Türkisches Grundbuch online prüfen: Parsel Sorgu, e-Devlet und Web Tapu

Eine Grundbuchurkunde (tapu) wird in der Türkei im elektronischen System des Grundbuchs geführt. Die TKGM, die Behörde für Grundbuch und Kataster, bietet Online-Dienste an, mit denen Käufer ein Grundstück vor dem Kauf prüfen und Eigentümer ihre Immobilie aus dem Ausland im Blick behalten können. Dieser Ratgeber erklärt die drei Dienste, die ausländische Käufer und Eigentümer am häufigsten nutzen, auf Grundlage der eigenen Seiten der TKGM, geprüft am 19. Oktober 2026.

Drei Dienste im Überblick

Parsel Sorgu: ein Grundstück vor der Zahlung prüfen

Parsel Sorgu (parselsorgu.tkgm.gov.tr) ist der amtliche Dienst der TKGM zur Abfrage von Flurstücken. Laut TKGM ist die Abfrage öffentlich und kostenlos. Sie wählen die Provinz (il), den Landkreis (ilçe) und den Ortsteil (mahalle), geben die Block- (ada) und Flurstücksnummer (parsel) ein und starten die Abfrage. Das Flurstück wird auf der Karte angezeigt, und ein Klick darauf zeigt:

• die Fläche des Flurstücks in Quadratmetern;
• seine Art (nitelik), zum Beispiel Grundstück (arsa), Acker (tarla) oder Gebäude;
• das Kartenblatt (pafta) und die Koordinaten.

Die Ergebnisse lassen sich als PDF oder KML herunterladen. Was Parsel Sorgu nicht leistet:

• Es zeigt nicht den Eigentümer. Laut TKGM können Sie nicht nach dem Namen oder der Identitätsnummer des Eigentümers suchen; Eigentümer sehen ihre eigenen Einträge in e-Devlet.
• Seine Ergebnisse dienen nur der Information. Die Nutzungsbedingungen der TKGM besagen, dass die angezeigten Informationen und Dokumente Informationszwecken dienen, nicht gewerblich genutzt werden dürfen und dass Nutzer für Fehler auf der Website keinen Schadensersatz verlangen können.

Nutzen Sie den Dienst, um zu bestätigen, dass die Block- und Flurstücksnummer in einem Vertragsentwurf oder Inserat zu dem Ort gehören, der Ihnen gezeigt wurde, und dass Fläche und Art ungefähr dem entsprechen, was man Ihnen sagt. Die Prüfung des Grundbucheintrags selbst ersetzt er nicht.

Ihre ausländische Identitätsnummer (YKN) und e-Devlet

e-Devlet (turkiye.gov.tr) ist das Online-Dienstportal der türkischen Regierung. Laut seiner Seite für Nicht-Staatsangehörige gilt:

• Ausländer, die sich zu einem beliebigen Zweck mindestens sechs Monate in der Türkei aufhalten, erhalten eine Ausländer-Identifikationsnummer. Sie hat in der Regel 11 Stellen und beginnt im Allgemeinen mit 99.
• Sie können die Nummer mit der Nummer Ihrer Aufenthaltserlaubnis auf der Website des Identitätsregisters (tckimlik.nvi.gov.tr) abfragen.
• Für ein e-Devlet-Passwort wenden Sie sich mit dem Dokument Ihrer Aufenthaltserlaubnis, auf dem Ihre Ausländernummer steht, an eine Filiale der PTT (türkische Post).

Mit einem e-Devlet-Zugang erhalten Sie über den Dienst Tapu Bilgileri Sorgulama (Abfrage der Grundbuchinformationen) Zugriff auf die Angaben zu den Immobilien, die unter Ihrer Identitätsnummer bei Grundbuchämtern eingetragen sind. Wenn Sie nicht in der Türkei leben und keine Aufenthaltserlaubnis haben, haben Sie möglicherweise kein e-Devlet-Passwort; für diesen Fall gibt es das unten beschriebene Portal For Foreigners von Web Tapu.

