Тапу жана кадастр башкы башкармалыгынын (TKGM) үч расмий онлайн куралы: ар бири эмнени көрсөтөт, эмнени көрсөтпөйт жана чет элдик ээге аны колдонуу үчүн эмне керек.
TKGM мекемесинин Parsel Sorgu кызматында ар ким акысыз провинция, район, маалла, квартал (ada) жана участок номери боюнча жер участогун издей алат; ал жайгашкан жерин, аянтын жана түрүн көрсөтөт, бирок ээсин көрсөтпөйт жана маалымат үчүн гана берилет. Өз мүлкүңүздүн менчик жазууларын онлайн көрүү үчүн сизге ошол мүлккө байланыштырылган чет элдиктин идентификациялык номери (YKN) жана e-Devlet сырсөзү же Web Tapu кызматынын For Foreigners порталында каттоо керек. Байланыштырылгандан кийин Web Tapu аркылуу менчик жазууларыңызды сурай аласыз, документтерди жүктөп арыз баштай аласыз жана өзүңүз келип арыз бербесеңиз, мүлкүңүз боюнча эч кандай операция жүргүзүлбөсүн деп сурай аласыз.
Түркияда менчик документи (tapu) тапу реестринин электрондук системасында сакталат. Тапу жана кадастр башкы башкармалыгы (TKGM) сатып алуучуларга сатып алуудан мурун участокту текшерүүгө, ал эми ээлерге мүлкүн чет өлкөдөн көзөмөлдөөгө мүмкүнчүлүк берген онлайн кызматтарды сунуштайт. Бул колдонмо чет элдик сатып алуучулар жана ээлер эң көп колдонгон үч кызматты TKGM мекемесинин 2026-жылдын 19-октябрында текшерилген өз барактарынын негизинде түшүндүрөт.
Үч курал кыскача
| Кызмат | Эмнени көрсөтөт же эмне кылат | Сизге эмне керек |
|---|---|---|
| Parsel Sorgu (участок боюнча суроо-талап) | Картадагы жайгашкан жери, м² менен аянты, жердин түрү (мисалы, курулуш участогу, талаа же имарат), карта барагы жана координаттар | Эч нерсе: ачык жана акысыз. Сизге провинциянын, райондун, маалланын, кварталдын жана участоктун номерлери керек |
| e-Devlet: Tapu Bilgileri Sorgulama (менчик маалыматтары боюнча суроо-талап) | Сиздин идентификациялык номериңиз боюнча тапу реестринде катталган мүлктөрдүн маалыматтары | e-Devlet системасына кирүү (чет элдиктер үчүн адатта чет элдиктин идентификациялык номериңизге байланган e-Devlet сырсөзү) |
| Web Tapu (жер реестрине онлайн арыздар) | Менчик жазууларын жана менчик документтерин суроо, жүктөлгөн документтер менен арыздар, сиз өзүңүз арыз бербесеңиз эч кандай операция жүргүзүлбөсүн деген суроо-талап | Мүлкүңүзгө байланыштырылган чет элдиктин идентификациялык номери (YKN), ошондой эле e-Devlet сырсөзү же For Foreigners бөлүмүндө каттоо |
Parsel Sorgu: төлөөдөн мурун участокту текшериңиз
Parsel Sorgu (parselsorgu.tkgm.gov.tr) — TKGM мекемесинин участоктор боюнча расмий суроо-талап кызматы. TKGM билдиргендей, суроо-талап ачык жана акысыз. Сиз провинцияны (il), районду (ilçe) жана маалланы (mahalle) тандап, кварталдын (ada) жана участоктун (parsel) номерлерин киргизип, суроо-талапты иштетесиз. Участок картада көрсөтүлөт, аны басканда төмөнкүлөр чыгат:
- участоктун чарчы метр менен аянты;
- анын түрү (nitelik), мисалы, курулуш участогу (arsa), талаа (tarla) же имарат;
- карта барагы (pafta) жана координаттар.
Натыйжаларды PDF же KML түрүндө жүктөп алууга болот. Parsel Sorgu эмнени жасабайт:
- Ал ээсин көрсөтпөйт. TKGM билдиргендей, ээсинин аты-жөнү же идентификациялык номери боюнча издөөгө болбойт; ээлер өз жазууларын e-Devlet аркылуу көрүшөт.
- Анын натыйжалары маалымат үчүн гана. TKGM мекемесинин колдонуу шарттарында көрсөтүлгөн маалымат жана документтер маалымат максатында берилет, аларды коммерциялык максатта колдонууга болбойт жана колдонуучулар сайттагы каталар үчүн зыяндын ордун толтурууну талап кыла алышпайт деп айтылат.
Аны келишимдин долбоорундагы же жарыядагы квартал жана участок номерлери сизге көрсөтүлгөн жерге туура келерин, ошондой эле аянты жана түрү айтылганга болжол менен дал келерин тастыктоо үчүн колдонуңуз. Ал менчик жазуусунун өзүн текшерүүнүн ордун баспайт.
