Сатуу качан салыкка тартылат, резидент эместер аны кантип декларациялайт жана түшкөн акчаны чет өлкөгө жөнөтүү боюнча Борбордук банктын эрежелери эмне дейт.
Эгер жеке адам Түркиядагы мүлктү сатып алгандан кийин беш жылдын ичинде сатса, наркты индексациялап, 2026-жылкы сатуулар үчүн 150 000 лира жеңилдикти чегергенден кийин киреше нарктын өсүшүнөн түшкөн киреше катары салыкка тартылат; толук беш жылдан кийин, же мураска калган мүлк үчүн бул салык колдонулбайт. Башка учурда жылдык декларация тапшырбаган резидент эместер сатуудан кийин 15 күндүн ичинде өзүнчө декларация тапшырышы керек. Борбордук банктын Капиталдын кыймылы жөнүндө циркулярына ылайык, чет өлкөдө жашагандар салыктардан кийин сатуудан түшкөн таза акчаны банктар аркылуу чет өлкөгө которо алышат.
Түркиядагы мүлктү чет элдик ээ катары сатуу сатып алуудагыдай эле тапу башкармалыгындагы (tapu) тартип менен жүрөт, бирок үч кошумча суроо жаралат: кирешеңиз үчүн Түркиянын киреше салыгын төлөйсүзбү, аны кантип жана качан декларациялайсыз жана акчаны чет өлкөгө которо аласызбы? Бул колдонмо аларга Киреше башкармалыгынын (Gelir İdaresi Başkanlığı, GİB) 2026-жылдын февралындагы колдонмосун жана Борбордук банктын капиталдын кыймылы боюнча эрежелерин колдонуп, 2026-жылдын октябрына карата жооп берет. Бул жалпы маалымат, салык боюнча кеңеш эмес.
Киреше качан салыкка тартылат: беш жыл эрежеси
Киреше салыгы жөнүндө мыйзамга (Gelir Vergisi Kanunu, кайталанган 80-берене) ылайык, жеке адамдын жерди же имараттарды сатуудан алган кирешеси, эгер мүлк сатып алынгандан кийин беш жылдын ичинде сатылса, нарктын өсүшүнөн түшкөн киреше (değer artışı kazancı) болуп саналат. GİB маалыматы боюнча, беш жыл календардык күндөр менен эсептелет.
- Толук беш жылдан кийин сатылса: киреше бул эреже боюнча нарктын өсүшүнөн түшкөн киреше катары салыкка тартылбайт.
- Беш жылдын ичинде сатылса: таза киреше жылдык жеңилдиктен ашкан бөлүгүндө салыкка тартылат.
- Мураска калган же белекке берилген мүлк: GİB билдиргендей, акысыз алынган мүлктөн (мисалы, мурас аркылуу) түшкөн киреше качан сатсаңыз да нарктын өсүшүнөн түшкөн киреше катары салыкка тартылбайт.
Сатып алуу күнү, адатта, тапу башкармалыгында катталган күн болуп саналат. Эгер сиз катталганга чейин колдонууга даяр үйдү алып, тапшыруу актылары же коммуналдык эсептер сыяктуу документтер менен иш жүзүндө колдонгонуңузду далилдей алсаңыз, GİB айрым учурларда мурунку күндү кабыл алат. Эгер сиз жер сатып алып, кийин анын ордуна подрядчыдан батирлерди алсаңыз, жаңы бирдиктердин катталган күнү эсептелет.
Салык салынуучу киреше кантип эсептелет
- Алынган сатуу баасынан баштаңыз.
- Мүлктүн наркын чегериңиз. Сатып алуу наркы сатып алуудан мурунку айдан сатуудан мурунку айга чейин ички өндүрүүчүлөрдүн баа индекси (Yİ-ÜFE) боюнча индексацияланат, бирок өсүш 10 пайыз же андан көп болгондо гана.
- Сатууга байланыштуу чыгымдарды чегериңиз: өзүңүз көтөргөн чыгымдарды, ошондой эле төлөгөн салыктарды жана алымдарды.
- Жылдык жеңилдикти кемитиңиз: 2025-жылдагы сатуулар үчүн 120 000 лира жана 2026-жылдагы сатуулар үчүн 150 000 лира.
- Калганына киреше салыгынын тарифин колдонуңуз. 2025-жылдын кирешеси үчүн чендер 15тен 40 пайызга чейин прогрессивдүү болгон; 2026-жылдын тарифи №332 Жалпы коммюнике менен белгиленген.
Кирешенин бул түрүнөн келген чыгашаларды кирешенин башка түрлөрүнө эсептөөгө болбойт.
