдайлар
- Мәмілеге мемлекеттік орган немесе оның компаниялары тарап болған жағдайда, TKGM-нің айтуынша, TTB растауы қажет емес.
- 2026 жылғы 28 қыркүйектен бастап жылжымайтын мүлікке инвестициялық трасттардың (GYO) азаматтық үшін жасайтын сатулары немесе сату туралы уәде шарттары бойынша, TKGM-нің айтуынша, траст не мәмілеге дейін Жария ақпарат платформасында (KAP) жарияланған және бөліктің құнын көрсететін бағалау есебін ұсынуы, не Web Tapu/TADEBİS арқылы TTB-ға негізделген жаңа бағалау есебін сұратуы тиіс.
- Егер мүлік бойынша TTB және GEDAŞ жасаған бұрынғы бағалау есебі де болса, TKGM-нің айтуынша, әдетте ең соңғысы пайдаланылады, бірақ өтініш беруші кез келгенін сұрай алады және құндарды салыстыру жүргізілмейді.
Әдеттегі сатып алу үшін бағалау жасатқан жөн бе?
Жер тізілімі басқармасы оны енді талап етпейді, бірақ кейбір сатып алушылар сұралған бағаның орынды екенін білу үшін тәуелсіз бағалау жасатуды таңдайды. Бұл — жеке шешім. Егер жасатсаңыз, SPK уәкілеттік берген компанияны пайдаланыңыз. SPK өз сайтында уәкілетті жылжымайтын мүлікті бағалау компанияларының тізімін байланыс деректерімен бірге жариялайды. Сондай-ақ SPK капитал нарықтарынан тыс жасалған бағалаулар (мысалы, жер тізілімі немесе салық мақсатында) оның қадағалауына жатпайтынын және оларға қатысты шағымдар Түркия бағалаушы сарапшылар қауымдастығына (TDUB) жіберілетінін түсіндіреді.
Бағалау ақысын TKGM емес, компаниялар белгілейді, сондықтан келтіретін ресми тариф жоқ. Тапсырыс бермес бұрын жазбаша баға ұсынысын сұраңыз.
Бағалау нені көрсетпейді
Қатысты нұсқаулықтар
- Түркияда шетелдік ретінде мүлік сатып алу: қадам-қадаммен
- Түркияда мүлік сатып алу шығындары
- Елдер бойынша азаматтыққа өтініш құжаттары
- Барлық нұсқаулықтар сатып алу рәсімі бөлімінде
Біз қалай көмектесе аламыз
Turkey Property Desk шетелдік сатып алушыларға дәл осы кезеңдерде көмектеседі: қандай құжаттар қажет екенін тексереміз, ант берген аудармашының аудармасы мен нотариаттық куәландыруды дайындатамыз, жер тізіліміне жазамыз, қол қою кезінде аударма жасаймыз және тұруға рұқсат немесе азаматтық алу өтініштерін қадағалаймыз. Бізге WhatsApp арқылы өз тіліңізде жазыңыз. Нақты мүлікті заңдық тексеру үшін заңгерге және жер тізіліміне жүгініңіз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Түркияда мүлік сатып алу үшін шетелдіктерге әлі де бағалау есебі қажет пе?
Әдеттегі сатып алу үшін қажет емес. TKGM порталында шетелдік жеке тұлғалар үшін бағалау есебі тәжірибесі жойылғаны көрсетілген. Ол тек азаматтық үшін пайдаланылатын сатып алуларда, TTB түрінде талап етіледі.
TTB деген не?
Мүлік арқылы азаматтық алу үшін сома анықтау куәлігі. Ол SPK уәкілеттік берген компанияның бағалау есебі негізінде TKGM-нің TADEBİS жүйесінде дайындалады және жер тізілімі басқармасы азаматтық үшін қабылдайтын инвестиция сомасын көрсетеді.
TTB қанша уақыт жарамды?
Берілген күнінен бастап он екі ай. Азаматтыққа қатысты өтінішке дейін он екі айдан көп уақыт өтсе, негізгі бағалау есебі жаңартылуы тиіс.
Бағалау есебін жер тізілімі басқармасына қағаз түрінде әкелуге бола ма?
Жоқ. TKGM-нің айтуынша, TTB электрондық жүйе арқылы келуі тиіс, ал қағаз түрінде ұсынылған TTB қаралмайды.
Бағалау құны өзім төлеген бағадан төмен болса ше?
Азаматтық үшін құжаттағы баға, төлемдер және TTB құны әрқайсысы талап етілетін сомаға жетуі тиіс. TKGM-нің айтуынша, TTB құны одан төмен болса, өтініш қабылданбайды.
Азаматтық үшін бағалау есебін кім дайындай алады?
Капитал нарықтары кеңесі (SPK) уәкілеттік берген кез келген жылжымайтын мүлікті бағалау компаниясы. SPK уәкілетті компаниялардың тізімін өз сайтында жариялайды.
Бұл бет – жалпы ақпарат, құқықтық, салықтық немесе инвестициялық кеңес емес. Ережелер мен алымдар өзгереді; қол қоймас немесе төлемес бұрын әр қадамды жер тізілімімен (Tapu), заңгермен және лицензиясы бар жылжымайтын мүлік агентімен нақтылаңыз.
Ресми дереккөздер
- Your Key Türkiye (TKGM): Сома анықтау куәлігі (TTB)
- Your Key Türkiye (TKGM): Шетелдік жеке тұлғалардың мүлік алуы (бағалау жойылды)
- Your Key Türkiye (TKGM): Жиі қойылатын сұрақтар, 7 және 10-бөлімдер
- Your Key Türkiye (TKGM): Мүлік алу нұсқаулығы (TTB жарамдылығы)
- Капитал нарықтары кеңесі (SPK): Жылжымайтын мүлікті бағалау компаниялары – таныстыру нұсқаулығы
- Капитал нарықтары кеңесі (SPK): Жылжымайтын мүлікті бағалау компанияларының байланыс тізімі