Tapu ve kadastro idaresinin (TKGM) üç resmî çevrim içi aracı: her birinin neyi gösterdiği, neyi göstermediği ve yabancı bir malikin bunları kullanmak için neye ihtiyaç duyduğu.
Herkes TKGM'nin Parsel Sorgu hizmetinde il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasıyla bir taşınmazı ücretsiz sorgulayabilir; hizmet konumu, yüzölçümünü ve niteliği gösterir, ancak maliki göstermez ve yalnızca bilgi amaçlıdır. Kendi taşınmazınızın tapu kayıtlarını çevrim içi görmek için o taşınmazla ilişkilendirilmiş bir yabancı kimlik numarasına (YKN) ve ayrıca bir e-Devlet şifresine ya da Web Tapu'nun For Foreigners portalında kayda ihtiyacınız vardır. İlişkilendirme yapıldıktan sonra Web Tapu üzerinden tapu kayıtlarınızı talep edebilir, belge yükleyerek başvuru başlatabilir ve bizzat başvurmadığınız sürece taşınmazınız üzerinde işlem yapılmamasını isteyebilirsiniz.
Türkiye'de tapu kayıtları tapu sicilinin elektronik sisteminde tutulur. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), alıcıların satın almadan önce bir taşınmazı kontrol etmesini ve maliklerin taşınmazlarını yurt dışından takip etmesini sağlayan çevrim içi hizmetler sunar. Bu rehber, yabancı alıcıların ve maliklerin en çok kullandığı üç hizmeti TKGM'nin kendi sayfalarına dayanarak açıklar; 19 Ekim 2026 tarihinde kontrol edilmiştir.
Bir bakışta üç araç
| Hizmet | Ne gösterir veya ne yapar | Neye ihtiyacınız var |
|---|---|---|
| Parsel Sorgu (parsel sorgulama) | Haritadaki konum, m² cinsinden yüzölçümü, taşınmazın niteliği (örneğin arsa, tarla veya bina), pafta ve koordinatlar | Hiçbir şey: herkese açık ve ücretsizdir. İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel numaralarını bilmeniz gerekir |
| e-Devlet: Tapu Bilgileri Sorgulama | Kimlik numaranız adına tapu sicilinde kayıtlı taşınmazların bilgileri | e-Devlet girişi (yabancılar için genellikle yabancı kimlik numaranıza bağlı bir e-Devlet şifresi) |
| Web Tapu | Tapu kaydı ve tapu senedi talepleri, belge yüklenerek yapılan başvurular, bizzat başvurunuz olmadan işlem yapılmaması talebi | Taşınmazınızla ilişkilendirilmiş bir yabancı kimlik numarası (YKN) ile birlikte bir e-Devlet şifresi veya For Foreigners kaydı |
Parsel Sorgu: ödeme yapmadan önce taşınmazı kontrol edin
Parsel Sorgu (parselsorgu.tkgm.gov.tr), TKGM'nin resmî parsel sorgulama hizmetidir. TKGM, sorgulamanın herkese açık ve ücretsiz olduğunu belirtir. İl, ilçe ve mahalle seçimini yapar, ada ve parsel numaralarını girer ve sorgulamayı başlatırsınız. Parsel haritada gösterilir; üzerine tıkladığınızda şunlar görünür:
- parselin metrekare cinsinden yüzölçümü;
- niteliği (nitelik), örneğin arsa, tarla veya bina;
- pafta ve koordinatlar.
Sonuçlar PDF veya KML olarak indirilebilir. Parsel Sorgu'nun yapmadıkları:
- Maliki göstermez. TKGM, malikin adı veya kimlik numarasıyla arama yapılamadığını belirtir; malikler kendi kayıtlarını e-Devlet'te görür.
- Sonuçları yalnızca bilgi amaçlıdır. TKGM'nin kullanım koşullarına göre gösterilen bilgi ve belgeler bilgi amaçlıdır, ticari amaçla kullanılamaz ve kullanıcılar sitedeki hatalar nedeniyle tazminat talep edemez.
Bu hizmeti, bir sözleşme taslağında veya ilanda yazan ada ve parsel numaralarının size gösterilen yeri işaret ettiğini ve yüzölçümü ile niteliğin size söylenenle kabaca örtüştüğünü teyit etmek için kullanın. Tapu kaydının kendisini kontrol etmenin yerini tutmaz.