Декларациялоо жана төлөө: резиденттер жана резидент эместер
Кантип декларациялай турганыңыз Түркиядагы салыктык статусуңузга көз каранды.
| Сиздин статусуңуз | Кантип декларациялоо керек | Качан төлөө керек |
|---|---|---|
| Салыктык резидент (толук милдеттенме) | Кийинки жылдын 1-мартынан 31-мартына чейин жылдык киреше салыгы декларациясы, мисалы, GİB мекемесинин Hazır Beyan (алдын ала толтурулган декларация) системасы аркылуу | Эки бирдей бөлүк менен, март айынын аягына чейин жана июль айынын аягына чейин |
| Башка учурда жылдык декларация тапшыруусу талап кылынбаган резидент эмес (чектелген милдеттенме) | Киреше алынгандан кийин 15 күндүн ичинде өзүнчө декларация (münferit beyanname), мүлк жайгашкан жердеги салык кызматына | Тапшыруу мөөнөтүнүн ичинде |
Түрк чет элдик идентификациялык номери (yabancı kimlik numarası) бар чет элдиктер Hazır Beyan системасына ошол номер менен кире алышат, ал эми GİB билдиргендей, чет өлкөдө жашаган мындай чет элдиктер e-Devlet сырсөзүн Түркиянын чет өлкөлөрдөгү өкүлчүлүктөрүнөн ала алышат. Жыл ичинде Түркиядан биротоло кеткен резидент кетүүдөн мурунку 15 күндүн ичинде декларация тапшырышы керек. Сиз резидент же резидент эмес катары эсептелесизби жана Түркия менен сиздин өлкөңүздүн ортосундагы кош салык салуу жөнүндө келишим жыйынтыкты өзгөртөбү — бул салык кеңешчисине бериле турган суроо.
Тапу башкармалыгындагы сатуунун өзү
- Менчик жазуусун текшериңиз. Сатууга тоскоол болгон ипотека, камакка алуу же белги жок экенине ынаныңыз. Эгер мүлктү жарандык үчүн колдонгон болсоңуз, кийинки бөлүмдү караңыз.
- Тапу башкармалыгына же Web Tapu аркылуу бүтүмгө арыз бериңиз. Имараттар үчүн милдеттүү жер титирөөдөн камсыздандыруу (DASK) талап кылынат.
- Тапу алымын (tapu harcı) төлөңүз. Алымдар жөнүндө мыйзамга ылайык, сатуудагы тапу алымы өткөрүп берүүчүдөн жана алуучудан өзүнчө, мүлк салыгынын наркынан төмөн болбошу керек болгон жарыяланган баадан алынат. Тапу башкармалыгы жолугушууга чейин сумманы SMS аркылуу билдирет.
- Расмий келишимге (resmi senet) кол коюңуз. Эгер түрк тилин билбесеңиз, ант берген котормочу катышышы керек. Эгер катыша албасаңыз, чет өлкөдө түзүлгөн ишеним кат Тапу жана кадастр башкы башкармалыгынын (TKGM) эрежелерине (Түркиянын консулдугу, же апостиль же консулдук легалдаштыруу менен жергиликтүү нотариус) ылайык келиши керек.
- Эгер сатып алуучу чет элдик болсо, баа түрк банкына сатылган чет өлкө валютасында төлөнүшү керек жана сиз түрк лирасын аласыз; банктын валюта күбөлүгү кол коюуга чейин тапу башкармалыгына жөнөтүлөт.
Чыныгы бааны жарыялаңыз. Алымдар жөнүндө мыйзамдын 63-беренеси жарыяланган баа чыныгы абалды чагылдырбаганы же мүлк салыгынын наркынан төмөн экени аныкталса, кошумча алым эсептөөнү жана салыктык жоготуу үчүн айыпты караштырат.
Жарандык үчүн сатып алынган мүлк
Инвестиция аркылуу жарандык үчүн колдонулган мүлктө ал сатылбай турганы тууралуу үч жылдык белги болот. Үч жылдан кийин ээси тапу башкармалыгынан аны алып салууну суранат. TKGM маалыматы боюнча, эгер инвестиция күбөлүгү берилгенден кийин аны мөөнөтүнөн мурда алып салуу суралса, тапу башкармалыгы дароо калк жана жарандык башкармалыгына билдирет. TKGM мекемесинин колдонмосунда ошондой эле үч жылдан кийин мүлктү мурунку ээсине кайра өткөрүп берүү жарандык ишин кайра карап чыгуу үчүн билдирилери айтылат. Жарандык алууну көздөгөн сатып алуучу үчүн эске алыңыз: инвестор-жаран акыркы үч жылда түрк ээсине өткөрүп берген мүлк жарандык үчүн кайра колдонулбайт, бул сизден ким сатып аларына таасир этиши мүмкүн.
