TKGM Turkiyadan tashqarida tuzilgan ishonchnoma uchun qabul qiladigan uchta yoʻl va hujjatlar rad etilishiga sabab boʻladigan shakl xatolari.
Turkiya tapu idorasi chet elda tuzilgan ishonchnomani qabul qiladi, agar u Turkiya konsulxonasida tuzilgan boʻlsa yoki chet el notariusi tomonidan mahalliy tilda suratingiz va apostil bilan (Gaaga konvensiyasi davlatlari) tuzilgan boʻlsa yoki chet el notariusi tomonidan tuzilib, keyin oʻsha davlatning yuqori organi va u yerdagi Turkiya konsulxonasi tomonidan tasdiqlangan boʻlsa. Surat muhrlangan, sahifalar muhrlangan yoki tikilgan boʻlishi va hujjat turkcha tarjimasi bilan topshirilishi kerak. Turkiya ichidagi chet el konsulxonalarida tuzilgan ishonchnomalar qabul qilinmaydi.
Koʻplab chet ellik xaridor va sotuvchilar tapu uchrashuvi uchun Turkiyaga umuman bormaydi. Buning oʻrniga ular advokat, qarindosh yoki boshqa ishonchli shaxsga ishonchnoma (vekâletname) beradi. Tapu boshqarmasi (tapu müdürlüğü) chet elda tuzilgan hujjatlar shakliga qatʼiy yondashadi va kamchilik odatda oʻsha kuni rad etilishni anglatadi. Quyidagi qoidalar Tapu va Kadastr Bosh boshqarmasi (TKGM) va uning chet elda berilgan ishonchnomalar haqidagi 2015/5-sonli sirkulyaridan olingan boʻlib, TKGMning Your Key Türkiye portalida qisqacha bayon qilingan va 2026-yil oktabrda tekshirilgan.
TKGM qabul qiladigan uchta yoʻl
Chet elda tuzilgan ishonchnoma quyidagi yoʻllardan biriga toʻgʻri kelsa, tapu bitimi uchun ishlatilishi mumkin:
| Yoʻl | Qayerda tuziladi | Qoʻshimcha tasdiqlash |
|---|---|---|
| 1. Turkiya konsulxonasi | Turkiya elchixonasi yoki konsulxonasida, konsulxona tomonidan toʻliq notarial hujjat sifatida (düzenleme şeklinde) tuziladi | Kerak emas. Bu Turkiya rasmiy hujjati. |
| 2. Chet el notariusi + apostil | 1961-yilgi Gaaga apostil konvensiyasi ishtirokchisi boʻlgan davlatdagi notarius yoki boshqa vakolatli organda, oʻsha davlat tilida, suratingiz bilan, koʻchmas mulk bitimlari uchun yaroqli shaklda | Oʻsha davlat vakolatli organining hujjatga jismoniy yoki elektron tarzda bogʻlangan apostili |
| 3. Chet el notariusi + legalizatsiya | Istalgan davlatdagi (apostil davlati boʻladimi yoki yoʻqmi) notariusda, oʻsha davlat qonuni va tilida, suratingiz bilan | Notarius imzosini yuqori organ (masalan, Adliya yoki Tashqi ishlar vazirligi) tasdiqlashi, soʻngra oʻsha organ imzosi va muhrini shu davlatdagi Turkiya konsulxonasi tasdiqlashi |
Apostil konvensiyasi ishtirokchisi boʻlmagan davlat uchun TKGM barcha uchta tasdiqlash (notarius, yuqori organ, Turkiya konsulxonasi) oʻsha davlat ichida amalga oshirilishi kerakligini taʼkidlaydi. Turkiyaning elchixonasi yoki konsulxonasi boʻlmagan joyda Tashqi ishlar vazirligi vakolat bergan qoʻshni davlatdagi Turkiya vakolatxonasining tasdigʻi qabul qilinadi. TKGM misol sifatida Yamanni keltiradi, bunda yakuniy bosqich Saudiya Arabistonida amalga oshiriladi. TKGM shuningdek Yaman, Eron va Somalining oʻz tartiblari borligini hamda Amerika Qoʻshma Shtatlaridan kelgan hujjatlarning mintaqaviy xususiyatlari borligini qayd etadi. Davlatingiz konvensiya ishtirokchisi ekanligini Gaaga konferensiyasining (HCCH) holat jadvalida tekshirishingiz mumkin.