Yabancı kimlik numaranız (YKN) ve e-Devlet
e-Devlet (turkiye.gov.tr), Türk devletinin çevrim içi hizmetler portalıdır. Vatandaş olmayanlara yönelik sayfasına göre:
- Herhangi bir amaçla Türkiye'de en az altı ay yaşayan yabancılara yabancı kimlik numarası verilir. Numara genellikle 11 hanelidir ve çoğunlukla 99 ile başlar.
- Numaranızı ikamet izni numaranızla kimlik kayıt sisteminin internet sitesinden (tckimlik.nvi.gov.tr) öğrenebilirsiniz.
- e-Devlet şifresi almak için yabancı kimlik numaranızın yazılı olduğu ikamet izni belgenizle bir PTT (Türk posta idaresi) merkezine başvurursunuz.
e-Devlet girişiyle Tapu Bilgileri Sorgulama hizmeti, kimlik numaranız adına tapu müdürlüklerinde kayıtlı taşınmazların bilgilerine erişim sağlar. Türkiye'de yaşamıyorsanız ve ikamet izniniz yoksa e-Devlet şifreniz olmayabilir; aşağıda anlatılan Web Tapu For Foreigners portalı bu durum için vardır.
Yabancı malikler için Web Tapu
Web Tapu, TKGM'nin çevrim içi başvuru sistemidir. TKGM'nin yabancı yatırımcı portalı Your Key Türkiye'deki Web Tapu sayfası, yabancılar için iki giriş yolu tarif eder:
- Bireysel portal. Yabancı kimlik numarası (YKN) ve e-Devlet şifresi olan yabancı uyruklular, Türk vatandaşlarıyla aynı bireysel portalı kullanabilir.
- For Foreigners portalı. Bireysel portalı kullanamayan yabancı uyruklular "For Foreigners" bölümünde kayıt olur. Portal, Türkiye'de taşınmaz edinen yabancılar için olduğunu ve Türk vatandaşlarına yönelik olmadığını belirtir. Tüm iletişim ve giriş e-posta adresi üzerinden yapıldığı için adresin doğru girilmesi gerekir; sayfa özellikle bir Gmail adresi ister. Ardından kaydınızı TKGM'nin Web Tapu kullanıcı kaydı tarafından gönderilen e-postadan onaylarsınız.
Your Key Türkiye'ye göre YKN'niz taşınmazınızla ilişkilendirildikten sonra elektronik tapu ve kadastro işlemlerini Web Tapu üzerinden Türk vatandaşları gibi yapabilirsiniz. Sayılan hizmetler arasında şunlar bulunur:
- taranmış belgeleri yükleyerek işlem başlatmak;
- tapu kayıtlarınızı ve tapu senetlerinizi talep etmek;
- bizzat başvurmadığınız sürece taşınmazınız üzerinde işlem yapılmamasını istemek.
20 Ağustos 2019'dan önce mi satın aldınız? Taşınmazınızı ilişkilendirin
Your Key Türkiye, tapu işlemlerini 20 Ağustos 2019'dan önce tamamlamış yabancıların, yabancı kimlik numaraları taşınmazla ilişkilendirilmediği için taşınmazlarını Web Tapu'da veya e-Devlet'te göremeyebileceği konusunda uyarır. Çözümün adı taşınmaz ilişkilendirmedir:
- Başvuru. İkamet izniniz veya bir seyahat belgesi gibi, 9 ile başlayan YKN'nizi gösteren bir belgeyle bir tapu müdürlüğüne gidin. Web Tapu'nun YKN ile giriş yapamayan kullanıcılara yönelik giriş sayfası (webtapu.tkgm.gov.tr/yknsizgiris) üzerinden çevrim içi de başvurabilirsiniz; bu durumda belgelerin başvuruya eklenmesi gerekir.
- Müdürlüğün kontrolü. Müdürlük YKN'nizi göç idaresinin sisteminde (Göç Net) kontrol eder ve kimlik veya pasaport bilgilerinizle karşılaştırır.
