ثلاث أدوات رسمية على الإنترنت تقدّمها المديرية العامة للطابو والسجل العقاري (TKGM): ما تُظهره كل أداة، وما لا تُظهره، وما يحتاجه المالك الأجنبي لاستخدامها.
يمكن لأي شخص أن يستعلم مجانًا عن قطعة أرض عبر خدمة Parsel Sorgu التابعة لـ TKGM بإدخال الولاية والقضاء والحي ورقم الجزيرة (ada) ورقم القطعة (parsel)؛ وهي تُظهر الموقع والمساحة والنوع، لكنها لا تُظهر المالك، ونتائجها للعلم فقط. ولكي ترى قيود ملكية عقارك أنت على الإنترنت، تحتاج إلى رقم هوية أجنبي (YKN) مربوط بذلك العقار، وإلى كلمة مرور e-Devlet أو تسجيل في بوابة For Foreigners (للأجانب) على Web Tapu. وبعد الربط، يتيح لك Web Tapu طلب قيود ملكيتك، وبدء الطلبات برفع الوثائق، وطلب عدم إجراء أي معاملة على عقارك ما لم تتقدّم بنفسك.
يُحفظ سند الملكية (tapu) في تركيا في النظام الإلكتروني للسجل العقاري. وتقدّم TKGM، وهي الجهة المسؤولة عن الطابو والمساحة (الكادسترو)، خدمات على الإنترنت تتيح للمشترين التحقق من قطعة الأرض قبل الشراء، وتتيح للمالكين متابعة عقاراتهم من الخارج. يشرح هذا الدليل الخدمات الثلاث الأكثر استخدامًا لدى المشترين والمالكين الأجانب، استنادًا إلى صفحات TKGM نفسها، وقد جرى التحقق منها في 19 أكتوبر 2026.
الأدوات الثلاث في لمحة
| الخدمة | ما تُظهره أو تقدّمه | ما تحتاج إليه |
|---|---|---|
| Parsel Sorgu (الاستعلام عن القطعة) | الموقع على الخريطة، والمساحة بالمتر المربع، ونوع الأرض (مثل قطعة أرض للبناء أو حقل أو مبنى)، ولوحة الخريطة والإحداثيات | لا شيء: الخدمة عامة ومجانية. تحتاج إلى أسماء الولاية والقضاء والحي ورقمَي الجزيرة والقطعة |
| e-Devlet: Tapu Bilgileri Sorgulama (الاستعلام عن بيانات الطابو) | بيانات العقارات المسجّلة في السجل العقاري برقم هويتك | حساب دخول إلى e-Devlet (للأجانب، عادةً كلمة مرور e-Devlet مرتبطة برقم هويتك الأجنبي) |
| Web Tapu (طلبات الطابو عبر الإنترنت) | طلبات قيود الملكية وسندات الملكية، والطلبات المقدَّمة برفع الوثائق، وطلب عدم إجراء أي معاملة دون تقدّمك بنفسك | رقم هوية أجنبي (YKN) مربوط بعقارك، إضافةً إلى كلمة مرور e-Devlet أو تسجيل في For Foreigners |
Parsel Sorgu: تحقّق من قطعة الأرض قبل أن تدفع
Parsel Sorgu (parselsorgu.tkgm.gov.tr) هي خدمة الاستعلام الرسمية عن القطع التابعة لـ TKGM. وتذكر TKGM أن الاستعلام عام ومجاني. تختار الولاية (il) والقضاء (ilçe) والحي (mahalle)، وتُدخل رقم الجزيرة (ada) ورقم القطعة (parsel) وتُجري الاستعلام. فتظهر القطعة على الخريطة، وبالنقر عليها تظهر:
- مساحة القطعة بالمتر المربع؛
- نوعها (nitelik)، مثل قطعة أرض للبناء (arsa) أو حقل (tarla) أو مبنى؛
- لوحة الخريطة (pafta) والإحداثيات.
يمكن تنزيل النتائج بصيغة PDF أو KML. أما ما لا تفعله Parsel Sorgu:
- لا تُظهر المالك. فـ TKGM تذكر أنه لا يمكن البحث باسم المالك أو برقم هويته؛ ويرى المالكون قيودهم الخاصة على e-Devlet.
- نتائجها للعلم فقط. فشروط الاستخدام لدى TKGM تنص على أن المعلومات والوثائق المعروضة هي لأغراض العلم، ولا يجوز استخدامها تجاريًا، وأنه لا يحق للمستخدمين المطالبة بتعويض عن الأخطاء الواردة في الموقع.
