الرسوم التي لها أساس رسمي فقط: رسم سند الملكية، ورسم الصندوق الدوار، وتأمين الزلازل، وسقف عمولة الوسيط، والتقييم، مع المصدر لكل منها.
رسم سند الملكية (tapu harcı) هو 2 بالمئة من السعر المُصرَّح به على المشتري و2 بالمئة على البائع، ولا يجوز أن يقل السعر المُصرَّح به عن القيمة الضريبية للعقار. ويُضاف إلى ذلك رسم الصندوق الدوار لدى المديرية العامة للطابو والسجل العقاري (TKGM) وفق قائمة أسعارها السنوية، ووثيقة تأمين إلزامي ضد الزلازل (DASK) يجب أن تكون باسم المشتري نفسه، وإذا استُعين بوسيط عقاري، عمولة لا تتجاوز 4 بالمئة من السعر دون ضريبة القيمة المضافة. ولا يلزم التقييم (TTB) إلا في حالات الشراء بغرض الحصول على الجنسية.
سعر العقار ليس الشيء الوحيد الذي تدفعه. تعرض هذه الصفحة تكاليف الشراء في تركيا التي يحددها القانون أو جهة رسمية، مع المصدر وتاريخ تحققنا منها (19 أكتوبر 2026). وحيث لا توجد تعرفة رسمية (مثل المحامين أو المترجمين أو شركات التقييم)، نذكر ذلك بدلًا من تخمين رقم. ولا نقدم أسعار عقارات ولا نصائح استثمارية.
نظرة عامة
| التكلفة | القاعدة الرسمية | من يدفع | المصدر |
|---|---|---|---|
| رسم سند الملكية (tapu harcı) | 2 بالمئة من السعر المُصرَّح به على المشتري و2 بالمئة على البائع؛ ولا يجوز أن يقل السعر المُصرَّح به عن القيمة الضريبية للعقار | المشتري والبائع، كلٌّ على حدة، ما لم يتفقا على خلاف ذلك | قانون الرسوم رقم 492، التعرفة (4) |
| رسم الصندوق الدوار (döner sermaye) | رسم خدمة وفق قائمة الأسعار السنوية لـ TKGM، معدَّل بمعاملات إقليمية | وفق اتفاق الطرفين | قائمة أسعار TKGM لعام 2026 |
| التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK) | يتوقف القسط على المبنى؛ وتحسبه DASK وشركات التأمين المعتمدة | المشتري، باسمه، قبل نقل الملكية | DASK |
| عمولة الوسيط العقاري | بحد أقصى 4 بالمئة من السعر، دون ضريبة القيمة المضافة | مناصفةً ما لم ينص العقد على خلاف ذلك | لائحة تجارة العقارات، المادة 20 |
| التقييم (للجنسية فقط) | لا توجد تعرفة رسمية؛ تحدده الشركة المعتمدة من SPK | غير محدد قانونًا؛ اتفق عليه مسبقًا | TKGM (قواعد TTB) |
| رسم نظام الدفع الآمن | رسم استخدام نظام الدفع الآمن (لم يُنشر المبلغ بعد) | غير محدد في اللائحة؛ اسأل مصرفك والطابو | تعديل 29 أبريل 2026 على لائحة تجارة العقارات |
رسم سند الملكية (tapu harcı)
بموجب التعرفة (4)، البند 20(a) من قانون الرسوم رقم 492 (Harçlar Kanunu)، يُستوفى الرسم على عمليات النقل بمقابل من البائع ومن المشتري كلٍّ على حدة. والنسبة في نص القانون هي «10 بالألف»، لكن حاشية في النص الرسمي الموحَّد توضح أن قرار مجلس الوزراء رقم 2012/3735 رفعها إلى 20 بالألف، أي 2 بالمئة لكل طرف. وقد انتهت التخفيضات المؤقتة إلى 1.5 بالمئة التي طُبقت في 2017 و2018. ويحق لرئيس الجمهورية رفع النسبة أو خفضها بحسب نوع العقار والبيع الأول للمباني الجديدة ومعايير أخرى، لذا تحقق من النسبة السارية قبل التوقيع.