Акчаны чет өлкөгө которуу
Борбордук банктын Капиталдын кыймылы жөнүндө циркулярынын 13-беренесинде чет өлкөдө жашаган адамдар Түркияда сатып алган же ээлик кылган кыймылсыз мүлктөн түшкөн кирешени жана сатуудан түшкөн акчаны салыктар жана ушул сыяктуу милдеттенмелер чегерилгенден кийин банктар аркылуу чет өлкөгө эркин которо алары айтылат. Сатуу келишимин, банктык квитанцияларды жана салык төлөмү боюнча документтерди сактаңыз, анткени банк аларды сурашы мүмкүн.
Биз кантип жардам бере алабыз
Turkey Property Desk чет элдик сатып алуучуларга дал ушул кадамдарда жардам берет: кандай документтер керек экенин текшеребиз, ант берген котормочунун котормосун жана нотариалдык күбөлөндүрүүнү даярдатабыз, тапу башкармалыгына жазабыз, кол коюуда котормочулук кылабыз жана жашоого уруксат же жарандык алуу арыздарын көзөмөлдөйбүз. Бизге WhatsApp аркылуу өз тилиңизде жазыңыз. Белгилүү бир мүлктү юридикалык текшерүү үчүн юристке жана тапу башкармалыгына кайрылыңыз.
Көп берилүүчү суроолор
Түркиядагы мүлктү беш жылдан кийин сатсам, нарктын өсүшүнөн түшкөн кирешеге салык төлөйүмбү?
GİB мекемесинин колдонмосуна ылайык, нарктын өсүшүнөн түшкөн киреше эрежеси сатып алынгандан кийин беш жылдын ичинде сатылган мүлккө колдонулат, мөөнөт календардык күндөр менен эсептелет. Толук беш жылдан кийинки сатуу бул эрежеге кирбейт.
2026-жылы мүлк сатууда нарктын өсүшүнөн түшкөн киреше боюнча жеңилдик канча?
GİB маалыматы боюнча, жеңилдик 2026-календардык жылы үчүн 150 000 түрк лирасы, ал эми 2025-жылы 120 000 лира болгон.
Резидент эмес чет элдик мүлктөн түшкөн кирешени кантип декларациялайт?
Башка учурда жылдык декларация тапшыруусу талап кылынбаган резидент эместер киреше алынгандан кийин 15 күндүн ичинде мүлк жайгашкан жердеги салык кызматына өзүнчө декларация тапшырышы керек.
Мураска калган мүлктү сатканда салык салынабы?
GİB билдиргендей, акысыз алынган мүлктөн, мисалы, мурас аркылуу түшкөн киреше нарктын өсүшүнөн түшкөн киреше катары салыкка тартылбайт.
Сатуудан түшкөн акчаны Түркиядан сыртка которо аламбы?
Борбордук банктын Капиталдын кыймылы жөнүндө циркулярынын 13-беренеси чет өлкөдө жашаган адамдарга салыктардан жана ушул сыяктуу милдеттенмелерден кийин сатуудан түшкөн таза акчаны банктар аркылуу чет өлкөгө которууга уруксат берет.
Жарандык үчүн колдонгон мүлкүмдү сата аламбы?
Адегенде сатпоо тууралуу үч жылдык белгинин мөөнөтү бүтүшү керек; ал ээсинин талабы боюнча алынып салынат. Инвестиция күбөлүгү берилгенден кийин мөөнөтүнөн мурда алып салуу тууралуу калк жана жарандык башкармалыгына билдирилет.
Бул барак жалпы маалымат болуп саналат, юридикалык, салыктык же инвестициялык кеңеш эмес. Эрежелер жана алымдар өзгөрөт; кол коюудан же төлөөдөн мурун ар бир кадамды тапу башкармалыгы (Tapu), юрист жана лицензиясы бар кыймылсыз мүлк агенти менен тактаңыз.
Расмий булактар
- GİB: Кыймылсыз мүлктү 5 жылдын ичинде сатуу боюнча киреше салыгы декларациясы (№583 колдонмо, 2026-жылдын февралы)
- TCMB: Капиталдын кыймылы жөнүндө циркуляр, 13-берене
- Mevzuat: Алымдар жөнүндө №492 мыйзам (63–64-беренелер жана 4-тариф)
- Your Key Türkiye (TKGM): Чет элдик жеке адамдардын мүлк алуусу (бүтүмдүн кадамдары)
- Your Key Türkiye (TKGM): Көп берилүүчү суроолор
- TKGM: Түркиянын жарандыгы жөнүндө мыйзамды колдонуу боюнча жобого колдонмо (2024-жылдын 1-февралындагы версиясы; TDUB жарыялаган көчүрмө)