استخدمها للتأكد من أن رقمَي الجزيرة والقطعة الواردين في مسودة العقد أو في الإعلان يشيران إلى المكان الذي عُرض عليك، وأن المساحة والنوع يطابقان تقريبًا ما قيل لك. وهي ليست بديلًا عن فحص قيد الملكية نفسه.
رقم هويتك الأجنبي (YKN) وe-Devlet
e-Devlet (turkiye.gov.tr) هي بوابة الخدمات الحكومية التركية على الإنترنت. وبحسب صفحتها المخصصة لغير المواطنين:
- الأجانب الذين يقيمون في تركيا ستة أشهر على الأقل، لأي غرض كان، يحصلون على رقم هوية للأجانب. ويتكون عادةً من 11 رقمًا ويبدأ في الغالب بـ 99.
- يمكنك معرفة الرقم على موقع سجل الهوية (tckimlik.nvi.gov.tr) برقم تصريح إقامتك.
- للحصول على كلمة مرور e-Devlet، تتقدّم إلى أحد مراكز PTT (البريد التركي) بوثيقة تصريح إقامتك التي يظهر فيها رقمك الأجنبي.
وبعد الدخول إلى e-Devlet، تتيح خدمة Tapu Bilgileri Sorgulama (الاستعلام عن بيانات الطابو) الاطلاع على بيانات العقارات المسجّلة في مديريات الطابو برقم هويتك. وإن كنت لا تقيم في تركيا وليس لديك تصريح إقامة، فقد لا تكون لديك كلمة مرور e-Devlet؛ ولهذه الحالة وُجدت بوابة For Foreigners على Web Tapu، المذكورة أدناه.
Web Tapu للمالكين الأجانب
Web Tapu هو نظام الطلبات الإلكتروني لدى TKGM. وتصف صفحته على بوابة TKGM للمستثمرين الأجانب Your Key Türkiye طريقتين للدخول بالنسبة إلى الأجانب:
- البوابة الفردية. يمكن للرعايا الأجانب الذين لديهم رقم هوية أجنبي (YKN) وكلمة مرور e-Devlet استخدام البوابة الفردية نفسها التي يستخدمها المواطنون الأتراك.
- بوابة For Foreigners. يسجّل الرعايا الأجانب الذين لا يستطيعون استخدام البوابة الفردية في قسم «For Foreigners» (للأجانب). وتذكر البوابة أنها مخصصة للأجانب الذين يتملّكون عقارات في تركيا وليست للمواطنين الأتراك. ويجب إدخال عنوان البريد الإلكتروني بشكل صحيح، لأن كل المراسلات وتسجيل الدخول تمرّ عبره، والصفحة تطلب تحديدًا عنوان Gmail. ثم تؤكد التسجيل من خلال الرسالة الإلكترونية التي يرسلها نظام تسجيل مستخدمي Web Tapu لدى TKGM.
وبعد ربط رقم YKN الخاص بك بعقارك، تقول Your Key Türkiye إنه يمكنك إجراء معاملات الطابو والمساحة الإلكترونية عبر Web Tapu كما يفعل المواطنون الأتراك. ومن الخدمات التي تذكرها:
- بدء معاملة برفع وثائق ممسوحة ضوئيًا؛
- طلب قيود ملكيتك وسندات ملكيتك؛
- طلب عدم إجراء أي معاملة على عقارك ما لم تتقدّم بنفسك.
اشتريت قبل 20 أغسطس 2019؟ اربط عقارك
تنبّه Your Key Türkiye إلى أن الأجانب الذين أجروا معاملات طابو قبل 20 أغسطس 2019 قد لا يرون عقاراتهم على Web Tapu أو e-Devlet، لأن رقم هويتهم الأجنبي لم يُربط بالعقار. ويُسمّى الحل ربط العقار (taşınmaz ilişkilendirme):
- قدّم الطلب. توجّه إلى مديرية طابو بوثيقة يظهر فيها رقم YKN الخاص بك الذي يبدأ بالرقم 9، مثل تصريح الإقامة أو وثيقة سفر. ويمكنك أيضًا التقديم إلكترونيًا عبر مدخل Web Tapu المخصص للمستخدمين الذين لا يدخلون برقم YKN (webtapu.tkgm.gov.tr/yknsizgiris)؛ وفي هذه الحالة يجب إرفاق الوثائق بالطلب.