على أي مبلغ تُحسب نسبة 2 بالمئة. يُحسب الرسم على سعر النقل المُصرَّح به، الذي لا يجوز أن يقل عن القيمة الضريبية للعقار (emlak vergisi değeri) المعتمدة لضريبة العقارات. وقد أعاد القانون رقم 7566 (الجريدة الرسمية 19 ديسمبر 2025) صياغة هذا البند من التعرفة وغيّر قواعد الغرامات المتعلقة به. وتضيف المادة 63 أنه إذا تبيّن لاحقًا أن السعر المُصرَّح به لم يعكس السعر الحقيقي، يُستوفى فرق الرسم لاحقًا. وللمشترين الأجانب ضابط إضافي: فسعر السند هو المبلغ بالليرة التركية المذكور في شهادة شراء العملات الأجنبية الصادرة عن المصرف (DAB)، لذا فإن التصريح بسعر أقل ليس خيارًا متاحًا.
مثال حسابي فقط: على سعر مُصرَّح به قدره 5,000,000 ليرة تركية، يكون رسم المشتري 100,000 ليرة تركية ورسم البائع 100,000 ليرة تركية.
يرسل الطابو إليك مبلغ الرسم برسالة نصية قصيرة (SMS) بعد تدقيق ملفك. وتدفعه قبل موعد التوقيع.
رسم الصندوق الدوار (döner sermaye)
هذا رسم الخدمة الذي تتقاضاه TKGM على المعاملة، وهو منفصل عن رسم سند الملكية ذي الطابع الضريبي. تنشر TKGM كل عام قائمة أسعار («2026 Yılı Fiyat Listesi») مع معاملات إقليمية (yöresel katsayılar)، لذا يختلف المبلغ بحسب الموقع. وكما في رسم سند الملكية، يُرسل إليك المبلغ الدقيق برسالة نصية قصيرة قبل الموعد. لا نذكر رقمًا هنا لأنه يتوقف على معامل مكتب الطابو المعني. اسأل الطابو أو راجع قائمة أسعار TKGM.
التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK)
تدير التأمينَ الإلزامي ضد الزلازل (Zorunlu Deprem Sigortası) مؤسسةُ تأمين الكوارث الطبيعية (DASK). ويُدرج الطابو الوثيقة ضمن المستندات المطلوبة للمباني. أبرز النقاط من الأسئلة الشائعة لدى DASK نفسها:
- في المبيعات المسجلة في 5 سبتمبر 2026 أو بعده، تنتهي وثيقة البائع في يوم نقل الملكية. ويجب على المشتري استخراج وثيقة باسمه قبل المعاملة، ويتحقق الطابو من ذلك.
- مدة الوثيقة سنة واحدة ويجب تجديدها كل عام.
- يتوقف المبلغ المؤمَّن والقسط على المبنى، ويمكن حسابهما على dask.gov.tr، أو عبر شركات التأمين المعتمدة ووكلائها، أو عبر خط ALO DASK رقم 125.
- لا تشمل التغطية قيمة الأرض. وللحصول على تغطية أكبر يمكنك شراء تأمين منزلي اختياري.
عمولة الوسيط العقاري
تحدد المادة 20 من لائحة تجارة العقارات سقف عمولة الوسيط في البيع بـ 4 بالمئة من سعر البيع، دون ضريبة القيمة المضافة. وما لم ينص عقد الوساطة على خلاف ذلك، يدفعها المشتري والبائع مناصفةً. ولا يجوز تقاضي أكثر من عمولة واحدة عن الصفقة، حتى لو تعاون عدة وسطاء أو قدّم الوسيط خدمات مرتبطة أيضًا. ويجب أن تكون معاينة العقار مجانية. راجع كيف تتحقق من وسيط عقاري في تركيا.
تقرير التقييم
بحسب TKGM، لم يعد تقرير التقييم مطلوبًا في عمليات الشراء العادية التي يجريها الأفراد الأجانب. أما إذا كنت تشتري بغرض الجنسية، فتحتاج إلى شهادة تحديد المبلغ (TTB) المستندة إلى تقييم تجريه شركة معتمدة من هيئة أسواق المال (SPK). وتحدد الشركة الأتعاب؛ ولا توجد تعرفة رسمية. راجع شرح تقرير التقييم.
نظام الدفع الآمن
يوجب تعديل 29 أبريل 2026 على لائحة تجارة العقارات أن تمر المدفوعات التي تتم نقدًا أو بالتحويل أو عبر EFT من خلال نظام دفع آمن. ويُفرج النظام عن الثمن عند انتقال الملكية. ويُستوفى رسم استخدام؛ ولم تحدد اللائحة نفسها مقداره ولا من يتحمله. وقد أعلنت وزارة التجارة 1 ديسمبر 2026 موعدًا لبدء التطبيق الإلزامي. ولم نجد الرسم منشورًا حتى الآن.