Koʻpincha rad etilishga sabab boʻladigan shakl qoidalari
- Surat. Ishonchnomada suratingiz boʻlishi kerak. U bosib chiqarilgan yoki yopishtirilgan, rangli, istalgan sahifada boʻlishi mumkin, ammo keyinroq qoʻshilmaganligi aniq boʻlishi uchun hujjatni bergan organning muhri (yoki boʻrtma muhr, imzo yoki shtamp) bilan tasdiqlangan boʻlishi kerak. Hujjat ichidagi pasport nusxasi suratning oʻrnini bosmaydi.
- Sahifalardagi muhr. Notarius muhr ishlatadi; norasmiy vakolatli organ shtamp ishlatadi. Har bir sahifada u boʻlishi kerak yoki hech boʻlmaganda sahifalar shikastlanmasdan ajratib boʻlmaydigan qilib tikilgan, birinchi va oxirgi sahifalari muhrlangan boʻlishi kerak.
- Imzongiz. Imzongiz talab qilinadi, lekin har bir sahifani imzolashingiz shart emas.
- Til. Hujjat beruvchi davlatning rasmiy tilida (yoki ulardan birida) boʻlishi kerak. U turk tili bilan ikki tilli boʻlishi ham mumkin.
- Faqat tasdiqlangan emas, tuzilgan. TKGM faqat imzosi tasdiqlangan xususiy matnni emas, balki organ tomonidan “tuzilgan” (düzenleme şeklinde) ishonchnomani talab qiladi. Imzoni tasdiqlash shaklida (onama şeklinde) tuzilgani aytilmagan hujjat tuzilgan hujjat sifatida qabul qilinishi mumkin.
- Apostil shakli. Apostil konvensiya namunasiga mos boʻlishi kerak: kamida 9 sm oʻlchamli kvadrat, fransuz tilida “Apostille (Convention de La Haye du 5 octobre 1961)” sarlavhasi bilan. Agar u alohida varaqda boʻlsa, hujjatga biriktirilgan va birikish joyiga organning muhri bosilgan boʻlishi kerak. Hujjatni aniqlamaydigan, nusxa koʻchirilgan umumiy apostil qabul qilinmaydi. Agar notarius va apostil organi bir idora boʻlsa, ikki imzo turli shaxslarga tegishli boʻlishi kerak.
- Elektron apostil. Elektron apostillar, agar tapu idorasi havola yoki QR kodni ochib, apostilni hujjat bilan solishtira olsa, qabul qilinadi.
Turkcha tarjima
TKGMning savol-javoblar sahifasiga koʻra, chet elda tuzilgan ishonchnoma asl nusxasi yoki tasdiqlangan nusxasi tarjimasi bilan birga topshiriladi. TKGM sahifalarida tarjimani kim qilishi yoki uni Turkiyada notarial tasdiqlash kerakligi aniqlanmagan. Uchrashuvdan oldin bitimni olib borayotgan tapu idorasidan qaysi shaklni qabul qilishini soʻrang. Konsullik ishonchnomasi (1-yoʻl) odatda allaqachon turk tilida boʻladi.
Ishonchnoma nimalarni qamrab olishi kerak
TKGM maʼlumotiga koʻra, ishonchnoma soʻralgan aniq bitim uchun vakolatni oʻz ichiga olsa, undan foydalanish mumkin. Aniq ifoda advokatingiz hal qiladigan huquqiy masaladir. Xarid uchun ular bilan muhokama qilinadigan masalalar orasida mulk nomlanishi kerakmi (viloyat, tuman, parsel yoki obyekt) va hujjat quyidagilarni qamrab olishi kerakmi, degan savollar bor:
- mulkni sotib olish va istalgan tapu idorasida rasmiy shartnomani imzolash;
- narxni toʻlash, bankning valyuta xarid qilish guvohnomasi (DAB) bilan ishlash va yigʻimlarni toʻlash;
- identifikatsiya raqami yoki soliq raqami, zilziladan sugʻurta va munitsipal qiymat guvohnomalarini olish;
- fuqarolik uchun xaridlarda uch yillik sotmaslik majburiyatini imzolash va qiymatni aniqlash guvohnomasi bilan ishlash.
Vakolat qanchalik keng boʻlsa, vakil sizsiz shunchalik koʻp ish qila oladi, jumladan siz niyat qilmagan ishlarni ham. Uni kerakli narsalar bilan cheklang va iloji boʻlsa, tugash sanasini belgilang.