Web Tapu für ausländische Eigentümer

Web Tapu ist das Online-Antragssystem der TKGM. Die zugehörige Seite auf dem Portal der TKGM für ausländische Investoren, Your Key Türkiye, beschreibt zwei Zugangswege für Ausländer:

1. Individuelles Portal. Ausländische Staatsangehörige, die eine ausländische Identitätsnummer (YKN) und ein e-Devlet-Passwort haben, können dasselbe individuelle Portal nutzen wie türkische Staatsangehörige.
2. Portal For Foreigners. Ausländische Staatsangehörige, die das individuelle Portal nicht nutzen können, registrieren sich im Bereich „For Foreigners“ (Für Ausländer). Laut dem Portal ist es für Ausländer gedacht, die in der Türkei Immobilien erwerben, und nicht für türkische Staatsangehörige. Die E-Mail-Adresse muss korrekt eingegeben werden, da die gesamte Kommunikation und die Anmeldung darüber laufen, und die Seite verlangt ausdrücklich eine Gmail-Adresse. Anschließend bestätigen Sie die Registrierung über die E-Mail, die von der Web Tapu-Benutzerregistrierung der TKGM gesendet wird.

Sobald Ihre YKN mit Ihrer Immobilie verknüpft ist, können Sie laut Your Key Türkiye Grundbuch- und Katastergeschäfte elektronisch über Web Tapu abwickeln, so wie türkische Staatsangehörige. Zu den aufgeführten Diensten gehören:

• ein Geschäft durch Hochladen eingescannter Dokumente einleiten;
• Ihre Grundbucheinträge und Grundbuchurkunden anfordern;
• beantragen, dass an Ihrer Immobilie keine Geschäfte vorgenommen werden, sofern Sie den Antrag nicht persönlich stellen.

Vor dem 20. August 2019 gekauft? Verknüpfen Sie Ihre Immobilie

Your Key Türkiye weist darauf hin, dass Ausländer, die vor dem 20. August 2019 Grundbuchgeschäfte abgeschlossen haben, ihre Immobilie in Web Tapu oder e-Devlet möglicherweise nicht sehen, weil ihre ausländische Identitätsnummer nicht mit der Immobilie verknüpft wurde. Die Lösung heißt Immobilienverknüpfung (taşınmaz ilişkilendirme):

1. Antrag stellen. Gehen Sie mit einem Dokument, das Ihre mit 9 beginnende YKN ausweist, etwa Ihrer Aufenthaltserlaubnis oder einem Reisedokument, zu einem Grundbuchamt. Sie können den Antrag auch online über den Web Tapu-Zugang für Nutzer ohne YKN-Anmeldung stellen (webtapu.tkgm.gov.tr/yknsizgiris); in diesem Fall müssen die Dokumente dem Antrag beigefügt werden.
2. Prüfung durch das Amt. Das Amt prüft Ihre YKN im System der Migrationsbehörde (Göç Net) und gleicht sie mit Ihren Ausweis- oder Passdaten ab.
3. Verknüpfung. Stimmen die Angaben überein und werden Sie als Eigentümer bestätigt, wird die YKN im Grundbuchsystem (TAKBİS) mit Ihrer Immobilie verknüpft, und Sie werden per SMS und/oder E-Mail benachrichtigt.

Müssen Ihre Identitätsdaten im Grundbuch berichtigt werden, erledigt das Amt dies in einem gesonderten Verfahren und informiert Sie.

Praktische Hinweise

• Lassen Sie sich, bevor Sie eine Anzahlung leisten, Provinz, Landkreis, Ortsteil sowie Block- und Flurstücksnummer schriftlich geben und prüfen Sie diese in Parsel Sorgu.
• Parsel Sorgu zeigt weder Eigentümer noch Hypotheken oder Vermerke. Diese stehen im Grundbucheintrag, den der Eigentümer über e-Devlet oder Web Tapu erhalten kann. Verlangen Sie vom Verkäufer einen aktuellen Grundbucheintrag und lassen Sie ihn von einem Anwalt prüfen.
• Halten Sie die bei Web Tapu registrierte E-Mail-Adresse aktiv; die TKGM sendet Anmelde- und Geschäftsnachrichten dorthin.
• Wenn Sie vor August 2019 gekauft haben, verknüpfen Sie Ihre YKN jetzt und nicht erst, wenn Sie verkaufen oder etwas beantragen müssen.

Den vollständigen Ablauf eines Kaufs finden Sie unter Immobilienkauf in der Türkei als Ausländer, zu Geschäften aus dem Ausland siehe Vollmacht aus dem Ausland.

Wie wir helfen können

Turkey Property Desk unterstützt ausländische Käufer genau bei diesen Schritten: Wir klären, welche Dokumente Sie benötigen, organisieren vereidigte Übersetzungen und notarielle Beglaubigungen, buchen den Termin beim Grundbuchamt, dolmetschen bei der Unterzeichnung und begleiten Anträge auf Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft. Schreiben Sie uns per WhatsApp in Ihrer Sprache. Für die rechtliche Prüfung einer bestimmten Immobilie wenden Sie sich bitte an einen Anwalt und an das Grundbuchamt.