Чет элдиктин идентификациялык номери (YKN) жана e-Devlet
e-Devlet (turkiye.gov.tr) — Түркия өкмөтүнүн онлайн кызматтар порталы. Анын жаран эместер үчүн барагына ылайык:
- Каалаган максат менен Түркияда кеминде алты ай жашаган чет элдиктер чет элдиктин идентификациялык номерин алышат. Ал адатта 11 сандан турат жана көбүнчө 99 менен башталат.
- Номерди жашоого уруксатыңыздын номери менен идентификациялык реестрдин веб-сайтынан (tckimlik.nvi.gov.tr) таба аласыз.
- e-Devlet сырсөзүн алуу үчүн чет элдиктин номериңиз көрсөтүлгөн жашоого уруксат документи менен PTT (Түркиянын почтасы) борборуна кайрыласыз.
e-Devlet системасына кирүү мүмкүнчүлүгү болсо, Tapu Bilgileri Sorgulama (менчик маалыматтары боюнча суроо-талап) кызматы тапу башкармалыктарында сиздин идентификациялык номериңиз боюнча катталган мүлктөрдүн маалыматтарын көрүүгө мүмкүнчүлүк берет. Эгер Түркияда жашабасаңыз жана жашоого уруксатыңыз жок болсо, сизде e-Devlet сырсөзү болбошу мүмкүн; төмөндө сүрөттөлгөн Web Tapu кызматынын For Foreigners порталы дал ушундай учур үчүн бар.
Чет элдик ээлер үчүн Web Tapu
Web Tapu — TKGM мекемесинин онлайн арыз системасы. TKGM мекемесинин чет элдик инвесторлор үчүн Your Key Türkiye порталындагы анын барагы чет элдиктер үчүн кирүүнүн эки жолун сүрөттөйт:
- Жеке портал. Чет элдиктин идентификациялык номери (YKN) жана e-Devlet сырсөзү бар чет өлкөлүк жарандар Түркиянын жарандары колдонгон ошол эле жеке порталды колдоно алышат.
- For Foreigners порталы. Жеке порталды колдоно албаган чет өлкөлүк жарандар «For Foreigners» бөлүмүндө катталышат. Порталда ал Түркияда мүлк алган чет элдиктер үчүн арналганы жана Түркиянын жарандары үчүн эмес экени айтылат. Электрондук почтанын дареги туура киргизилиши керек, анткени бардык байланыш жана кирүү ал аркылуу жүрөт, ошондой эле барак атайын Gmail дарегин сурайт. Андан кийин TKGM мекемесинин Web Tapu колдонуучуларын каттоо кызматы жөнөткөн кат аркылуу каттоону тастыктайсыз.
Your Key Türkiye билдиргендей, YKN номериңиз мүлкүңүзгө байланыштырылгандан кийин тапу жана кадастр боюнча электрондук операцияларды Web Tapu аркылуу Түркиянын жарандары сыяктуу эле жүргүзө аласыз. Ал санаган кызматтарга төмөнкүлөр кирет:
- сканерленген документтерди жүктөп, операцияны баштоо;
- менчик жазууларыңызды жана менчик документтериңизди суроо;
- өзүңүз келип арыз бербесеңиз, мүлкүңүз боюнча эч кандай операция жүргүзүлбөсүн деп суроо.
2019-жылдын 20-августуна чейин сатып алдыңызбы? Мүлкүңүздү байланыштырыңыз
Your Key Türkiye эскерткендей, тапу операцияларын 2019-жылдын 20-августуна чейин аяктаган чет элдиктер өз мүлкүн Web Tapu же e-Devlet аркылуу көрө албашы мүмкүн, анткени алардын чет элдиктин идентификациялык номери мүлккө байланыштырылган эмес. Бул маселени чечүү мүлктү байланыштыруу (taşınmaz ilişkilendirme) деп аталат:
- Арыз бериңиз. 9 менен башталган YKN номериңизди көрсөткөн документ менен, мисалы, жашоого уруксатыңыз же жол жүрүү документиңиз менен тапу башкармалыгына барыңыз. Ошондой эле Web Tapu кызматынын YKN менен кирүү мүмкүнчүлүгү жок колдонуучулар үчүн бөлүмү (webtapu.tkgm.gov.tr/yknsizgiris) аркылуу онлайн арыз бере аласыз; бул учурда документтер арызга тиркелиши керек.
- Башкармалыктын текшерүүсү. Башкармалык YKN номериңизди миграция органынын системасынан (Göç Net) текшерип, аны идентификациялык же паспорт маалыматтарыңыз менен салыштырат.
- Байланыштыруу. Маалыматтар дал келип, сиз ээси катары тастыкталсаңыз, YKN тапу реестринин системасында (TAKBİS) мүлкүңүзгө байланыштырылат жана сизге SMS жана/же электрондук почта аркылуу кабарланат.