Chet eldagi Turkiya fuqarolari
Turkiya fuqarolari Turkiya shaxsiy guvohnomasi asosida Turkiya konsulxonasida ishonchnoma berishi mumkin. TKGM, shuningdek, chet el notariuslarida Turkiya shaxsiy guvohnomasi yoki Turkiya bergan pasport asosida tuzilgan ishonchnomalarni qabul qiladi, ammo haydovchilik guvohnomasi, kasbiy guvohnoma, vaqtinchalik himoya hujjati yoki boshqa davlat pasporti asosida tuzilganlarini qabul qilmaydi.
Ishonchnomaga muqobil yoʻllar
TKGMning Berlindagi Turkiya Bosh konsulxonasidagi vakolatxonasi Turkiyadagi mulk boʻyicha tapu bitimlarini egasi safar qilmasdan amalga oshirishi mumkin. Xaridning umumiy tartibi uchun chet ellik sifatida Turkiyada koʻchmas mulk sotib olish sahifasiga, shaxsan kelsangiz ogʻzaki tarjima uchun tapu idorasida qasamyod qilgan tarjimon sahifasiga qarang. Boshqa hujjat qoʻllanmalari hujjatlar boʻlimimizda.
Qanday yordam bera olamiz
Turkey Property Desk chet ellik xaridorlarga aynan shu bosqichlarda yordam beradi: qanday hujjatlar kerakligini tekshiramiz, qasamyod qilgan tarjimon tarjimasi va notarial tasdiqni tayyorlatamiz, tapu idorasiga navbat olamiz, imzolashda tarjimonlik qilamiz hamda yashash ruxsatnomasi yoki fuqarolik arizalarini kuzatib boramiz. Bizga WhatsApp orqali oʻz tilingizda yozing. Muayyan mulkni yuridik tekshirish uchun advokat va tapu idorasiga murojaat qiling.
Koʻp beriladigan savollar
Turkiyaga bormasdan u yerda koʻchmas mulk sotib olsam boʻladimi?
Ha. Turkiyadagi vakilga TKGM qoidalariga mos ishonchnoma berishingiz yoki TKGMning Berlindagi Turkiya Bosh konsulxonasidagi vakolatxonasidan foydalanishingiz mumkin.
Turkiyada foydalaniladigan ishonchnoma uchun apostil yetarlimi?
1961-yilgi Gaaga apostil konvensiyasi ishtirokchisi boʻlgan davlatlar uchun mahalliy notarius mahalliy tilda tuzgan, muhrlangan suratingiz va toʻgʻri biriktirilgan apostili boʻlgan ishonchnoma qabul qilinadi.
Davlatim Apostil konvensiyasida emas. Nima qilishim kerak?
Notarius imzosini vakolatli yuqori organ, soʻngra oʻsha davlatdagi Turkiya konsulxonasi tomonidan tasdiqlating, hammasi davlat ichida. Yoki ishonchnomani Turkiya konsulxonasida rasmiylashtiring.
Ishonchnomaga surat kerakmi?
Ha. TKGM ishonch bildiruvchining hujjat bergan organ tomonidan muhrlangan yoki shtamplangan suratini talab qiladi. Hujjat ichidagi pasport nusxasi uning oʻrnini bosmaydi.
Istanbuldagi elchixonamda tuzilgan ishonchnomadan foydalansam boʻladimi?
Yoʻq. TKGM maʼlumotiga koʻra, Turkiyadagi chet el konsulxonalari Turkiyadagi mulk boʻyicha notarial vakolatga ega emas, shuning uchun bunday ishonchnomalar qabul qilinmaydi.
Elektron apostillar qabul qilinadimi?
Ha, agar tapu idorasi elektron apostil va hujjat oʻrtasidagi bogʻliqlikni undagi QR kod yoki veb-sayt orqali tekshira olsa.
Ishonchnomaga turkcha tarjima kerakmi?
Ha. TKGM maʼlumotiga koʻra, u tarjimasi bilan topshiriladi. Tarjima uchun qanday tasdiqlashni kutishini tapu idorasidan soʻrang.
Ushbu sahifa umumiy maʼlumot boʻlib, huquqiy, soliq yoki investitsiya maslahati emas. Qoidalar va yigʻimlar oʻzgaradi; imzolash yoki toʻlashdan oldin har bir bosqichni tapu idorasi (Tapu), advokat va litsenziyaga ega koʻchmas mulk agenti bilan tasdiqlang.