- İlişkilendirme. Bilgiler eşleşir ve malik olduğunuz teyit edilirse YKN, tapu sistemi (TAKBİS) üzerinde taşınmazınızla ilişkilendirilir ve size SMS ve/veya e-posta ile bilgi verilir.
Tapu sicilindeki kimlik bilgilerinizin düzeltilmesi gerekiyorsa müdürlük bunu ayrı bir prosedürle yürütür ve sizi bilgilendirir.
Pratik öneriler
- Kapora ödemeden önce il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numaralarını yazılı olarak isteyin ve Parsel Sorgu'da kontrol edin.
- Parsel Sorgu malikleri, ipotekleri veya şerhleri göstermez. Bunlar, malikin e-Devlet veya Web Tapu üzerinden alabileceği tapu kaydında yer alır. Satıcıdan güncel bir tapu kaydı isteyin ve bir avukata kontrol ettirin.
- Web Tapu'ya kaydettiğiniz e-posta adresini aktif tutun; TKGM giriş ve işlem mesajlarını bu adrese gönderir.
- Ağustos 2019'dan önce satın aldıysanız YKN'nizi, satış yapmanız veya bir başvuruda bulunmanız gerektiğinde değil, şimdi ilişkilendirin.
Satın almanın tüm sırası için yabancı olarak Türkiye'de taşınmaz satın alma, yurt dışından yapılan işlemler için yurt dışından vekâletname sayfasına bakın.
Nasıl yardımcı olabiliriz
Turkey Property Desk yabancı alıcılara tam da bu adımlarda yardımcı olur: hangi belgelerin gerektiğini kontrol eder, yeminli tercüme ve noter onayını hazırlatır, tapu randevusunu alır, imzada tercümanlık yapar ve ikamet ya da vatandaşlık başvurusunu takip ederiz. Bize WhatsApp'tan yazın. Belirli bir mülkün hukuki kontrolü için bir avukata ve tapu müdürlüğüne başvurun.
Sıkça sorulan sorular
Türkiye'de bir taşınmazın kime ait olduğunu çevrim içi öğrenebilir miyim?
Hayır. TKGM'nin Parsel Sorgu hizmeti parseli gösterir, ancak malikin adı veya kimlik numarasıyla arama yapılamadığını belirtir. Malikler kendi kayıtlarını e-Devlet'te veya Web Tapu'da görür.
Parsel Sorgu ücretsiz mi?
Evet. TKGM, sorgulamanın herkese açık ve ücretsiz olduğunu belirtir. Sonuçları yalnızca bilgi amaçlıdır.
Yabancılar e-Devlet'i kullanabilir mi?
Evet, yabancı kimlik numarasıyla. e-Devlet'in vatandaş olmayanlara yönelik sayfasına göre şifre, bu numaranın yazılı olduğu ikamet izni belgenizle bir PTT merkezinden alınır.
İkamet iznim yok. Yine de Web Tapu'yu kullanabilir miyim?
Your Key Türkiye'ye göre bireysel portalı kullanamayan yabancılar, Web Tapu'nun For Foreigners bölümüne bir Gmail adresiyle kayıt olabilir. Taşınmazınızı görmek ve yönetmek için YKN'nizin taşınmazınızla ilişkilendirilmiş olması gerekir.
Taşınmazımı neden e-Devlet'te göremiyorum?
20 Ağustos 2019'dan önce satın aldıysanız yabancı kimlik numaranız taşınmazla ilişkilendirilmemiş olabilir. Bir tapu müdürlüğünde veya Web Tapu üzerinden çevrim içi olarak taşınmaz ilişkilendirme başvurusu yapın.
Yurt dışındayken taşınmazım üzerinde işlem yapılmasını engelleyebilir miyim?
Your Key Türkiye'ye göre malikler, bizzat başvurmadıkları sürece taşınmazları üzerinde işlem yapılmamasını Web Tapu üzerinden talep edebilir. Bunun vekâletnameyle nasıl işlediğini tapu müdürlüğüne sorun.
Bu sayfa genel bilgi niteliğindedir; hukuki, vergisel veya yatırım tavsiyesi değildir. Kurallar ve çevrim içi hizmetler değişebilir; imzalamadan veya ödeme yapmadan önce her adımı tapu müdürlüğü ve bir avukatla teyit edin.