- تحقّق المديرية. تتحقق المديرية من رقم YKN الخاص بك في نظام سلطة الهجرة (Göç Net) وتقارنه ببيانات هويتك أو جواز سفرك.
- الربط. إذا تطابقت البيانات وثبت أنك المالك، يُربط رقم YKN بعقارك في نظام السجل العقاري (TAKBİS)، ويُبلَّغ إليك ذلك برسالة SMS و/أو بالبريد الإلكتروني.
وإن كانت بيانات هويتك في السجل العقاري تحتاج إلى تصحيح، تتولى المديرية ذلك وفق إجراء منفصل وتُبلغك به.
نصائح عملية
- قبل دفع أي عربون، اطلب كتابةً أسماء الولاية والقضاء والحي ورقمَي الجزيرة والقطعة، وتحقق منها على Parsel Sorgu.
- لا تُظهر Parsel Sorgu المالكين ولا الرهون ولا الشروح. فهذه موجودة في قيد الملكية، الذي يمكن للمالك الحصول عليه عبر e-Devlet أو Web Tapu. اطلب من البائع قيد ملكية حديثًا، واطلب من محامٍ فحصه.
- أبقِ عنوان البريد الإلكتروني الذي سجّلته على Web Tapu فعّالًا؛ فـ TKGM ترسل إليه رسائل الدخول والمعاملات.
- إن كنت قد اشتريت قبل أغسطس 2019، فاربط رقم YKN الخاص بك الآن بدلًا من الانتظار حتى تحتاج إلى البيع أو إلى تقديم طلب ما.
للاطلاع على الترتيب الكامل للشراء، انظر شراء الأجنبي عقارًا في تركيا، وللمعاملات من الخارج، انظر الوكالة من الخارج.
كيف يمكننا المساعدة
تساعد Turkey Property Desk المشترين الأجانب في هذه الخطوات تحديدًا: نتحقق من المستندات التي تحتاجها، ونرتّب الترجمة المحلّفة والتصديق لدى كاتب العدل، ونحجز موعد الطابو، ونتولى الترجمة عند التوقيع، ونتابع طلبات الإقامة أو الجنسية. راسلنا عبر WhatsApp بلغتك. أما الفحص القانوني لعقار محدد، فيُرجى الاستعانة بمحامٍ ومراجعة الطابو.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني أن أعرف مالك عقار في تركيا عبر الإنترنت؟
لا. تُظهر خدمة Parsel Sorgu التابعة لـ TKGM القطعة، لكنها تذكر أنه لا يمكن البحث باسم المالك أو برقم هويته. ويرى المالكون قيودهم الخاصة على e-Devlet أو Web Tapu.
هل Parsel Sorgu مجانية؟
نعم. تذكر TKGM أن الاستعلام عام ومجاني. ونتائجه لأغراض العلم فقط.
هل يمكن للأجنبي استخدام e-Devlet؟
نعم، برقم هوية للأجانب. وبحسب صفحة e-Devlet المخصصة لغير المواطنين، تحصل على كلمة المرور من أحد مراكز PTT بوثيقة تصريح إقامتك التي يظهر فيها ذلك الرقم.
ليس لدي تصريح إقامة. هل يمكنني مع ذلك استخدام Web Tapu؟
تقول Your Key Türkiye إن الأجانب الذين لا يستطيعون استخدام البوابة الفردية يمكنهم التسجيل في قسم For Foreigners على Web Tapu بعنوان Gmail. ويجب أن يكون رقم YKN الخاص بك مربوطًا بعقارك لكي تراه وتديره.
لماذا لا أرى عقاري على e-Devlet؟
إن كنت قد اشتريت قبل 20 أغسطس 2019، فقد لا يكون رقم هويتك الأجنبي مربوطًا بالعقار. قدّم طلب ربط العقار في مديرية طابو أو إلكترونيًا عبر Web Tapu.
هل يمكنني منع المعاملات على عقاري وأنا في الخارج؟
تقول Your Key Türkiye إن المالكين يمكنهم أن يطلبوا عبر Web Tapu عدم إجراء أي معاملة على عقارهم ما لم يتقدّموا بأنفسهم. واسأل مديرية الطابو عن كيفية تطبيق ذلك مع الوكالة.
هذه الصفحة معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. القواعد والخدمات الإلكترونية تتغير؛ فتأكد من كل خطوة لدى الطابو (Tapu) ومحامٍ قبل أن توقّع أو تدفع.