Эгер тапу реестриндеги идентификациялык маалыматтарыңызды оңдоо керек болсо, башкармалык муну өзүнчө жол-жобо боюнча жүргүзүп, сизге кабарлайт.
Практикалык кеңештер
- Депозит төлөөдөн мурун провинциянын, райондун, маалланын, кварталдын жана участоктун номерлерин жазуу жүзүндө сурап, аларды Parsel Sorgu аркылуу текшериңиз.
- Parsel Sorgu ээлерди, ипотекаларды же белгилерди (аннотацияларды) көрсөтпөйт. Алар менчик жазуусунда болот, аны ээси e-Devlet же Web Tapu аркылуу ала алат. Сатуучудан учурдагы менчик жазуусун сурап, аны юристке текшертиңиз.
- Web Tapu кызматында катталган электрондук почта дарегиңизди активдүү сактаңыз; TKGM кирүү жана операциялар тууралуу билдирүүлөрдү ошол жакка жөнөтөт.
- Эгер 2019-жылдын августуна чейин сатып алсаңыз, YKN номериңизди сатууга же бир нерсеге арыз берүүгө туура келгенде эмес, азыр эле байланыштырыңыз.
Сатып алуунун толук тартиби үчүн Түркияда чет элдик катары мүлк сатып алуу баракчасын, ал эми чет өлкөдөн операциялар үчүн чет өлкөдөн ишеним кат баракчасын караңыз.
Биз кантип жардам бере алабыз
Turkey Property Desk чет элдик сатып алуучуларга дал ушул кадамдарда жардам берет: кандай документтер керек экенин текшеребиз, ант берген котормочунун котормосун жана нотариалдык күбөлөндүрүүнү даярдатабыз, тапу башкармалыгына жазабыз, кол коюуда котормочулук кылабыз жана жашоого уруксат же жарандык алуу арыздарын көзөмөлдөйбүз. Бизге WhatsApp аркылуу өз тилиңизде жазыңыз. Белгилүү бир мүлктү юридикалык текшерүү үчүн юристке жана тапу башкармалыгына кайрылыңыз.
Көп берилүүчү суроолор
Түркиядагы мүлктүн ээси ким экенин онлайн биле аламбы?
Жок. TKGM мекемесинин Parsel Sorgu кызматы участокту көрсөтөт, бирок ээсинин аты-жөнү же идентификациялык номери боюнча издөөгө болбой турганын билдирет. Ээлер өз жазууларын e-Devlet же Web Tapu аркылуу көрүшөт.
Parsel Sorgu акысызбы?
Ооба. TKGM билдиргендей, суроо-талап ачык жана акысыз. Анын натыйжалары маалымат максатында гана берилет.
Чет элдик e-Devlet колдоно алабы?
Ооба, чет элдиктин идентификациялык номери болсо. e-Devlet порталынын жаран эместер үчүн барагына ылайык, сырсөздү ошол номер көрсөтүлгөн жашоого уруксат документи менен PTT борборунан аласыз.
Менде жашоого уруксат жок. Web Tapu колдоно аламбы?
Your Key Türkiye билдиргендей, жеке порталды колдоно албаган чет элдиктер Web Tapu кызматынын For Foreigners бөлүмүндө Gmail дареги менен катталса болот. Мүлкүңүздү көрүү жана башкаруу үчүн YKN номериңиз ага байланыштырылган болушу керек.
Эмне үчүн мүлкүмдү e-Devlet аркылуу көрө албайм?
Эгер 2019-жылдын 20-августуна чейин сатып алсаңыз, чет элдиктин идентификациялык номериңиз мүлккө байланыштырылбаган болушу мүмкүн. Мүлктү байланыштырууга тапу башкармалыгына же Web Tapu аркылуу онлайн арыз бериңиз.
Чет өлкөдө жүргөндө мүлкүм боюнча операцияларды бөгөттөй аламбы?
Your Key Türkiye билдиргендей, ээлер өздөрү келип арыз бербесе, мүлкү боюнча эч кандай операция жүргүзүлбөсүн деп Web Tapu аркылуу сурай алышат. Бул ишеним кат менен кантип иштээрин тапу башкармалыгынан сураңыз.
Бул барак жалпы маалымат болуп саналат, юридикалык, салыктык же инвестициялык кеңеш эмес. Эрежелер жана онлайн кызматтар өзгөрөт; кол коюудан же төлөөдөн мурун ар бир кадамды тапу башкармалыгы (Tapu) жана юрист менен тактаңыз.
Расмий булактар
- TKGM: Участок боюнча суроо-талап (Parsel Sorgulama) кызматынын сүрөттөмөсү
- TKGM: Parsel Sorgu кызматын колдонуу шарттары
- Your Key Türkiye (TKGM): Чет элдиктер үчүн Web Tapu жана мүлктү байланыштыруу
- e-Devlet: Жаран эместер үчүн маалымат (чет элдиктин идентификациялык номери жана сырсөз)
- e-Devlet: Менчик маалыматтары боюнча суроо-талап (Tapu Bilgileri Sorgulama)