تكاليف بلا تعرفة رسمية
هذه تكاليف حقيقية، لكن لا تحدد أي جهة سعرها، لذا اطلب عروض أسعار مكتوبة:
- أتعاب المحامي لفحص سند الملكية وإعداد العقود؛
- المترجم المحلَّف لدى الطابو: راجع المترجم المحلَّف في الطابو؛
- ترجمة المستندات والوكالات وتصديقها لدى كاتب العدل: راجع الوكالة من الخارج؛
- الرسوم المصرفية على التحويلات وتحويل العملات.
أدلة ذات صلة
لمعرفة ترتيب عملية الشراء كاملة، اقرأ شراء عقار في تركيا بصفتك أجنبيًا: خطوة بخطوة. وجميع الأدلة موجودة في قسم عملية الشراء.
كيف يمكننا المساعدة
تساعد Turkey Property Desk المشترين الأجانب في هذه الخطوات تحديدًا: نتحقق من المستندات التي تحتاجها، ونرتّب الترجمة المحلّفة والتصديق لدى كاتب العدل، ونحجز موعد الطابو، ونتولى الترجمة عند التوقيع، ونتابع طلبات الإقامة أو الجنسية. راسلنا عبر WhatsApp بلغتك. أما الفحص القانوني لعقار محدد، فيُرجى الاستعانة بمحامٍ ومراجعة الطابو.
أسئلة شائعة
كم يبلغ رسم سند الملكية في تركيا؟
2 بالمئة من السعر المُصرَّح به على المشتري و2 بالمئة على البائع، بموجب التعرفة (4) من قانون الرسوم رقم 492 وفق ما حدده القرار رقم 2012/3735. ولا يجوز أن يقل السعر المُصرَّح به عن القيمة الضريبية للعقار.
من يدفع رسم سند الملكية، المشتري أم البائع؟
يفرضه القانون على كليهما، 2 بالمئة لكل منهما. ويمكن للمشتري والبائع الاتفاق على تقسيم مختلف في عقدهما، لكن الطابو يستوفي الرسم قبل التوقيع.
ما هو رسم الصندوق الدوار (döner sermaye)؟
رسم الخدمة الذي تتقاضاه TKGM عبر صندوقها الدوار على المعاملة، ويُحدد في قائمة أسعارها السنوية مع معاملات إقليمية. ويرسل الطابو المبلغ الدقيق برسالة نصية قصيرة.
هل أحتاج إلى تأمين DASK ضد الزلازل باسمي عند الشراء؟
نعم. تقول DASK إنه في المبيعات المسجلة اعتبارًا من 5 سبتمبر 2026، تنتهي وثيقة البائع يوم نقل الملكية ويجب أن تكون لدى المشتري وثيقة باسمه، ويتحقق منها الطابو.
ما الحد الأقصى لعمولة الوسيط العقاري في تركيا؟
4 بالمئة من سعر البيع دون ضريبة القيمة المضافة، تُقسم مناصفةً بين المشتري والبائع ما لم ينص عقد الوساطة على خلاف ذلك.
هل يوجد سعر رسمي لتقرير التقييم؟
لا. تحدد شركات التقييم أتعابها بنفسها. ولا يُشترط التقييم إلا في الشراء بغرض الجنسية، على شكل شهادة TTB من شركة معتمدة من SPK.
هذه الصفحة معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. القواعد والرسوم تتغير؛ تأكد من كل خطوة لدى الطابو (Tapu) ومحامٍ ووسيط عقاري مرخَّص قبل أن توقّع أو تدفع.
المصادر الرسمية
- Mevzuat: قانون الرسوم رقم 492 (Harçlar Kanunu)، المادة 63 والتعرفة (4)
- TKGM: قوائم أسعار الصندوق الدوار والمعاملات الإقليمية
- Your Key Türkiye (TKGM): نموذج البيع – الإبلاغ عن الرسوم برسالة نصية قصيرة
- Your Key Türkiye (TKGM): الأسئلة الشائعة (شهادة DAB وسعر السند)
- DASK: الأسئلة الشائعة حول التأمين الإلزامي ضد الزلازل
- وزارة التجارة: لائحة تجارة العقارات (النص الموحَّد)
- وزارة التجارة: إعادة تحديد موعد بدء نظام الدفع الآمن إلى 1 ديسمبر 2026